Казалось бы, никого в Петербурге этим не удивишь - город развивается, повсюду возводятся новые дома. Но это не просто дом - это апарт-отель. Явление, в общем-то, уникальное для нашего города. Мы пригласили в редакцию «АиФ» Александра Погодина, первого заместителя генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург», которая и строит апарт-отель и руководителя направления жилой недвижимости «Найт Фрэнк Санкт-Петербург» Елизавету Конвей. Они подробно рассказали об этом новшестве и ответили на вопросы наших читателей.
На все вопросы мы отвечаем - да!
- Здравствуйте! Я живу на проспекте Просвещения, неподалёку от места, где вы строите. Поэтому хотелось бы подробнее узнать о вашем объекте.
- Наш новый комплекс YE’S многофункциональный. Его общая площадь более 150 000 кв. метров. В комплексе несколько корпусов - два из них жилые, там будут располагаться квартиры. И ещё один корпус отдан под апарт-отель. Мы отделили его от жилья, поскольку это коммерческая недвижимость - апартаменты в комплексе с сопутствующим сервисом в этом же здании. Там будет фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, ресторан, салон красоты, спа-центр, химчистка и прачечная, магазины и много чего ещё.
В нашем апарт-отеле 900 номеров. Около 200 из них реализуются, так сказать, поштучно. Вы можете купить один или два апартамента. Можете - целый этаж!
- Добрый день! Меня зовут Анна Викторовна, я хочу уточнить, вы продаёте апартаменты юридическим лицам? Мы бы хотели использовать их для размещения иностранных сотрудников.
- Наш апарт-отель называется YE’S. Поэтому на любой вопрос мы отвечаем - да! Любое юридическое или физическое лицо может приобрести в собственность апартаменты. Работаем мы в рамках 214-го закона, что подразумевает под собой регистрацию права в ФРС. В этом случае защищённость инвестора, который вкладывает свои деньги в апартаменты, максимальна. Всё направлено на защиту и надёжность этих вложений.
Жизнь, как в отпуске
- Добрый день! Меня зовут Николай. У меня такой вопрос - чем апартаменты отличаются от обычной квартиры?
- Во-первых, площадью. У нас три категории апартаментов. Стандартный - это 27-29 кв. метров. Два других больше. Во-вторых, они спланированы по принципу студии - то есть зона кухни не отделена от жилой комнаты стеной. И, в-третьих, апартаменты отличаются от квартиры гостиничным сервисом. Если вы живёте в квартире, вы не можете заказать завтрак в постель или уборку. Не можете в тапочках и халате пройти в бассейн или тренажёрный зал. То есть это совершенно другой уровень комфорта.
- В общем, в апартаментах можно жить, как в отеле в отпуске!
- Верно подмечено. Очень много людей хотели бы жить, не соприкасаясь с бытовыми проблемами. Это деловые люди, которым некогда заправлять кровать и стирать свои рубашки. В апарт-отеле они могут заказать такое обслуживание. Это и родители, которые хотят быть уверены, что их ребенок, который учится в Петербурге, живёт в хороших условиях, где безопасно и где он не останется голодным. Это пожилые люди, которым не нужна большая квартира, но очень важна медицинская помощь. В нашем апарт-отеле будет круглосуточный медицинский кабинет. Апартаменты - прекрасный вариант для людей, которые часто по работе бывают в Петербурге. В то время когда они не проживают в своих апартаментах, управляющая компания может их сдавать в аренду.
- Понятно. А какова цена вопроса?
- На сегодня - 2 миллиона 650 тысяч рублей. И это апартаменты «под ключ». В них сразу можно въезжать и жить, так как здесь есть необходимая мебель, техника, посуда, текстиль и так далее.
Хотите просто получать деньги?
- Здравствуйте, это Иван. Собираюсь купить однокомнатную квартиру, чтобы её сдавать. Может, и не квартиру, а апартаменты. Что бы вы посоветовали?
