Охота на одиноких стариков. Чересчур доверчивая пенсионерка лишилась крова

Фото: АИФ

Доверяла людям

Коренная ленинградка Нина Алексеевна Микулина много лет проживала в доме 100 по Краснопутиловской улице. Работала на ответственной должности во Внешэкономбанке, имеет от города медали за трудовую доблесть. Около года назад с ней случилось несчастье - сломала шейку бедра.

   
   

- Я тут же приехала из Самары, где проживаю, - рассказывает родная сестра Микулиной Валентина Алексеевна. - Ухаживала, устраивала в больницы. Когда Нина оказалась, наконец, дома, я наняла для неё сиделку и со спокойным сердцем вернулась. Если б знала, что будет дальше...

А дальше произошло следующее. Как говорит Нина Алексеевна, сиделка Вера начала хлопотать, чтобы ей предоставили II группу инвалидности. Такая, мол, добрая.

- Она мне стала отдавать на подпись бумаги. Якобы нужные для получения этой самой инвалидности. Ну я и подписала, тем более вижу плохо. И людям доверяю. Точнее, доверяла...

Совсем скоро выяснилось, что это были за бумаги. Первая - договор займа. По нему Нина Микулина брала в долг у незнакомого ей Бориса Зильбертова 1,5 млн рублей. Вторая - договор купли продажи. По нему пенсионерка в счёт долга уступает свою квартиру всё тому же Зильбертову. В обоих документах фигурирует подпись одного нотариуса.

Тем временем
В Петербурге к пожизненному заключению приговорен Никамагомед Каранаев. Его признали виновным в руководстве бандой «чёрных риелторов», которые убили шесть человек. Всего перед судом предстали 14 членов группировки. Часть из них занималась мошенничеством с квартирами, а другие - убийствами их владельцев. Жертвами преступников становились социально незащищенные граждане, пенсионеры. В период с 2004 по 2007 годы банда незаконно завладела восемью квартирами.

Будет бомжом?

Сестра несчастной Валентина Алексеевна опять прибыла из Самары. Судиться. И поддержать сестру:

   
   

- Я поместила Нину в лечебный пансионат. Причём на её деньги. Нина работала на высокой должности, у неё хорошая пенсия, есть накопления. Поэтому в долг ей брать было совершенно незачем. Кроме того, она никогда не хотела продавать квартиру. Мы приглашали её жить в Самару, вместе веселее, но Нина хотела умереть в родном городе. Сейчас мы готовимся к суду. Всё ещё верим, что можно добиться справедливости.

Данная квартира в престижном Московском районе, конечно же, стоит гораздо дороже 1,5 миллионов. Вроде бы по этому факту мошенничество на лицо. Однако подписи Микулиной на документах стоят. И они не поддельные. Потому ОБЭП Московского района в возбуждении уголовного дела отказал.

 

Тимофей Алескеров, бывший сотрудник жилищного отдела администрации Московского района, говорит:

- В этом районе жильё весьма дорогое. И на одиноких стариков со стороны «чёрных риелторов» идёт настоящая охота. Знаю немало случаев. Здесь же мы наблюдаем обратную сторону приватизации. Будь квартира Микулиной государственной, то мошенники к ней даже не сунулись бы. Потому что сделка проходила бы все госинстанции. А так, одна подпись и всё. Человек становится бездомным.

Если Микулина проиграет гражданский суд, который состоится в ближайшее время, пенсионерка окажется бомжом. Очередным, кто стал жертвой махинаций с недвижимостью.

Мнения экспертов

Андрей Лавренко, руководитель Следственного управления Следственного комитета по Петербургу:

- Мошенничество в сфере недвижимости - наша головная боль. В городе очень высокие цены на квартиры, это мотивирует преступников. Потенциальных жертв бандитам поставляют социальные работники, полиция, регистрационная служба. Жертва всегда выбирается одинокая, у которой практически нет связи с внешним миром. Как правило, это пенсионеры, пьяницы, неблагополучные элементы. Их заставляют подписать документы и отбирают квартиры. Многие даже не понимают, что конкретно они подписывают.

Иосиф Габуния, юрист:

Ознакомившийся с копиями материалов дела, полагаю, что юридически, шансов бабушке вернуть квартиру практический нет, так как она добровольно в один день подписала договор займа на сумму 1 500 000 рублей и договор купли-продажи квартиры. В рамках гражданского дела была проведена экспертиза, из заключения которой усматривается, что бабушка могла отдавать отчёт своим действиям на момент подписания договора займа и договора купли–продажи. Допрошенная в судебном заседании, как усматривается из протокола судебного заседания и самого решения суда, которое в настоящее время обжаловано в апелляционном порядке, нотариус полностью подтвердила факт подписания в её присутствии договора займа и договора купли-продажи на квартиру. Также бабушка не отрицает и не оспаривает, что лично сама подписала эти документы. Также до подписания договора займа и договора купли продажи нотариусу была представлена справка из психоневрологического диспансера о том, что бабушка на учёте не состоит. При таких обстоятельствах, вернуть квартиру у бабушки шансов нет. Для того чтобы пожилым людям и социально незащищенным гражданам не стать жертвами мошеннических действий в отношении их недвижимого имущества, необходимо в первую очередь очень внимательно читать документы, которые предлагают подписывать. Кроме того, учитывая, что большинство граждан данной категории не обладает юридическими знаниями и не могут в достаточной мере спрогнозировать развитие событий после оформления той или иной сделки, а также осознать все возможные риски, крайне важно перед (!) тем как оформить любую сделку, обратиться за юридической помощью к адвокату, не заинтересованному в данной сделке, который сможет разъяснить все необходимые вопросы, риски, и в случае необходимости представлять интересы доверителя в ходе оформления сделки. Необходимо также отметить, что согласно законодательству Санкт-Петербурга указанным выше «социально незащищенным» категориям граждан юридическая помощь адвокатами оказывается бесплатно.

Смотрите также: