Стоит ли брать кредит на первоначальный взнос по ипотеке? И опасно ли это?

Отвечает начальник экономического управления Северо-Западного ГУ Банка России Алексей Суслов:

«Первоначальный взнос по ипотеке – часть стоимости жилья, которую гражданин должен оплатить самостоятельно, из собственных средств. При этом, чем больше заемщик вносит средств в качестве первоначального взноса, тем выше вероятность, что кредит одобрят или уменьшат проценты по нему. Следовательно, самому заемщику выгоднее брать ипотечный кредит на меньшую сумму – внося, например, первоначальный взнос 20% от стоимости жилья, а не 10%. Если же своих сбережений для первоначального взноса по ипотеке нет, брать еще один, потребительский, кредит – крайне рискованная идея. Проценты по потребительским кредитам всегда выше, чем по ипотеке, а показатель долговой нагрузки (ПДН) вырастет. Если он будет слишком высоким, выплачивать кредит станет тяжело.

С 1 октября 2019 года все банки и микрофинансовые организации (МФО) при выдаче новых кредитов, чтобы оценить свои риски и риски заемщиков, должны рассчитывать ПДН. Если выплаты по кредитам и займам (в том числе по кредитным картам) у человека совокупно составляют более половины его доходов, ПДН считается высоким. Тратить больше половины доходов на выплату по долгам – рискованно. В этом случае есть опасность при малейших финансовых трудностях не справиться с выплатами и попасть в долговую яму. Также при высоком ПДН шансы на получение кредита снижаются, а отказ от его выдачи отражается в кредитной истории – следовательно, на это могут обратить внимание и другие банки и МФО». 

Кому можно взять ипотечные каникулы? Подробнее