В квартире после покупки обнаружились дефекты. Кто их исправит?

Отвечает адвокат Иосиф Габуния:

   

   

«Если вы купили жилье в новостройке по нормам 214 ФЗ «О долевом строительстве», дольщик имеет право не принимать квартиру, в которой имеются строительные недостатки. В этом случае застройщик обязан устранить их за свой счет. Однако если квартира уже принята, гарантийный срок, в течение которого именно застройщик обязан устранять недостатки, составляет по закону не менее пяти лет на строительные конструкции и не менее трех лет на инженерное оборудование. Такой срок установлен законом и не может быть сокращен соглашением сторон.

В случае с покупкой квартиры на вторичном рынке все немного сложнее, так как в основном такое жилье приобретается после личного осмотра и в договорах обычно прописываются состояние тех или иных элементов отделки, коммуникаций и сведения о том, что недвижимость передается без замечаний приобретающей стороны. Вместе с тем необходимо учитывать, что вред должен возмещать тот, кто его причинил. И если плесень в квартире образуется из-за недостаточной работы вентиляции, причины которой вызваны плохой работой управляющей компании, обращаться нужно именно туда. Также стоит отметить, что если вы купили жилье, которое еще находится на гарантии застройщика, то он должен исполнять свои обязательства по гарантийному ремонту перед вами как новым собственником жилого помещения». 

Как выбрать надежного застройщика? Подробнее