Несколько десятков жилищ объявили незаконными постройками и вынесли суровый вердикт: снести в течение месяца. Всё дело в том, что они построены у самой границы с Петергофом, где проходит охранная территория объекта культурного наследия, и строить там ничего нельзя.
Не на том месте
В конце сентября жители деревень Оржицы и Низино забили тревогу: из администрации пришло уведомление, что их частные дома необходимо снести. Всем несогласным с таким решением пригрозили штрафами по 10 тысяч рублей ежедневно. То есть за месяц бездействия придётся выплачивать 300 тысяч.
А камнем преткновения оказались фонтаны знаменитого дворцово-паркового ансамбля. Дело в том, что построенные несколько лет назад частные дома находятся прямо на территории охранной зоны объекта культурного наследия. Чиновники утверждают, что приказ Минкульта от 2016 года запрещает здесь строительство новых капитальных объектов из-за сбора воды для системы фонтанов.
Дома теперь собираются признать незаконными постройками и демонтировать в течение 30 дней. Основания для регистрации права собственности в таком случае признают недействительными. Всего на данный момент подано 24 иска в суд. Собственники от таких новостей пребывают в шоке. Ведь они и не подозревали подвоха, когда покупали здесь землю, а потом строили жильё. И никаких проблем с оформлением документов у них не возникало. Многие из них продали квартиры, набрали кредитов, взяли ипотеку, чтобы купить здесь дома.
Местный житель Алексей Шепель приобрёл земельный участок в 2021 году под постройку садового дома, как и многие другие собственники в СНТ «Преображенское» в деревне Оржицы. В том же году жильё построили и зарегистрировали в Росреестре.
«Весной этого года я впервые получил письмо от администрации Оржицкого поселения, в котором сказано, что нельзя строить капитальные строения или реконструировать их, – рассказывает Алексей. – Затем пришёл иск с требованием снести дом за свой счёт. Если же мы это требование не выполним, то должны выплачивать огромные пени. Эти деньги будут начисляться в бюджет местной администрации. Я многодетный отец, у меня трое детей, и лишних десяти тысяч рублей в день у меня нет.
Уже есть первые пострадавшие: Ломоносовский городской суд недавно постановил снести дом наших соседей из деревни Большое Забородье, хотя он тоже был зарегистрирован в Росреестре.
Есть надежда на проект объединённой охранной зоны, который должны принять до 1 января 2025 года. Согласно нему, наша территория окажется не на защитной территории Петергофа, а в зоне регулируемой застройки, где строить дома разрешено. Но пока этот проект принимают, не разоримся ли мы на уплате штрафов?»
Загрязняют воду?
Заместитель председателя правительства Ленобласти, председатель комитета по сохранению культурного наследия Владимир Цой назвал данный случай уникальным. Оказывается, по документам Росреестра охранная зона находится одновременно в двух субъектах. С одной стороны, водосбор для фонтанов дворцово-паркового ансамбля проходит на территории Петродворцового района Петербурга, но границы его защитной зоны – уже в Ленобласти, то есть как раз в Оржицком и Низинском поселениях.
«Этой проблемой мы озадачились ещё в 2020 году. Тогда был разработан проект сокращения охранной зоны, чтобы местные жители смогли зарегистрировать свои дома. Однако Министерство культуры постоянно отказывается рассматривать проект. С другой стороны, суд не вправе забирать у граждан сами участки. В законодательстве есть много нюансов: например, в охранной зоне можно владеть землёй, пасти скот и так далее», – цитирует 47news слова запредседателя.
Против сокращения охранной зоны выступает руководство музея-заповедника «Петергоф». Сотрудники считают, что сточные воды от жилых домов могут загрязнять питающую фонтаны гидравлическую систему, из-за чего страдает качество воды.
В дело вмешались власти Ленинградской области. Они направили в Минкульт проект уточнения границ.
«Администрация Ленобласти продолжит взаимодействие с Министерством культуры по уточнению зон охраны водоподводящей системы Петергофа, так как вопрос имеет, помимо исторической и культурной, также высокую социальную значимость», – отметили в пресс-службе администрации региона.
В случае успеха проект может сохранить большую часть домов. Но никто пока не гарантирует, что все постройки останутся целы, а жители не окажутся у «разбитого корыта». В крайнем случае вопрос будут решать через суд.