826

На стадии котлована. Как сэкономить, покупая квартиру в Петербурге?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 39. Аргументы и факты - Петербург 28/09/2016

Логика понятна: горожане вернулись из отпусков, отвели детей в школу и могут спокойно подумать о покупке недвижимости. Однако как это сделать без риска и с максимальной экономией для кошелька?

По стартовой цене

Самый оптимальный вариант - подписать договор на стадии котлована. Так можно выиграть до 25-35% сделки. Поэтому нужно не упустить момент, когда многоэтажку только начинают закладывать. Это время для покупателей самое предпочтительное, далее стоимость будет только расти. Многие потенциальные владельцы об этом знают и активно пользуются. По статистике, до 18% будущих новосёлов покупают квадратные метры по стартовым ценам. Правда, есть и обратная сторона медали. Когда дом только выходит на рынок, можно стать обманутым дольщиком или столкнуться с проблемой долгостроя. А вот когда он уже почти готов или даже сдан в эксплуатацию - такой риск в разы меньше.

- Сегодня мы наблюдаем стабильно высокий спрос на квартиры, что подтверждает: потребность людей в новом качественном жилье никуда не исчезла, - говорит Юлия Ружицкая, директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе. - При этом покупатели стали подходить к приобретению квартиры с большей серьёзностью. Так, цена уже не является решающим фактором. Всё чаще человек обращает внимание на надёжность компании-застройщика, портфолио его проектов и опыт работы, качественные характеристики ЖК, а также юридические аспекты сделки.  Конечно, демпинг никто не поощряет. Тем не менее, многие компании, и наша в том числе, всегда стремятся сделать квартиры более доступными. Для этого открываются продажи на ранних этапах строительства, когда цены самые низкие. Также распространяются специальные акции, скидки и индивидуальные условия рассрочки, которые меняются ежемесячно. В сентябре, например, было подготовлено семейное предложение. В одном из корпусов комфорт-класса, который готовится к вводу, а также уже сданных домах - представлены трёхкомнатные квартиры площадью 81-92 кв. метра.

С отделкой «под ключ»

- Осень - пора принятия решений, это касается и недвижимости,- подтверждает Ирина Муратова, начальник отдела продаж ООО «КапСтрой». - Осенью начинают работать выставки недвижимости, на которых можно найти интересные предложения по приобретению квартир. Практически каждая вторая сделка в жилом комплексе «Фламинго» сейчас идёт с использованием ипотеки. Также совместно с одним из банков предлагается ипотека с пониженной ставкой от 10,1%, так что у покупателя есть выбор.

Конечно, хорошо, если можно сразу внести сумму полностью. Такие решения очень приветствуются застройщиком и щедро поощряются. Как правило, это скидка в 7-8% стоимости жилья. Если финансы ограничены, берите квартиру в рассрочку. Эта стратегия позволит ориентироваться на свои силы и не выплачивать банковские проценты. Если без ипотеки всё же не обойтись, то при покупке в новостройке действует программа государственной поддержки. Льготная ипотека позволяет взять кредит по ставке 12, а в некоторых случаях и 11,4% годовых. Однако и здесь есть ограничения. С 1 января 2017 года государство прекращает субсидирование ипотеки и ставка может подняться до 12,5% и выше. Считается, что это приемлемо для Петербурга, тем более что начнёт действовать компенсационный фонд для участников строительства. И хотя сейчас обсуждается возможность продления льгот, надо спешить.

Есть и другие способы экономии. Один из них - приобрести квартиру с отделкой «под ключ», ведь средние затраты на ремонт достигают 30% стоимости жилья. Некоторые, наоборот, предпочитают предчистовую отделку. С одной стороны, не нужно тратиться на выравнивание стен и потолков, с другой - можно по своему вкусу оформить интерьер. Также часто бонусом может стать место в паркинге, балкон или лоджия, подсобные помещения, которые предоставляются бесплатно. Если учесть, что при современных нормах тот же балкон или лоджии существенно увеличивают общую площадь квартиры, это очень достойный подарок.

Мнение эксперта

Покупаем для себя

Владимир Джикович, председатель Ассоциации банков Северо-Запада:

- В Петербурге во втором квартале 2016 г. отмечается повышенный спрос на ипотеку. При этом самый популярный размер - от 1,5 до 2 млн руб. Сейчас в городе сформировались три группы, которые используют этот вид кредитования для приобретения жилья. Первая - молодые семьи, их примерно 30% от всех заёмщиков. Вторая - граждане, улучшающие уже имеющиеся жилищные условия. И третья - иногородние. Как правило, это родители, которые покупают квартиры детям. Многие надеялись, что цены снизятся, но сейчас, зная о грядущих изменениях в законодательстве, больше ждать не хотят, так что продажи идут активно в разных сегментах рынка.

Жизнь сама подсказывает правильную стратегию покупателю. Сегодня нет смысла покупать квартиру с целью инвестиций, как было ещё 7-8 лет назад. Её надо содержать, а это не доходы, а наоборот - расходы, и немалые. Рынок аренды тоже перенасыщен. Сдать жильё в Петербурге сейчас сложно, особенно в новостройках. Поэтому лучший вариант - покупать для себя. И ипотека - тот инструмент, который позволяет это сделать, а затем с посильной нагрузкой выплачивать долг на протяжении ряда лет. Но надо помнить, что кредит придётся возвращать. Залогом же является жильё, поэтому, если не рассчитать свои силы и не вернуть всё в срок, желанную квартиру можно потерять.

Мнение эксперта

Дешёвое – значит рискованное?

Дмитрий Синочкин, руководитель центра «Недвижимость Петербурга»:

- Сегодня ситуация для приобретения квартиры благоприятная, что подтверждают и цифры. За первое полугодие 2016 г. в Северной столице (в расчёте на 1000 человек) жилья купили вдвое больше, чем в Москве. Тем не менее на волне эмоций такой шаг делать не надо. Наоборот, следует сначала разобраться, вы хотите обзавестись квадратами для себя или собираетесь вкладывать деньги - это разная стратегия.

Сейчас на рынке города большой объём предложений, поэтому застройщики вынуждены сдерживать, а в некоторых случаях и снижать цены. Но, ориентируясь на дешёвые варианты, надо помнить: чаще всего они встречаются именно в рискованных проектах. Поэтому необходимо очень внимательно выбирать и объект, и компанию, поинтересоваться её рейтингом, посмотреть отзывы в социальных сетях. Ведь уже очевидно, что не все игроки смогут справиться с новыми правилами, которые вступят в силу с начала 2017 года, а это поправки в 214-й ФЗ, отмена господдержки ипотеки. Можно столкнуться с долгостроем, что чревато серьёзными трудностями.

Конечно, нужно быть реалистами. Строителям часто предъявляют претензии в качестве, появлении районов с плохой инфраструктурой, однако причина неблагоустроенности в другом. У людей просто нет денег. Большинство желающих купить квартиру имеют 1,5-2 млн и всё. Больше нет и взять неоткуда. В ипотеку тоже рискуют вписаться не все. От этого и получаем безликие спальные кварталы, плохо приспособленные для жизни. Конечно, можно найти недорогую многоэтажку в 30-40 км от города. Правда, при этом в семье обязательно должна быть одна, а лучше две машины. Или придётся полностью перестроить образ жизни. Поэтому хорошо подумайте, прежде чем принять важное решение.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах