Несмотря на то что материалы для строительства в связи с кризисом по некоторым позициям возросли почти вдвое, в Петербурге часть застройщиков умудряется держать низкую стоимость квадратных метров.
Ипотека+скидка= своё жильё
На днях вице-губернатор Игорь Албин похвалил одного из застройщиков, заявив, что «финансовое положение компании устойчивое. Компания отличается тем, что строит много, строит дёшево и качественно, поэтому «Дальпитерстрой» - традиционный партнёр Петербурга». Скоро строители сдадут в Шушарах большую школу на 1250 мест. Уже построены и работают две поликлиники, два детских садика и многофункциональный центр. «АиФ» решил спросить у Аркадия Скорова, гендиректора «ДПС», что делают строители для того, чтобы заветные метры оставались для петербуржцев доступными, несмотря на все экономические потрясения.
- Если компания ориентирована на жильё экономкласса, то она не будет завышать цены и гоняться за сверхприбылью, - объясняет директор. - Мы ставим на количество. Продаём дешевле, зато много. Нужно уметь оптимизировать расходы. Кроме того, надо давать покупателям систему скидок и бонусов. Некоторые компании, и мы в том числе, имеют свои небольшие банки. Это снижает многие издержки, оптимизирует работу по ипотеке. Учитывая спад покупательской способности у наших соотечественников, мы понизили свою ипотечную ставку до минимума 9,7%. Дальше уже просто некуда. Только если себе в убыток.
В то же время эксперт призывает россиян не гнаться вслепую за дешёвым жильём. Нужно обязательно проверять репутацию застройщика, предлагающего дешёвые метры. Доверять можно тем, кто работает на рынке больше 10-15 лет, у кого много введённых объектов и ни одного факта двойной продажи квартир. Ещё одно правило правильной строительной компании - прямой диалог с клиентами. Сам директор почти каждую неделю встречается с дольщиками.
Открытость - залог добросовестности
- На сайте застройщика должна быть вся информация о компании, её финансовом положении. Он должен работать строго по 214 ФЗ, - советует Аркадий Анатольевич. - Сегодня дольщик законодательно защищён от просрочек. Есть штрафы и санкции за задержку сдачи дома. Застройщику невыгодно затягивать с этим. Некие задержки возможны из-за экономической ситуации, так как покупательская способность низкая. Дом достроен на 80%, а квартир в нём продано на 70%. Но даже в этом случае строительство должно идти пусть и слегка заниженными темпами. Следить за этим помогают камеры на объектах, которые есть у большинства серьёзных компаний. У «Дальпитерстроя» их более 200.
Хороший помощник в поиске информации о застройщике - также и Интернет. Но, к сожалению, там часто появляется и обескураживающая информация даже о лучших и честных строителях. Специалисты объясняют это недобросовестной конкуренцией. Как правило, борьба обостряется в период раздачи госзаказов. Нередко появляется пугающая информация о банкротстве. Эксперты рекомендуют, проверять её на сайтах официальных структур - администрации Санкт-Петербурга, Госстройнадзора, прокуратуры, в реестре «проблемных дольщиков». Часто оказывается, что информация ложная. В первую очередь от неё страдают те компании, что предлагают квартиры в низком ценовом диапазоне.
- У нас была ситуация, когда в арбитражный суд вдруг поступили заявления на нас от фирм-однодневок, - вспоминает Аркадий Скоров. - Прислали их по Интернету, без подписи и реальных претензий. Ни с одной из них мы не работали, не заключали договоры. Им, конечно, суд отказал. Но шум тогда поднялся большой.
Ещё совет специалистов - изучать рейтинги официальных организаций. Служба госстройнадзора и экспертизы Петербурга каждое полугодие называет лидеров по введённому жилью. А на днях национальное объединение застройщиков жилья озвучило топ-10 крупнейших застройщиков города на Неве. Если компания в них есть, значит, ей можно верить.
Смотрите также:
- Как не купить кота в мешке? Советы эксперта рынка недвижимости →
- Павел Андреев: «Главная тенденция - покупатели возвращаются» →
- Не хотите переплачивать за квартиру - покупайте сейчас! →