Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», лидера кирпичного домостроения Санкт-Петербурга, ответил на вопросы читателей «АиФ» о ситуации на рынке недвижимости и о том, где найти квартиру своей мечты.
АиФ-Петербург: - Как на вашей компании отразился экономический кризис? Стоит ли ждать повышения или падения цен на недвижимость?
- Опыт прошлых лет учит нас, что преодолеть без потерь период экономической нестабильности могут застройщики, ведущие работы на собственные средства, по минимуму использующие банковские кредиты, с чётким финансовым планированием и стабильным объёмом ввода. «Строительный трест» - именно такая компания. А наши покупатели - это, в первую очередь, люди, которые приобретают квартиру для собственного проживания, а не для инвестиций или сохранения денежных средств от скачков валютных курсов. Они не ищут минимальной цены квадратного метра или минимальных площадей, для них важнее удобство планировки, местоположение жилого комплекса, наличие рядом парка, школы и детсада. Ведь если в семье назрел квартирный вопрос - его надо решать, не откладывая в долгий ящик. Поэтому и спрос на объекты «Строительного треста» хороший, и цены на квартиры стабильны. Последнее повышение было в декабре, существенных корректировок на ближайшее время мы не планируем.
Готовая квартира за 2,7 млн
АиФ-Петербург: - Сколько сейчас реально стоит квадратный метр?
- Стоимость квадратного метра в домах «Строительного треста» сейчас начинается от 80 тысяч рублей. Минимальная цена квартиры - 2,7 млн рублей. За эти деньги можно приобрести квартиру в готовом кирпичном доме комфорт-класса, в новом современном квартале NEWПИТЕР на юго-западной границе Петербурга, возле удобных транспортных магистралей и с отличной экологией. Чуть дороже обойдётся квартира с полной чистовой отделкой, сразу готовая к проживанию.
АиФ-Петербург: - Чем кирпичный дом отличается от кирпично-монолитного? Стоит ли переплачивать за кирпичную технологию?
- Традиционное кирпичное строительство - с полностью кирпичными наружными стенами, толщиной 640-770 мм, - редкое явление на современном рынке первичной недвижимости. Из крупных застройщиков на кирпичной технологии специализируется только одна организация - объединение «Строительный трест». Цена на квартиры в кирпичных домах обычно несколько выше аналогичных предложений застройщиков-конкурентов, но и преимущества ощутимы. Кирпич отлично сохраняет тепло, обеспечивает хорошую шумоизоляцию и создаёт максимально комфортную атмосферу в доме за счёт своей внутренней пористой структуры и гигроскопичности, способности поддерживать в квартире оптимальный для человека баланс влажности. Неслучайно на вторичном рынке жилья квартиры в домах «Строительного треста» ценятся очень высоко.
АиФ-Петербург: - Слышала, что возле вашего нового жилого квартала NEWПИТЕР построят новую МЕГА-IKEA. Это правда?
- Судя по сообщениям прессы, популярный шведский ретейлер действительно может прийти в пос. Новоселье, где строится NEWПИТЕР, - этот вопрос решится до конца года. Для будущих жильцов квартала это безусловный плюс: масштабный торгово-развлекательный центр удачно дополнит внутреннюю инфраструктуру нашего проекта, где уже на первом этапе запланировано строительство двух школ, четырёх детских садов, спортивного комплекса, а также множества торгово-офисных помещений.
Студий.NET
АиФ-Петербург: - Почему в домах «Строительного треста» нет студий? Это же самые доступные квартиры!
- Малометражная студия - это всегда временное жильё, которое меняют при первой возможности на более просторную и удобную квартиру. В результате дом, где много студий, быстро превращается в общежитие квартирного типа. Кроме того, чем меньше метраж квартир, тем выше нагрузка на придомовые территории и места общего пользования: нет свободных парковочных мест, постоянно занят лифт, больше мусора и шума… В жилом комплексе класса «комфорт» и выше такого не может быть по определению. И даже строгое выполнение градостроительных норм здесь не спасёт положение. Например, по закону, в новостройках «спальных» районов отдельное парковочное место положено на каждые 80 кв. метров жилья - фактически на три студии! А ведь в каждой из них наверняка будет жить хотя бы один автовладелец.