- Когда вы сдаёте квартиру самостоятельно, то все заботы ложатся на ваши плечи - ремонт в квартире, подбор жильцов, переговоры с ними. Если жильцы что-то сломают, вам придётся договариваться с ними о возмещении ущерба… Есть люди, которым нравится этим заниматься, вести свой маленький бизнес. А наше предложение - для тех, кто хочет получать стабильный доход, переложив текущие заботы на плечи управляющей компании. В апарт-отеле YE’S будет работать профессиональная управляющая компания Becar YE’S. Она создана при участии российского подразделения NAI Global - одного из лидеров мирового рынка коммерческой недвижимости.
Если вы примете участие в нашей программе, то компания всё сделает за вас - подберёт жильцов, перечислит вам деньги, проследит за сохранностью имущества. Вы можете спокойно работать или уехать отдыхать. Каждый месяц вам на счёт будут поступать минимум 22 тысячи рублей. А если в апартаментах нужно будет что-то отремонтировать или заменить, то это тоже заботы управляющей компании.
- А если управляющая компания не смогла сдать мои апартаменты?
- Вы всё равно получите свои деньги. Но, если честно, я такой ситуации не представляю. Потому что спрос на рынке аренды, по моим оценкам, превышает предложение. А уж качественного предложения на сегодняшний день - очень мало. 900 апартаментов - это капля в море.
- Ну, а если я хочу сам управлять своей собственностью?
- Пожалуйста! Есть разные варианты договоров с управляющей компанией.
- И еще вопрос - какая ожидается доходность?
- Минимум 10% годовых - это очень хороший показатель. Мы знаем, что примерно каждый 5-й покупатель берёт квартиру не для проживания. Это такой сегмент частных инвестиций, когда люди покупают квартиру, то есть вкладывают деньги, а потом её сдают. Мы создали продукт, ориентированный главным образом на инвесторов, и уверены, что он будет востребован. А также уверены, что он будет приносить стабильный хороший доход.
Наша цель - цивилизованный рынок
- Здравствуйте! Можно ли будет снимать апартаменты в вашем отеле для наших иногородних сотрудников?
- Конечно, и это однозначно очень востребовано сегодня на рынке. Санкт-Петербург развивается, и многие предприятия привлекают сюда рабочую силу из других регионов. Компании готовы арендовать жильё, но рынок Петербурга на сегодняшний день не предлагает подобную услугу на официальной основе.
С этой проблемой сталкиваются все компании, которые хотят оформить это официально, а не выдавать работникам деньги в конвертах на оплату съёмной квартиры.
Собственно, мы и стремимся к тому, чтобы рынок стал более цивилизованным. Чтобы эти отношения были долгосрочные, открытые, надежные. И выгодные с точки зрения налогообложения компаний, чтобы эти деньги можно было относить к расходам, уменьшая налого-облагаемую базу.
- Здравствуйте, меня зовут Алла. Можно ли будет купить апартаменты и открыть в них массажный салон?
- Апартаменты предназначены для проживания. Но в нашем комплексе предусмотрены встроенные помещения, там - пожалуйста.
- На каком этапе сейчас находится строительство? И когда сдача?
- Примерно половина коробки уже готова. По темпам строительства мы с уверенностью можем говорить, что держимся в графике. А сдача объекта 1 июля 2014 года. Причём это означает, что в этот же день вы можете заселяться в свои апартаменты, уже оснащённые мебелью и бытовой техникой.
Комментарий специалиста
Елизавета Конвей, руководитель направления жилой недвижимости «Найт Фрэнк Санкт-Петербург»:
- Мы наблюдаем формирование в Петербурге цивилизованного рынка аренды жилья. Ёмкость этого рынка очень велика. И компания «Пионер» выступает именно как пионер в этом сегменте. Однако на Западе - это обычная практика. Там люди давно оценили апартаменты и как эффективный способ инвестиций, и как комфортный способ проживания.
Смотрите также:
- Не хотите переплачивать за квартиру - покупайте сейчас! →
- Цены на жилье будут расти (27.05.2008) →
- Квартира для молодого специалиста →