aif.ru counter
Оксана Куб 619

Хаос и перспективы - тенденции рынка загородной недвижимости Петербурга

Интерес к загородной недвижимости у петербуржцев растет.

Всеволод Шапкин / АиФ

Жить в собственном доме с зелёной лужайкой и белым забором мечтают 50% россиян. Для сравнения, в США в собственных домах живёт около 70% американцев. На Западе жить в пригороде считается разумным. В последние годы петербуржцы также проявляют внимание к загородному жилью.

Качество - главное

В конце 2013 года продажи недвижимости шли в 440 загородных проектах на территории Ленобласти. Весной этого года на загородном рынке Петербурга и Ленобласти продавалось 4,5 тысячи коттеджей, 18,5 тысячи участков и около 6 тысяч секций в таун-хаусах.

- С каждым годом доля людей, постоянно проживающих в малоэтажных домах в пригородах, постепенно увеличивается, - рассказывает Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. - Причины переезда в область могут быть различными: более дешёвое жильё, хорошая экологическая обстановка, наличие интересующего объекта и др.

Главное преимущество загородного дома - это расположение в экологически чистом месте. Следующее - наличие вместительного паркинга. Ещё один плюс - на загородном рынке квартиры в малоэтажных комплексах стоят дешевле приблизительно на 20%. При этом у таких объектов существует всего один недостаток - не очень хорошая транспортная доступность. Но со временем даже эта проблема может стать незначительной. Минимальная стоимость квадратного метра в данных проектах составляет порядка 40 тыс. руб., что существенно ниже городского уровня цен. Тарифы на коммунальные услуги также значительно ниже.

По мнению эксперта, оптимальное расстояние для расположения подобных проектов не должно превышать 15 км от города, иначе совмещать проживание в пригороде с работой в мегаполисе не получится.

- Стабильным спросом сейчас пользуются лишь качественные малоэтажные проекты, которые обладают целым рядом преимуществ. По-прежнему наиболее востребованными территориями являются Курортный и Выборгский районы, однако последнее время также активно стали застраиваться Всеволожский, Тосненский и Ломоносовский. Эти территории привлекают застройщиков и потребителей, прежде всего, богатой инфраструктурой. Думаю, что в дальнейшем данный сегмент станет развиваться ещё активнее, поскольку, следуя европейскому опыту развития, Петербург будет расширяться, и территории в области будут стремительно осваиваться. Возможно, в скором времени мы будем все работать в мегаполисе, а жить в области.

Развитие или уплотнение?

Спрос на загородную недвижимость будет расти. Но многое зависит от темпов комплексного освоения территорий, появления хороших дорог и качественной инфраструктуры. Самое активное загородное жилищное строительство традиционно идёт на тех территориях, что прилегают к Петербургу. Лидерами среди муниципальных образований по вводу в действие общей площади жилых домов стали Всеволожский, Гатчинский, Выборгский и Ломоносовский районы. Неплохие показатели показывает и Тихвинский район. «Премиум» сегмент интересует Курортный район, Лисий Нос, Петродворец, Стрельна, Пушкин, Павловск.

По данным администрации Ленинградской области, в январе-марте 2014 года в регионе сдано в эксплуатацию 443,84 тыс. м2 жилья. Это превышает темпы строительства в самом городе. По прогнозам экспертов, в ближайшие годы девелоперы устремятся в глубь Ленобласти, начав осваивать более отдалённые от Санкт-Петербурга территории. По мере застройки области квартиры в ближайшем пригороде будут расти в цене. При этом чиновники беспокоятся о том, что развитие инфраструктуры не поспевает за планами застройщиков.

- Уплотнительная застройка региона приводит к появлению социальных проблем, - считает Владимир Дёмин, зам. председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Ленинградской области. - Массовая застройка Всеволожска и Всеволожского района провоцирует снижение уровня комфорта проживания местных жителей. Проекты планировки территорий, которые принимаются в муниципалитетах, разрабатываются строительными компаниями, не принимающими во внимание социальную и транспортную инфраструктуры. Тем не менее муниципалитеты всё равно утверждают проекты застройки, что ведёт к усложнению транспортной и социальной ситуации.

Уходят с рынка

Одни эксперты предрекают освоение более отдалённых территорий области, другие пока сдержанны в своих оценках.

- Рынок загородной недвижимости не настолько прозрачен, как городской. Пока он достаточно хаотичный, за исключением некоторых понятных проектов. Многие уходят с рынка. Как правило - это менее качественный продукт, - говорит Ольга Трошева, заместитель генерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость». - Например, идёт попытка продать землю под брендом коттеджного посёлка, а на самом деле там лишь дачное сообщество, неясная нарезка участков, без инфраструктуры, подряда и чётких перспектив. Конечно, появляются новые проекты, но в меньшем объёме. В основном это компании, которые уже зарекомендовали себя на рынке, которым доверяют покупатели. С опытом работы, правильными и понятными концепциями развития территории. Они строят либо коттеджные посёлки бизнес-класса, востребованные в более дорогом сегменте, либо земельные участки - без подготовки, с подготовкой - и дома эконом-класса. Активно развивается сегмент таунхаус. Последний год он пополнился эконом-предложениями в различных районах, не только на севере во Всеволожском районе, но и на юге - в Ломоносовском, Тосненском. Здесь есть предложения от 1 до 3,5-4 млн руб. Если цена выше, то, скорее всего, покупатель предпочтёт 3-комнатную квартиру в городе или на окраине, а не таунхаус.

В зоне 40 км от города минимальная цена земли - около 50-60 тысяч рублей за квадратный метр без коммуникаций. Более 70-75% сделок - это покупка земельных участков с планами дальнейшего строительства. На первичном рынке преобладают сделки до 1-1,5 млн рублей, 500-700 тысяч рублей за участки земли. Есть определённая доля и более дорогих участков, 2-3 млн руб. Но это подготовленные земли в интересных местах, где есть газ, вода, свет, дороги, - выезжай и стройся. Ещё одна тенденция - это ориентировка покупателя на участки с подрядом, а также готовые для жизни дома и жильё в загородных многоквартирных комплексах.

- Основное количество сделок будет сосредоточено в посёлках, находящихся в высокой стадии готовности, имеющих развитую инфраструктуру и расположенных в престижных локациях города и области, - говорит эксперт. - Большое значение имеет развитие инфраструктуры. Если есть какая-то перспектива развития территории, то и загородная недвижимость приобретает большую привлекательность.

Смотрите также:




Оставить комментарий
Вход
Комментарии (1)
  1. Антонина
    |
    14:28
    25.06.2014
    0
    +
    -
    Дааа? А вот моя знакомая риэлтор из Адвекса уже полгода не может найти покупателей на загородные "коттеджи". А у продавцов уже задолженности по оплатам услуг - они на грани судов. И дома-то неплохие - не покупают!
Все комментарии Оставить свой комментарий

Самое интересное в регионах
Роскачество

Актуальные вопросы

  1. Может ли татуировка помешать устройству на работу?
  2. Где должна храниться медкарта?
  3. Кто сколько сейчас получает в Петербурге?