Несмотря на то, что прошлый год стал рекордным по спросу на новостройки, в 2021 году купить жилье планируют еще больше россиян, узнали социологи из ВЦИОМ. Рассказываем, хватит ли на всех и какие квартиры сейчас в тренде.
Квартирный вопрос остается актуальным для россиян. Как показали результаты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), купить жилье в 2021 году своей целью поставили 8% наших соотечественников. Для сравнения, в 2020 году о планах приобрести недвижимость заявляли лишь 6% сограждан.
Впрочем, наряду с повышенным спросом объем предложения новостроек в Санкт-Петербурге продолжает сокращаться.
По данным аналитического центра ЦИАН, в 2020 году застройщики петербургской агломерации вывели в продажу в два раза меньше квартир и апартаментов: 4,7 млн кв. м против 8,7 млн кв. м в 2019 году.
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин отметил, что ситуация, когда спрос превышает предложение, сегодня характерна для России в целом.
«Практически в каждом регионе закончились свободные квартиры у застройщиков, сегодня спрос превышает предложение», - сказал министр на саммите деловых кругов «Сильная Россия».
Снижение объемов предложения связано в первую очередь с переходом отрасли на проектное финансирование, отмечают эксперты: вывод проектов на рынок теперь согласовывает банк, поэтому процедура занимает гораздо больше времени.
«Процесс затягивается из-за включения в этап оценки и вывода проектов банков, которые теперь финансируют стройки и, соответственно, страхуют собственные риски. Условия выставляются очень жесткие, застройщикам приходится к этим условиям приспосабливаться. Именно поэтому последние два года пополнение объема предложения идет не очень активно», - рассказала директор департамента рекламы и маркетинга Ольга Ульянова.
С другой стороны, для покупателя это плюс: он может быть уверен, что на рынке работают только проверенные застройщики. Кроме того, проекты по эскроу-счетам в дальнейшем реализуются быстрее. «При проектном финансировании застройщик не привязан к спросу с точки зрения пополнения бюджета. Финансовые потоки идут согласно утвержденной схеме бесперебойно через банк», - отметила Ольга Ульянова.
По данным Минстроя РФ, на сегодняшний день уже 54% многоквартирных домов в стране строится по схеме счетов эскроу.
Компания «Полис Групп» - один из первых застройщиков в Петербурге, который вывел на рынок объекты в рамках проектного финансирования.
Один из последних - ЖК комфорт-класса «Полис Приморский», который возводится при участии Банка «ДОМ РФ».
Жилой комплекс расположен в Приморском районе Петербурга рядом с Юнтоловским лесопарком. На фоне небольшого количества нового предложения объект пользуется большим спросом у покупателей.
Основные преимущества новостройки - развитый, удобный район и уникальная концепция, в которой учтены комфорт, качество и безопасность.
Два корпуса высотой 10-13 этажей рассчитаны на 2200 квартир.
Главная достопримечательность новостройки - близость Финского залива. В квартирах - уникальные окна увеличенной площади, панорамное остекление лоджий, квартиры с эркерами, а с верхних этажей открываются виды на Юнтоловский заказник и Финский залив.
Во дворах выполнен авторский ландшафтный дизайн, в основе которого пейзажи Карелии и Финского залива и современные технологии, например, геопластика, когда воссоздается естественный природный рельеф - пригорки, декоративные валуны.
Для детей на территории комплекса установлены импортные площадки для игр из натурального дерева в морской тематике, для взрослых есть зоны для спорта и отдыха, площадка для панна-футбола. По периметру двора установлено видеонаблюдение.
Для автомобилей жильцов предусмотрены два отдельно стоящих многоуровневых паркинга на 880 мест и гостевые парковки. В каждой парадной есть удобные колясочные, а в отделке холлов используются керамогранит и зеркальные панно.
Немаловажно, что в составе жилого комплекса есть собственная социальная инфраструктура - три детских сада на 420 мест и школа на 550 мест.
На выбор покупателей представлены планировки от студий до просторных 4 евро: выбрать подходящий вариант может покупатель с любым запросом. Вот несколько самых популярных планировок.
Комфортные студии
В ЖК «Полис Приморский» большой выбор студий, в том числе метражом более 28 кв. м. Комфортная студия - идеальный вариант для студентов, молодых людей, которые только начинают жить отдельно от родителей, молодых семей или родителей на пенсии.
Планировка позволяет разделить пространство на несколько функциональных зон и задействовать площадь квартиры с максимальной пользой. Например, выделить спальню-гостиную, где также можно организовать рабочее место, а во второй части разместить кухню и обеденную зону. Чтобы разграничить пространство в интерьере, можно использовать декоративную перегородку.
Во всех квартирах ЖК «Полис Приморский» просторные балконы – до 4 кв. м. Здесь достаточно места, чтобы обустроить уютное место для отдыха в теплое время года. Также можно утеплить балкон и создать дополнительную небольшую комнату или кабинет.
Однокомнатная квартира
Еще один вариант комфортного жилья в ЖК «Полис Приморский» - однокомнатная квартира.
Метраж и планировка, как на нашем примере, будут удобны для одного человека, а также для семьи из двух человек. В коридоре 7,4 кв. м можно разместить просторный встроенный шкаф для одежды и хранения вещей, а также тумбу под обувь и большое зеркало.
Санузел в квартире, где помещаются ванная, раковина и стиральная машинка, удобно расположен по центру, между кухней и жилой комнатой.
Площадь комнаты 16,11 кв. м за счет окна увеличенной площади, здесь больше света, поэтому она выглядит просторной. Отметим, что окна во всех квартирах в ЖК «Полис Приморский» больше стандартных на 25%.
В комнате достаточно места, чтобы поставить большую кровать, а также расположить необходимую мебель: шкафы, туалетный столик, письменный стол с креслом.
Двухкомнатная евро
Планировки евро - один из самых востребованных и популярных у покупателей форматов жилья, особенно их любят семьи с детьми. Они являются альтернативой классических 2- и 3-комнатных квартир, так как стоят дешевле. Их основной плюс – функциональность: кухня объединена с гостиной в единое пространство, поэтому покупатель приобретает жилье большей площади без переплаты за лишние метры.
В представленной планировке площадь кухни гостиной составляет 15 кв. м. Семья без детей может использовать ее часть как пространство для отдыха, а вторую часть как кухню-столовую. Из комнаты предусмотрен выход на балкон, что также удобно – в комнате больше света.
Для семей с ребенком часть комнаты можно оборудовать в детскую.
Во второй комнате метражом 12,66 кв. м с большим окном можно организовать спальню. В ней не будет тесно даже после расстановки мебели.
Большие квартиры для семьи с детьми
Для семьи с ребенком отлично подойдет просторная квартира 3 евро. Ее преимущество в том, что для каждого из членов семьи есть отдельное пространство, что так важно.
В детской достаточно места, чтобы делать уроки и играть, а в спальне родителей площадью 22 кв. м с большим окном есть место, чтобы разместить шкафы с одеждой, обустроить рабочее место с письменным столом и креслом и даже поставить полки для книг. Особенно нравятся такие планировки тем, кто любит принимать гостей: в большой кухне-гостиной можно собираться большой компанией, смотреть фильмы, готовить, а дети могут играть рядом – всех хватит места.
Квартиры с эркером
Для тех, кто любит отходить от стандартов и предпочитает что-то оригинальное, в жилом комплексе «Полис Приморский» представлены уникальные квартиры с эркерами. Есть варианты двухкомнатных и 3 евро с эркером на кухне или в спальне.
Эркер увеличивает полезную площадь квартиры, делает пространство комнаты более функциональным, позволяет реализовать различные дизайнерские задумки.
Плюс, так как эркер всегда предполагает наличие не одного, а нескольких окон, то в комнату проникает больше света, за счет чего помещение кажется более просторным.
Вариантов, как обустроить пространство эркера, достаточно много. Например, здесь можно разместить зону отдыха, организовать небольшой рабочий кабинет или мини-сад, на кухне в пространство эркера можно поставить обеденный стол и любоваться видами из окна.
Чтобы увидеть больше планировок, переходите на сайт ГК «Полис Групп».
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «М.СИТИ»
Проектная декларация размещена на сайте: наш.дом.рф