Согласно опросу АиФ, петербуржцы готовы вложить в недвижимость не более 3 млн рублей. Что можно приобрести за эти деньги? Как купить выгодно? И привлекательны ли инвестиции в недорогое жилье?
В обсуждении вопросов приняли участие Анна Боченкова, руководитель пресс-службы ООО СК «Дальпитерстрой», Алексей Ходасевич, генеральный директор ООО «ВПОДРЯДЕ», Катерина Соболева, директор центра инвестиций в недвижимость АН «Бекар».
Факт 1. Выбор строящегося жилья в пределах 3 млн рублей широк. За эти деньги можно приобрести двухкомнатную квартиру в ближайших пригородах Петербурга (не далее 10 км от города). А также однокомнатную квартиру, тем более студию практически в любом районе города, за исключением Василеостровского, Адмиралтейского, Центрального районов.
Например, на стадии котлована студия в Девяткино, Кудрово стоит от 1,6 млн рублей. Однокомнатная квартира - от 2 млн рублей. Что касается готового жилья, то студию можно приобрести за 2 млн, а однокомнатную - за 2млн 700 рублей. Большая студия в Шушарах и в Парголово (от 25 квадратов) в строящемся доме обойдется примерно в 1 млн 650 тыс. рублей.
Цены указаны на квартиры без отделки, наличие которой поднимает цену недвижимости примерно на 300 000 рублей.
Факт 2. Малогабаритные квартиры по-прежнему в тренде. Однокомнатные квартиры и студии занимают 50% общей доли квартир в жилом комплексе комфорт-класса. Основные покупатели – холостяки и молодые семьи. Люди более зрелого возраста приобретают такие объекты с целью инвестиций. Как правило, к моменту ввода дома в эксплуатацию, все небольшие квартиры проданы.
Факт 3. Параметры инвестирования изменились. Если раньше покупка недвижимости на стадии котлована и продажа ее по завершении строительства давала инвестору практически 50% прибыли, то сегодня – не более 25%. Усугубляет ситуацию задержка сроков ввода жилья, что негативно сказывается на маржинальности. Но при этом, в рублевом эквиваленте недвижимость Петербурга за 25 лет подорожала в 100 раз!!!
Если же цель – инвестирование не менее, чем на 5 лет, то эксперты рекомендуют внимательно отнестись к локации ЖК. Ведь скорее всего, квартира будет сдаваться в аренду. А это значит, что особое внимание надо уделить близости к метро, а также осторожно отнестись к покупке недвижимости в «муравейниках» (высок риск массовой продажи инвестиционных квартир, что негативно отразится на ценах).
Но если вложение в недвижимость совершается с целью уберечь деньги от инфляции, можно не придавать большого значения локации и даже транспортной доступности. В Петербурге недвижимость никогда не дешевеет, просто в некоторых локациях она не дорожает, и продать ее не так просто, как кажется.
Факт 4. Акции перестают быть маркетинговым ходом. Сегодня большинство игроков рынка действительно дают реальные скидки. Но чтобы не попасться на уловки рекламщиков, сравните цены в нужном вам ЖК хотя бы за 6 месяцев. Желательно – за год. Если они не изменились, значит застройщик действительно готов дать скидку реальному покупателю.
Факт5. Скорее всего, недвижимость будет дорожать. По мнению большинства экспертов, условия нового законодательства вынуждают строительные компании поднять цены. Поэтому покупать надо сейчас. В крайнем случае – до Нового года.
Правила инвестирования
- Изучите репутацию застройщика, отнеситесь внимательно к сроку работы на рынке.
- Все документы о строительстве должны быть выложены на сайте.
- Лично посмотрите дома застройщика, уже сданные в эксплуатацию. Оцените качество строительства.
- Соцсети сегодня важный источник информации: вступите в группы дольщиков, участники с удовольствием поделятся с вами информацией.
- Посмотрите отзывы. Кстати, отсутствие отрицательных – негативный знак. Скорее всего, их много и застройщик их удаляет.
- Надежный застройщик думает о комфорте жильцов. Например, наши основные покупатели – молодые семьи с детьми. Конечно, в большинстве случаев они прибегают к помощи ипотечных кредитов. СК «Дальпитерстрой» дает ипотеку по ставке 7,8% годовых, беря на себя часть рисков. Кроме того, уделяется большое внимание качеству строительства, развитию социальной инфраструктуры. Нашим жильцам важны широкие тротуары, чтобы было где развернутся с коляской, безопасные и красивые детские площадки, школы, садики. Для них мы в Шушарах построили современную школу с двумя бассейнами, три больших детских сада. Ведем строительство еще одного садика и школы в Шушарах, а также детского сада и школы в Ленсоветовском. В Парголово также активно строятся социальные объекты. Мы устраиваем районные праздники, проводим совместные субботники – стараемся создать особую среду обитания, которая позволит жильцам ощутить все преимущества проживания в наших домах.
- Есть три варианта для выгодной покупки недвижимости.
- Приобрести напрямую у застройщика. Однако строительные компании придерживаются жестких ценовых регламентов, добиться индивидуальной скидки непросто.
- Купить у перекупщика. Инвесторы приобретают жилье на стадии котлована, потом его перепродают. Если аналогичных предложений в жилом комплексе много, можно хорошо поторговаться и получить скидку до 15%.
- Гораздо более выгодный вариант – покупка у подрядчика. То есть у тех компаний, которые поставляют застройщику стройматериалы, проводят работы и с которыми он рассчитывается квартирами. Как правило, подрядчику важно быстро продать недвижимость и вложить освободившиеся средства в бизнес. Например, наша компания дает до 30% скидку на покупку квартиры. И те покупатели, которым важна цена, активно пользуются нашим предложением как с точки зрения покупки квартиры для себя, так и как инвестиционного объекта.
- Апартаменты в Петербурге стали альтернативой арендных квартир. Порядка 40% сделок в этом сегменте – инвестиционные, так как доходность коммерческой недвижимости на порядок выше жилой. При этом для инвестиционных проектах не столь важна локация, сколько управляющая компания, которая берет на себя все хлопоты по сдаче площадей в аренду. Если это апарт-отель, то действительно – прибыль будет гарантирована работой УК, которая в этом случае выступает гостиничным оператором и обеспечивает загрузку объекта. Если же это апартаменты для долгосрочного размещения – то их доходность будет не выше, чем у обычной арендной квартиры.
Перспектива стать рантье, инвестировав в отель, в нашем городе находит все больше поддержки у людей, которые задумываются о завтрашнем дне. Европейский опыт подсказывает, что в аренду гораздо и безопаснее, и проще сдать помещение, которые было построено под эти цели, чем выяснять отношения с недовольными соседями или самому искать арендатора.
Смотрите также:
- Вне зоны влияния рынка. ЖК «Петербургское садовое кольцо» закрывает продажи →
- Рынок жилья-2020: игра по новым правилам →
- Квартира: время брать →