СУД может обязать продать заложенную квартиру, а вырученные деньги пустить в счет погашения ипотечного кредита.
Представители банков советуют до этого не доводить:
- В этом случае цена продажи будет ниже рыночной (на 15-20%), вырученных средств может не хватить на полное погашение кредита. Да и по времени процесс занимает как минимум 2-3 месяца, а то и полгода. Если же продажей занимается сам заемщик, то продать он сможет по той цене, по которой договорится с покупателем. Часть денег уйдет на погашение кредита, за оставшиеся деньги можно купить жилье меньшей площади или в менее престижном районе. Однако если раньше квартиру можно было по согласованию с банком выставить на торги, то теперь процесс продажи сопряжен с рядом технологических трудностей.
С другой стороны, с «ипотечным» продавцом проще сторговаться из-за срочности сделки. Таким образом, покупатель может немного сэкономить.
Для подстраховки лучше нотариально оформить договор купли-продажи. Этот документ поможет покупателю доказать, что деньги он действительно передавал.
Пришла беда - открывай кредит! 
Плати за всех. Жители коммуналок вынуждены оплачивать задолженности соседей