Сейчас постоянно банкротятся застройщики, а те, кто не банкротится, отодвигают сроки сдачи из-за кризиса, и в итоге дольщики остаются с котлованом. На что надо обращать внимание при покупке жилья в новостройке?
Какие прогнозы экспертов?
Участники рынка недвижимости сходятся во мнении, что ситуация хоть и медленно, но стабилизируется. Резкие колебания цен на жильё, характерные для 2015 года, сменились практически гладким графиком, а аппетиты покупателей возвращаются на прежний «докризисный» уровень. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья класса «масс-маркет» в мае составляет столько же, сколько и в январе этого года, - 104,4 тыс. руб. Ещё более устойчивая ситуация в пригородах Петербурга, где средняя цена жилого метра достигла такой же отметки, как и год назад, - 71,7 тыс. руб.
В связи с этим, по прогнозам экспертов, снижение цен в новостройках маловероятно.
А если застройщики и предлагают «антикризисные» варианты, то высока вероятность, что это обычный рекламный ход.
- Снижение цен возможно лишь завуалированно, - объясняет Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg. - Например, в случае сокращения показателей спроса застройщики могут устраивать различные стимулирующие маркетинговые мероприятия, которые косвенно дадут понижающий коэффициент к ценам на жильё.
На что обратить внимание?
Но если экономические показатели и приходят в норму, то в сознании потенциальных покупателей банкротство и уход с рынка ряда застройщиков, «заморозка» проектов крупных девелоперов не прошли бесследно. Отголоски финансовых скандалов, связанных, например, со строительством жилого массива в районе Ленинского проспекта, слышны до сих пор. Кроме того, регулярно пополняется новыми именами Реестр обманутых дольщиков Петербурга. Для сравнения: в марте в нём числились порядка 1,3 тыс. человек, в мае же их количество перевалило за 1,7 тыс.
Очевидно, что всё это сказывается на структуре спроса и заставляет покупателей недвижимости в новостройках подходить к выбору жилья с особым вниманием. Зачастую на передний план выходят даже не характеристики и площадь будущей квартиры или расположение и класс жилого комплекса, а репутация и положение на рынке самого застройщика.
- Нельзя не отметить, что в течение последних полутора-двух лет мы наблюдаем перераспределение спроса в пользу зарекомендовавших себя компаний, давно работающих на рынке, - рассказала еженедельнику Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». - Если, например, в конце 2014-го на долю десятки крупнейших девелоперов приходилось порядка 50% сделок на первичном рынке, то сейчас этот показатель составляет уже 60%. Клиенты стали тщательнее подходить к выбору объекта, отдавать предпочтение договорам согласно ФЗ-214, анализировать опыт застройщика и то, как он соблюдает сроки ввода в эксплуатацию и передачи ключей.
Кризис есть или нет? Что происходит на рынке новостроек 
Стройки замрут? Что ждёт рынок жилья в 2015 году 
Недоступное жилье