— Любой человек, у которого в планах есть покупка квартиры, хочет разобраться: что происходит на рынке недвижимости?
И. О.: Обычно в январе бывает затишье. Но этот год начался очень активно. Сейчас некоторая передышка, но это не значит, что будет понижение цен. Поэтому чем быстрее человек начинает решать вопросы, касающиеся жилья, тем лучше.
Д. В.: Ситуация, которая сложилась прошлой осенью и зимой, просто ненормальная. У нас были случаи, когда мы, открыв продажи по объекту, были вынуждены закрывать их на второй день в связи с явным перевыполнением месячных планов. Люди выстраивались в длинные очереди за квартирами. Сейчас рынок немного стабилизировался, и людям, которые собираются решать жилищный вопрос, откладывать это не имеет никакого смысла.
А. Л.: По моим ощущениям, рост продаж начался в ноябре-декабре. Сейчас спрос не исчез, просто мы его остановили. Думаю, что все компании прошли и через остановку продаж, и через взрывное повышение цен. Никаких предпосылок к тому, что цены будут падать, нет. У нас только чиновники любят говорить, мол, подождите еще чуть-чуть — и все будет хорошо.
— Но чиновники объясняют, что в этом году в Петербурге будет построено больше жилья. А значит, больше будет предложение. И меньше спрос.
А. Л.: Государство, с одной стороны, говорит: мы сейчас такие программы разворачиваем, жилье подешевеет! Но с другой — цену на землю оно не снижает, а только повышает. И принимает решение, что она идет исключительно с торгов. За 6 — 7 лет земля под застройку подорожала в 30 раз. Но даже при таких ценах есть дефицит пятен под застройку.
Д. В.: Ожидать снижения цен было бы неоправданно. Потому что за это время все составляющие строительных издержек выросли в десятки раз. У нас ограниченный ресурс базы промышленности стройматериалов. Быстрое наращивание мощностей невозможно.
А. Л.: Добавлю, что еще один важный фактор, который существенно влияет на рост себестоимости жилья, — это инженерия. Сегодня в городе и свободных мощностей нет. Надо строить новые источники, а это большие деньги.
Д. В.: Но даже если будет вводиться больше жилья, говорить о том, что спрос остается стабильным, нельзя. В статистике продаж ЛЭКа более 35% составляют продажи иногородним клиентам. Часть из них заинтересованы в инвестициях, часть — в переселении в Петербург. Нарастание такого интереса означает, что по мере расширения предложения будет расти и спрос.
И. О.: Петербург настолько привлекательный город, что спрос будет всегда. И ждать, что недвижимость станет дешевле, глупо. Хочу еще заметить, что, если мы говорим о квадратных метрах, введенных в 2008 году, то, к примеру, объекты «Лен.СпецСму», которые сдаются в этом году, практически проданы. Как может это повлиять на рынок? Да, сдадутся эти метры, но они уже чьи-то. И уже покупается то, что будет вводиться в 2009 — 2010 годах.
Д. В.: На цены могло бы повлиять усиление конкуренции на строительном рынке Петербурга. Оно, возможно, произойдет, но не раньше, чем через 2 — 3 года.
— По вашему мнению, может ли нынче повториться сумасшедший скачок цен в 2005 — 2006 годах?
А. Л.: В январе и феврале был точно такой же всплеск. Цены росли иногда на 100 — 400 долларов в день.
И. О.: Был прогноз, что к концу года жилье подорожает на 35 — 40 %. Я думаю, так и будет.
А. Л.: Скачка, я думаю, не будет, но постепенно где-то с августа цена пойдет вверх.
Не только жилье, но и инвестиции
— Все больше людей задумываются, что делать с накоплениями. Вкладывать их в банк при нашей инфляции невыгодно. Приобретение недвижимости — по-прежнему хорошие инвестиции?
И. О.: Есть мнение, что это рисковый рынок, но он дает очень высокие проценты дохода.
Д. В.: Инвестиции в недвижимость — это один из альтернативных инструментов инвестирования средств. Наряду с паевыми фондами, ценными бумагами. При примерно одинаковой доходности, на мой взгляд, в квартиру инвестировать рациональнее, потому что она всегда остается ликвидной.
— Мы часто слышим выражение «доступное жилье». На ваш взгляд, оно действительно доступно?
А. Л.: Нужно уточнять — доступное для кого? Понятно, что для человека, который имеет такую зарплату, чтобы в течение 10 лет рассчитаться за жилье, оно действительно доступно. Если доход семьи порядка 100 — 150 тысяч рублей в месяц, можно участвовать в программе покупки жилья.
И. О.: Если в семье есть какая-то недвижимость, то можно и меньшей суммой обойтись. Просто нужно подобрать удобную схему покупки жилья.
Д. В.: Люди, для которых жилье действительно доступно, не обращаются к государству, не ждут социальных программ, а решают свой вопрос сами.
Питер достоин шедевров
— Буквально на днях Петербург отметил день рождения. Вы, как крупнейшие застройщики, во многом определяете, каким он будет в свои 320 и 350 лет. Как думаете?
И. О.: Центр города — историческая ценность не только Питера, но и всего мира. Поэтому он должен быть сохранен на века. Но нужно создавать на новых территориях и новую архитектуру, которая отвечала бы канонам нашего города и соответствовала современным стандартам. Ведь люди должны жить с комфортом. Поэтому «ЛенСпецСму» такое большое внимание уделяет квартальной застройке, там могут быть обеспечены и однородная социальная среда, и инфраструктура. Все, что позволяет жить достойно, растить умных, спокойных и здоровых детей. Которые, когда станут взрослыми, будут любить старый город и сохранять его.
Д. В.: Исторический центр, безусловно, уникален. Но его невозможно законсервировать, как музей, потому что он начнет умирать. Жизнь в центре должна сохраниться, здесь не должно быть точечной застройки, уплотниловки. Другое дело — тот колоссальный промышленный пояс, которым окружен центр города. Он остался нам в наследство с конца ХIХ века. И вот здесь ЛЭК видит свою социальную функцию в том, чтобы выводить их за пределы города, демонтировать, а на этом месте строить современные жилые комплексы с инфраструктурой и всеми теми сервисами, которые необходимы человеку ХХI века. То, что за пределами исторического центра, на мой взгляд, не должно обязательно повторять стилистику неоклассицизма. Но современная архитектура должна быть яркой и индивидуальной.
А. Л.: Развитие города однозначно будет направлено на окраины и к соседям, в Ленинградскую область. Да и объединение двух субъектов — это вопрос лишь сроков воплощения. Вот непосредственно на земли Ленинградской области и должен осуществляться вывод предприятий для того, чтобы уникальные виды Санкт-Петербурга не были испорчены трубами и зданиями сомнительной архитектуры сегодняшних промышленных зон.
И. О.: Питер достоин шедевров!
Недоступная среда. Петербург адаптирован для инвалидов всего на 37,5% 
Медведев: «Никакого дефлота в России быть не может» 
Что покупаем - квартиру или качество жизни? 
«Задушили» в объятиях? Почему в России медленно развивается малый бизнес