ГЛАВНАЯ причина этого — пенсионеры, с ранней весны мигрирующие на свои шесть соток и не упускающие шанса сдать оставшиеся в городе квадратные метры, чтобы получить «прибавку к пенсии». По экспертным оценкам, только за их счет летом предложение на арендном рынке увеличивается на 10–20%.
Спрос начнет расти с середины августа — его «качнут» приехавшие первокурсники. А с сентября, когда в Петербурге стартует деловой сезон, жилье может стать на 10% дороже.
Наиболее востребованными на городском арендном рынке являются комнаты и однокомнатные квартиры. В пиковые периоды спрос на комнаты может превышать предложение в 8 раз, на однокомнатные квартиры — в 3 раза. Однако найти и приличную двухкомнатную квартиру непросто. Обычно съемщиком малогабаритного жилья является молодежь, жаждущая самостоятельности, а также люди, приезжающие в Петербург из области или других регионов работать.
Специалисты расходятся в оценке количества сдаваемого жилья — ведь подавляющая часть квартир сдается нелегально. В итоге «серый арендный оборот», по некоторым оценкам, в год может достигать $1 млрд.
— В последнее время за рынок аренды взялась налоговая. Жилищные службы, консьержи получили задание, конечно, неофициальное, информировать соответствующие органы о тех комнатах, квартирах, которые сдаются внаем, — отмечает руководитель отдела аренды жилой недвижимости агентства «Бекар» Елена Исаенко.
И это тоже может спровоцировать рост цен.
На стоимость аренды влияет множество факторов. Среди них: месторасположение жилья, этажность квартиры, наличие или отсутствие телефона и мебели, состояние сантехники. В последнее время стало нормой наличие в квартире стиральной машины-автомата.
Потенциальным арендаторам необходимо обратить внимание и на коммунальные платежи: чаще всего эти расходы также ложатся на их бюджет. А это 2–3 дополнительные тысячи в месяц.
Обогнать ипотеку
В среднем цена аренды стабильно растет примерно на 25% в год. Но ей далеко до темпов роста на само жилье. Еще 1,5–2 года назад многие из тех, кто снимал жилье, планировали съехать, «вписавшись в ипотеку». Однако галопирующий рост цен поставил крест на подобных планах.
— Еще пару лет назад платежи по ипотеке были ниже, чем арендные. Сейчас они в два раза выше. К примеру, среднестатистическая 2-комнатная квартира стоит $140 тысяч: первый взнос 20%, кредит на 5 лет, оплата равными долями ежемесячно. Без учета скрытых платежей придется выкладывать $1200–1300, — говорит руководитель информационно-аналитического отдела группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев.
Как-то сгладить ситуацию могут разве что хорошие отношения арендатора и хозяина. Наймодатели предпочитают, чтобы в их квартиру вселились приличные жильцы на длительный срок. А повышением квартплаты под влиянием процессов на рынке можно и немного пожертвовать — просто ради собственного спокойствия.