Выжидать нет смысла
Правда, и покупателю, и продавцу в этом году придётся действовать в новых условиях. Во-первых, усиливается контроль различных ведомств, в том числе профильного комитета Смольного.
«В прошлом году мы организовали 33 плановые и внеплановые проверки объектов жилищного строительства, - подтвердил Сергей Морозов, председатель городского комитета по строительству. - Только у нескольких компаний не оказалось нарушений. В этом году инспекций будет существенно больше».
Ждёт бизнесменов и немало изменений в законодательстве, связанных с поправками в 214-й ФЗ. Одно из основных требований - увеличение уставного капитала пропорционально объёму строящегося жилья. Будет создан и компенсационный фонд, куда внесут 1% от суммы каждого договора долевого участия. Также компании, привлекающие средства граждан, станут информационно более открытыми. Для покупателей это плюс, ведь дополнительные сведения помогут им принять решение и убедиться в добросовестности застройщиков.
«Выжидать, когда придут лучшие времена, смысла нет, - уверен Дмитрий Синочкин, руководитель центра «Недвижимость Петербурга». - Предпосылок для значительного роста цен не предвидится. Но не стоит делать необдуманных шагов. Сейчас потребители должны выбирать недвижимость более тщательно. Очень внимательно анализировать информацию, советоваться со специалистами, консультироваться с теми, кому
доверяют».
Клиент вдумчивый и требовательный?
Сегодня многие отмечают, как в городе за последние годы изменился образ будущего собственника. Чаще всего это человек 35 лет и старше, довольно требовательный к комфорту, обращающий внимание на хорошую экологию и продуманную инфраструктуру. И немало застройщиков, которые готовы предоставить варианты, полностью соответствующие возросшим требованиям. Строители также учитывают, что повышенным спросом у обитателей мегаполиса пользуются однокомнатные квартиры, так называемые «евродвушки» и жильё с готовой отделкой.
Возможности купить благоустроенное жильё способствует и общее оздоровление в сфере недвижимости. Если в 2015-м спрос упал, а в 2016-м рынок балансировал, сейчас всё пришло в норму. Цены остаются стабильными, а если и увеличиваются, то лишь по мере готовности домов. Все аналитики сходятся, что рост стоимости если и возможен, то в пределах 10%. К тому же не станет дороже и ипотека, а многие эксперты связывают позитивные ожидания 2017 года как раз с перспективностью этого вида кредитования. Всё это аргументы, чтобы не откладывать покупку квартиры на потом. Сегодня застройщики предлагают выгодные условия, и надо этим пользоваться.
Ипотека поможет
Сегодня время, удобное для приобретения жилья. Особенно для тех, кто собирается брать ипотеку.
Владимир Джикович, председатель Ассоциации банков Северо-Запада:
- С 1 января государство приостановило её поддержку, но ключевая ставка ЦБ и так небольшая, 10-11%. Будет ли она снижаться? Возможно, но когда - неизвестно. Мы ждём изменений во втором квартале 2017 года, однако это зависит от многих обстоятельств. Конечно, финансовые организации в ипотеке заинтересованы. Для них такие кредиты - одни из самых безопасных, так как залогом сделки является недвижимость. Соответственно этот вид займов они активно продвигают и рекламируют. Но и у потребителя появляется реальный шанс приобрести благоустроенные метры.
Конечно, нужно тщательно рассматривать все варианты. Если будущий владелец сразу выплачивает половину стоимости «двушки» или «трёшки», что поощряется, - ставка обычно ближе к 7%. Вносится традиционная треть цены? Тогда в месяц вы будете отдавать 10% или немного больше. Многое зависит и от того, насколько нужна квартира. Если, что называется, жить негде, тогда надо покупать «здесь и сейчас». А возможно, что площадь рассматривается как инвестиции в будущее. На окончательное решение часто влияет качество новостройки, место, где она находится. Поэтому постарайтесь найти свой дом и приобрести там жильё.
За квартирой в ЦДС 
Говорят, под Новый год... 
Ипотека для военных 
Квартиру... заслужил!