В России уже несколько лет подряд фиксируется устойчивый рост популярности частных загородных домов. Эта тенденция проявилась еще до пандемии и не собирается меняться. Причем происходит этот рост на фоне настоящего обрушения продаж на рынке стандартных городских квартир.
Что происходит с загородной «недвижкой», почему жители мегаполисов выбирают сельскую местность, и насколько этот тренд распространен в Северной столице – spb.aif.ru разбирался на круглом столе с участием квалифицированных экспертов.
Попробовали – понравилось
Статистика свидетельствует – активный рост ввода в эксплуатацию частных жилых домов начался примерно с 2019 года, а подстегнула эту тенденцию пандемия коронавируса. В 2019 году количество сданных домов выросло на 13,5%, в 2020-м – на 3,4%, в 2021-м – сразу на 23,4%.
В 2022 году рост продолжился. А если учесть, что от решения построить частный дом до новоселья в среднем проходит полтора-два года, то можно с уверенностью говорить, что рост интереса к загородной недвижимости у россиян возник еще в 2018 году. А в 2021 году объемы частного домостроения по количеству сданных квадратных метров впервые превзошли число квадратных метров в многоквартирных домах-новостройках.
Причин у такой ситуации множество, одна из них, конечно, вынужденная «удаленка», на которой невольно оказалась масса россиян.
Людей, выбравших новый образ жизни, не очень смутили проблемы с транспортной инфраструктурой – особенности дорожной сети в Петербурге таковы, что зачастую добираться из пригородов в центр города оказывается быстрее и комфортнее, чем передвигаться по загруженным городским улицам. К тому же после пандемии многие профессионалы перешли к работе на «удаленке» в постоянном режиме.
Цена вопроса
Еще одна важная причина, которая зачастую определяет выбор в пользу загородной жизни, это цена квадратного метра частного дома. В результате резкого роста стоимости квартир в городских новостройках (в том числе по причине доступной и массовой ипотеки) частный дом за городом стал доступнее. На данный момент стоимость приличного жилого дома в пригородах Петербурга начинается от 5–7 млн рублей, что сравнимо с ценой однокомнатной квартиры где-нибудь в Кудрове или Мурине. Причем в случае с новостройкой вы будете жить в огромном многоквартирном монстре с тысячами соседей, а за городом бонусом к основному дому получите еще и собственный участок с зеленью. Кроме того, частный дом, в отличие от городской квартиры, можно достраивать в процессе проживания, добавлять те или иные хозяйственные помещения, чаще всего не надо переживать из-за парковки – и так далее.
Ранее одной из причин, тормозящих бурный рост строительства загородных домов, было откровенное нежелание банков выдавать кредиты под такую застройку. И финансовые учреждения можно было понять. Банки работают, опираясь на определенные стандарты, и если в случае с многоквартирными домами методом проб и ошибок они давно были определены, то в случае с частным домостроением это оказалось сделать не так-то просто – ведь каждый частный дом индивидуален, а потому его не очень легко оценить. Однако после того как в России заработала сельская ипотека, определенный опыт у банков появился, и именно этот механизм финансирования становится в наши дни все более популярным у тех, кто намерен перебраться за город.
Роль государства
Впрочем, говорить о том, что на рынке частного домостроения все гладко, – не приходится. Развитие этого направления сталкивается с целым рядом препятствий. Получение той же самой сельской ипотеки ограничено целым перечнем условий, а также закрытым списком территорий, на которых возможно получение финансирования. Расширение этого списка упирается еще в одну проблему – недостаточное обеспечение сельской местности объектами социальной инфраструктуры. Те, кто переехал за город на постоянное место жительства, это не дачники. Им нужны детские сады, школы, больницы, спортивные объекты, а строительство соответствующей инфраструктуры возможно только в тесном сотрудничестве застройщиков и государства. Поэтому следующим шагом в развитии сферы загородной недвижимости, по мнению экспертов, станет создание целых кварталов и поселков, в которых власть будет обеспечивать инфраструктуру, а бизнес – массовое строительство типовых частных домов.
В целом, по мнению экспертов, за загородным строительством – будущее рынка недвижимости страны. И глядя на настоящий провал по продажам квартир в новостройках, который фиксируется в конце 2022 – начале 2023 годов, поневоле с ними соглашаешься. Тем более что параллельно фиксируется рост частного домостроения. То есть люди не отказываются от нового жилья, но активно и зримым образом меняются их предпочтения.
Комментарий: Дом мечты – под ключ
Исполнительный директор компании «FM строй» Мария Кузьмина:
В последние два года мы отмечаем рост популярности загородного домостроения. Прирост по заказам в 2–3 раза. Наш клиент – это средний класс, люди, которые выбирают строительство загородной недвижимости по адекватным ценам. При этом в 2022 году до 60% проектов были реализованы при помощи ипотеки. Сейчас действительно много достойных ипотечных программ, банки предлагают различные условия ипотечного кредитования, и на данный момент можно подобрать очень выгодные условия финансирования, не откладывая строительство в долгий ящик. Поэтому мы ожидаем, что в будущем количество наших клиентов, которые воспользуются ипотекой для строительства дома своей мечты, вырастет до 90%».