Но не всем застройщикам новый закон пришёлся по душе. Ведь направлен он в основном на защиту интересов дольщиков. Поэтому некоторые застройщики стали использовать другие схемы. Только вот насколько они надёжны?

Три новых буквы

Ещё в июле 2009 года руководство ЛЭК заявило, что компания будет переходить на 214-ФЗ. Более того, в администрацию города даже были предоставлены графики. Но воз, как говорится, и ныне там. Сам застройщик уверяет, что это очень долгий и непростой процесс. Но ведь многие городские компании его успешно прошли. Почему некоторые компании стремятся уйти от договоров долевого участия? Всё очень просто. Одно из ключевых условий для заключения договоров долевого участия - наличие у застройщика зарегистрированных в Росреестре прав на земельный участок, на котором ведётся строительство, а также разрешения на строительство.

И вот очередная новость от «крупнейшего» застройщика Петербурга: компания ЛЭК запустила схему продаж квартир через ЖСК. Комментируя это решение в СМИ, Павел Андреев упирал на то, что схема работы ЖСК полностью соответствует российскому законодательству.

Схема ЖСК, действительно, не противоречит закону.Но, как всегда, есть масса «но». Согласно Жилищному кодексу РФ , члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Практически за всеми жилищно-строительными кооперативами, как правило, стоит фирма-застройщик. Почему они прикрываются аббревиатурой ЖСК? Очень просто! Члены кооператива защищены меньше участников классической «долевки».

Можно ли вернуть свои деньги?

Заключая договор долевого участия, покупатель получает документ, в котором чётко прописаны его права и обязанности. Так что в случае возникновения проблем можно смело идти в суд и вернуть вложенные деньги, если застройщик не исполняет свои обязательства. Явный минус ЖСК - договоры, заключённые по этой схеме, не проходят госрегистрацию, как договоры долевого участия, а значит, по ним, если что, сложнее будет отстоять свои права в суде, если, к примеру, строительство затягивается. Потому что отношения основаны, прежде всего, на членстве в ЖСК, а не на законодательстве о защите прав потребителей.

Кроме того, деятельность ЖСК, в первую очередь, регулируется его уставом, который может быть составлен весьма вольно, так как в Жилищном кодексе РФ прописаны лишь положения, которые он должны содержать. Ответственность за деятельность кооператива несут его члены, а не строительная компания. Правление, например, вправе решить взимать с членов ЖСК дополнительные платежи или изменить срок сдачи объекта. Пайщику придётся с этим смириться.

И даже если вы почувствуете, что с застройщиком что-то неладно и захотите вернуть деньги, сделать это будет непросто. В документах ЖСК может быть предусмотрен такой порядок расторжения договора и возврата средств, при котором вернуть их будет практически невозможно. Фактически члены ЖСК претензии в случае задержки сроков строительства или неисполнения застройщиком своих обязательство смогут предъявить только сами себе.

Каждый решает сам

Ещё один важный момент. Пайщик ЖСК обязан нести ответственность за деятельность организации. Например, если в результате деятельности ЖСК возникнут убытки, члены кооператива обязаны участвовать в их покрытии
Напомним, это уже не первый случай, когда ЛЭК обходит закон о долевом строительстве. Компания уже продавала квартиры по предварительным договорам купли-продажи через компанию-посредника ООО «ГСК», используя вексельную схему продажи. Сейчас покупатели остались с договорами, срок которых истёк. А дома до сих пор «строятся» и строиться будут ещё очень долго. Сможет ли схема продажи через ЖСК защитить дольщиков от подобных проблем? Вряд ли.

Приобретать или нет квартиру через ЖСК - каждый решает сам, но в любом случае необходимо помнить, что многое зависит не от названия договора, его содержания и механизма реализации жилья, а от надёжности девелопера и строительной компании и ситуации на конкретном объекте. А в компании ЛЭК она не самая лучшая.
 

Кстати

Крупные строительные компании, работающие по 214-му закону, схему продажи квартир через ЖСК всерьёз не воспринимают. Слишком она туманная и рискованная.
- Это хороший способ для застройщика уйти от ответственности, которая в итоге перекладывается на дольщиков. Когда говорят о прозрачности такой схемы, это чистой воды профанация, - говорит директор по маркетингу и продажам одной из крупных российских строительных компаний.
 

Смотрите также:

• Горькая доля. 10 тысяч горожан так и не въехали в оплаченные квартиры →
• Александр Лелин: «Я живу в доме, построенном «Ленстройтрестом» →
• ЛЭК: игра без правил или игра по своим правилам →