«Строительный трест» нацелен на создание по-настоящему комфортного жилья. Поэтому мы проектируем и строим квартиры только полноценных метражей, где будет удобно и приятно жить всем поколениям вашей семьи.
АиФ-Петербург: - Есть ли ещё квартиры в жилом комплексе «Капитал»? Интересует сданная очередь - эффектный дом с красивыми декоративными элементами на крыше, который хорошо видно с КАД.
- Третий лот жилого комплекса «Капитал», о котором вы говорите, уже сдан, сейчас идёт его заселение. Практически все квартиры в нём проданы. Но мы рады предложить покупателям новые очереди нашего проекта, со сроком сдачи в конце 2015 года или в IV квартале 2016 года. В этих корпусах выбор всех типов квартир, от однокомнатных до четырёхкомнатных, ещё велик. Схему рассрочки можно составить индивидуально, до окончания строительства дома. Для тех, кто готов внести сразу 50% от общей стоимости, предусмотрены скидки.
АиФ-Петербург: - Планировки квартир в новостройках сейчас достаточно однообразны. А так хочется найти квартиру своей мечты...
- Посмотрите внимательнее на объекты «Строительного треста»! Наш принцип - строить квартиры как для себя. Поэтому наши планировки всегда удобные и разнообразные. Есть и совершенно уникальные варианты. Например, в жилом квартале NEWПИТЕР - квартиры с террасами и двухуровневые планировки. В жилом комплексе «Лиственный» у парка Сосновка предусмотрены панорамные эркеры, а площадь кухонь здесь достигает 36 кв. метров - хватит места собраться даже самой большой семье!
Ипотека работает
АиФ-Петербург: - Насколько сейчас реально взять ипотеку на ваши объекты? Есть ли у «Строительного треста» специальные программы с банками?
- До конца марта для покупателей квартир в сданных и строящихся объектах «Строительного треста» - жилом комплексе «Невский стиль» возле Удельного парка, ЖК «Лиственный» у парка Сосновка, ЖК «Капитал» в Кудрово (лоты 4 и 15) - действует специальная ипотечная программа Сбербанка со ставкой 14,5% годовых в рублях.
И в отличие от широко распространённых на рынке «маркетинговых» акций, где под низкой ипотечной ставкой чаще всего подразумеваются скидки от застройщиков, наша программа реально работает: на I квартал 2015 года порядка 20% сделок в «Строительном тресте» совершалось с помощью ипотечных кредитов.
АиФ-Петербург: - Мечтаем о новой квартире, но боимся «вписываться» в стройку - где гарантии, что вы достроите дом в срок?
- Необязательно покупать квартиру на этапе стройки, часть объектов наша компания выводит в продажу только после окончания строительства. Так мы поступили с первым домом жилого квартала NEWПИТЕР, с последней очередью жилого комплекса «Невский стиль» возле Удельного парка. И в любом случае гарантией для покупателей строящихся квартир выступают опыт и надёжность «Строительного треста». Это застройщик, который работает уже 22 года, всегда вовремя сдаёт свои объекты, строит с хорошим качеством, в благополучных районах. На сегодняшний день «Строительный трест» ввёл 85 объектов - 2 миллиона квадратных метров недвижимости. Нашими клиентами стали уже более 45 тысяч петербургских семей. Наверняка среди них есть кто-то из ваших знакомых! Съездите на стройки, пообщайтесь с жильцами сданных домов, почитайте специализированную прессу, различные рейтинги и результаты профессиональных конкурсов. Уверен, что у вас сложится положительное мнение о нашей компании.
Жильё с перспективой. Квартира - приобретение не на один сезон 
Живите в гармонии. Комфортное жильё по разумным ценам 
Новоселье без проблем 
Сначала новоселье, потом расчёт 
Новоселье - лучший праздник!