К началу этого года в Петербурге возвели 3,9 млн кв. м жилья, а в сентябре в нескольких районах Северной столицы началось сооружение 12 жилых комплексов. Эксперты заверяют - темпы строительства соответствуют спросу. Но в погоне за доступными метрами покупатели часто упускают из виду их пригодность для жизни.
С потолка на голову
Многочисленные законодательные инициативы свидетельствуют, что государство делает многое для того, чтобы понятие «обманутый дольщик» в стране звучало как можно реже. Однако обман часто заключается не только в поздних сроках сдачи. Люди так боятся стать жертвами мошенников, что забывают о контроле за возведением жилья.
Подтверждением тому становятся негативные отзывы новоселов о кривых стенах с трещинами, перекошенных окнах, подтекающих после дождя лоджиях и межпанельных стыках.
И подобная информация, как правило, вовсе не дело рук черных пиарщиков, а реальные истории дольщиков, подкрепленные фотографиями. Что доказывает - качество нынешних новостроек оставляет желать лучшего.
«Муж работает контролером в одной из компаний-застройщиков, - рассказывает петербурженка Лариса Н. - Когда встал вопрос о расширении жилплощади, он однозначно сказал, что будем покупать только «вторичку». Муж хорошо знает, каким образом возводится новое жилье и какие материалы используются в ходе работ.
Тот факт, что жизнь в свежевыстроенном здании может быть опасной, подтвердил летний случай в Кудрове. В одной из квартир дома 4, расположенного в Итальянском переулке, 18 июля обрушился потолок.
«Жену выписали из роддома - третий сын родился! - и мы праздновали это чудесное событие, - вспоминает хозяин жилья Артем Дашков. - Вдруг на нас начали падать куски штукатурки. Один из них килограммов десять весил! Мы чудом не пострадали».
Сдали ЖК «Весна-2» два года назад, и после ЧП компания «ЦДС», которая была его застройщиком, отремонтировала в проблемной квартире потолок, а в качестве бонуса провела другие ремонтные работы. Но где гарантия того, что подобный инцидент не случится с другими жильцами?
Основные причины проблем, с которыми сталкиваются живущие в новостройках, - нарушение технологий и использование дешевых материалов. Так, в прошлом году жители 24-этажки, входящей в состав жилого комплекса «Золотая долина», обнаружили в ней трещину на уровне четвертого этажа. Специалисты МЧС здание обследовали и успокоили людей - угрозы обрушения нет. А представители контролирующих органов, также приехавшие осмотреть место происшествия, заявили, что трещина могла пойти вследствие использования некачественного облицовочного материала. Однако срок гарантийных обязательств застройщика по дому, сданному в 2009 году, истек, и теперь ремонт придется делать либо за счет управляющей компании, либо самих жильцов.
Больное место - бетон
Многие склонны винить в подобных историях строительные бригады, где зачастую работают случайные люди, не имеющие образования. Однако с трещинами сталкиваются и жильцы домов, возведенных еще во времена СССР. Так, в доме № 9 на проспекте Культуры, построенном в 1980 году, уже более десяти лет отходит лестничный марш, а трещины на стенах расползлись по всем этажам. По нормативу их длина не должна превышать миллиметра, но невооруженным взглядом видно, что она гораздо больше. Ситуация усугубляется и тем, что во время дождей одна из стен намокает, образовываются подтеки. УК поставила в проблемных местах стяжки, но проблема не решилась.
«Каждый человек, принимающий от застройщика квартиру в новом жилом комплексе, подписывает акт приемки, - объясняет пресс-секретарь службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Анна Фриденталь. - Делать он это должен вдумчиво, без спешки. К сожалению, незнание закона не освобождает новых владельцев от ответственности».
Специалисты советуют готовиться к приемке основательно. Можно получить бесплатные консультации - их для горожан проводят представители комитета по строительству, негосударственные организации. Необходимо еще на стадии заключения договора с застройщиком вникнуть в то, из каких материалов будет строиться дом. Если в документах этой информации нет, требуйте ее добавить - вы имеете на это право. А корректировки, внесение дополнений в договор должны делать бесплатно.
На современном рынке недвижимости существует услуга - помощь в приемке дома. Но и здесь нужно быть внимательными - «помощь» могут предлагать мошенники. Обязательно проверяйте у «помощников» документы, подтверждающие образование и опыт работы в строительной сфере.
Не стоит слишком надеяться и на то, что ход работ контролируется надзорными ведомствами, - застройщиков предупреждают о каждой проверке заранее, это касается и внеплановых выездов.
«За три дня до этого мы обязаны уведомить прокуратуру, - уточняют в службе государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга. - Мы не имеем права просто так приехать на место стройки».
Инженер-строитель Наталия Вознесенская сообщила, что сегодня большинство новостроек города на Неве - кирпично-монолитные. И их больное место в последние годы - бетон с малым запасом прочности.
«Раньше бетона такого плохого качества не было, - подчеркивает эксперт. - Теоретически это может привести к разрушению конструкций. Вообще, производитель работ должен поставщику такой бетон вернуть, но второпях часто забывает его качество даже проверить».
И еще одна важная деталь - при выборе жилья в новостройке руководствуйтесь не только ценой и расположением дома, но и - обязательно! - репутацией застройщика. Побывайте в уже сданных объектах компании, поговорите с жильцами, сами осмотрите дома. Это поможет вам сделать правильный выбор.
Как определить «на глаз», хороший ли бетон:
- Самый очевидный показатель - ровный приятный цвет без контрастных вкраплений. По мере затвердевания и набора прочности бетон светлеет, а если со временем он остается темным - очевидно, что технология нарушена.
- Нетипичный оттенок должен насторожить вас. Так, если заметны коричневатые тона, велика вероятность содержания песка в количестве, больше необходимого.
- Неоднородная фактура говорит о наличии посторонних примесей или нарушении пропорций.
- Прочность бетона проверяется просто - поцарапайте застывшую массу гвоздем. След тонкий и незаметный? Значит, перед нами материал высокого качества. Если же начинает крошиться, остаются ямки или желобки - значит, прочность недостаточная. Также можно ударить по поверхности: хорошего качества бетон издаст резкий звон, плохого - раскрошится.
- Проступающая на потолке или стене арматурная сетка - дурной знак. Она начнет ржаветь, арматура - расширяться, бетон - крошиться. Итог - локальное обрушение.
Необходимо увеличить гарантийные сроки
«С точки зрения закона застройщик защищен со всех сторон. Его нельзя беспокоить внезапными проверками, а на тот случай, если какие-то нарушения всплывут после передачи объекта жильцам и УК, есть акт приемки-передачи дома. Обычно далекие от строительной сферы покупатели квартир подписывают бумаги, не изучая их, а потом оказываются в ситуации «сами виноваты», если вдруг на стенах вырастает плесень или дом валится на бок. Необходимо пересмотреть законы, увеличить гарантийный срок, в рамках которого строители обязаны устранять неполадки».
Без специалистов дом не построить!
Эксперт в области промышленного и гражданского строительства Андрей Морощенко:
Обрушение потолка этим летом в Кудрове произошло из-за нарушения технологии. Перед нанесением штукатурки необходимо было специальным способом обработать бетон, либо произвести насечки, либо штукатурить по сетке. Судя по фотографиям, ничего из этого сделано не было. Удивительно, что потолок не осыпался раньше!»