aif.ru counter
146

Квартирный вопрос. Согласовывать перепланировку долго и трудно

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 16. Аргументы и факты - Петербург 18/04/2012
Коллаж: Татьяны Швецовой

Власти Москвы объявили об «амнистии» собственников квартир, которые совершили несанкционированные перепланировки, 11 ноября 2011 года. Естественно, это решение не касалось сноса несущих стен, что угрожает целостности всего дома. Здесь специалисты государственной жилищной инспекции, чтобы выдать разрешительные документы, должны обязательно осмотреть квартиру и её новый «дизайн».

Опасны джакузи

На самом деле не только в Петербурге, но и по всей стране собственники квартир стараются привести их под свой вкус, в том числе путём слома стен. По общероссийской статистике, за разрешительными документами обращается не больше трети «новаторов». Да и тех, кого жилищная инспекция «застукает», принудить вернуть прежнее расположение стен можно только по суду. Однако надо понимать, что перепланировки порой могут обрушить весь дом, привести к человеческим жертвам. В жилищном агентстве Петербурга говорят, что горожане довольно легкомысленно относятся к этому вопросу. А нарушения в 90% случаев вскрываются только когда собственник пытается свою перестроенную квартиру продать. Зачастую при перепланировке нарушаются строительные нормы и правила (СНиПы). В Петербурге известны случаи, когда установка тех же ванн-джакузи приводила к провалам потолка нижних квартир. Специалисты говорят, что даже банальная установка кондиционера (снаружи дома) может привести к необратимым последствиям, так как пробивается штукатурка, в щели попадает вода и фасад здания разрушается очень быстро. Как нетрудно заметить, кондиционеров в Петербурге очень много, в том числе на старых зданиях. Большинство из них не согласовано...

Если согласны... соседи

Конечно, в наших условиях получение разрешения - дело хлопотное и длительное.

В целом может занять до года! Пройдём эту бюрократическую цепочку. Сначала необходимо получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) поэтажный план своей квартиры и расшифровку площадей. С этим документом уже обратиться в проектную организацию (государственную) либо в дизайнерскую фирму (частную), где будет составлен план перепланировки квартиры. Дальше - идти за техзаключением о возможности проведения работ для этой перепланировки. Конечно же, не обойтись и без посещения СЭС с Госпожарнадзором. Все собранные документы передаются чиновникам жилинспекции, и те выдадут разрешение на перепланировку. Или не выдадут. Но даже если выдали, радоваться рано. С положительным ответом нужно отправиться в Дирекцию по эксплуатации зданий (ДЭЗ) или в ТСЖ (товарищество собственников жилья). Если соседи согласны на вашу перепланировку, то им в присутствии управляющего домом нужно подписать соответствующее соглашение. Затем отнесите все эти документы в АПУ (архитектурно-планировочное управление) вашего района и межведомственную комиссию по перепланировкам. И вот только теперь - всё, можно приступить к работам.

Как видим, система сильно забюрократизирована.

И естественно, что большинство горожан предпочитает заниматься ремонтом без всяких согласований. Поэтому соответствующим чиновникам стоит подумать над упрощением разрешительной процедуры. Известно, что петербургские жилищники не исключают и «амнистии» по примеру столичных коллег.

Что категорически запрещено менять в квартире:

- уменьшать или демонтировать вентиляцию;

- «прятать» трубы в стены;

- увеличивать санузел за счёт кухни, кроме первых этажей, и кухню за счёт санузла, кроме последних этажей;

- устраивать санузел на месте жилой комнаты;

- нарушать прочность или разрушать несущие конструкции здания;

- нарушать противопожарные устройства;

- переносить стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения (это зоны риска дома: любое повреждение одной части грозит всему целому);

- обустраивать комнату без естественного освещения и отопления;

- проводить перепланировку без согласия всех совершеннолетних жильцов квартиры и её собственников;

- подвергать перепланировке помещения, состоящие на учёте штаба по делам ГО и ЧС (без разрешения начальника штаба).

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах