По их словам, сейчас жилья строится недостаточно для того, чтобы цены прекратили рост. В лидерах идут только несколько регионов (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Белгородская область, Татар.стан, Башкортостан, Ростовская область), которые совокупно строят примерно половину всего российского жилья.
Для стабилизации цен на рынке нужно снизить затраты на аренду и покупку земли под строительство и необоснованно высокую плату естественным монополиям за подключение к инженерным сетям. Эти расходы могут составлять до 30% стоимости жилого дома.
В минувшем году рост цен на жилье составил более 16% на первичном рынке, и 12% — на вторичном. По мнению самих участников рынка, это еще немного, учитывая, что себестоимость жилищного строительства в стране увеличивалась почти в два раза быстрее, чем цены на жилье. Проблема, как нетрудно догадаться, в росте цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции. В минувшем году он составил 28,08%, в том числе стоимость цемента увеличилась более чем на 100%, а себестоимость строительства в целом возросла на 30,41%.
При этом многие уверены, что тут, кроме объективных факторов — роста цен на сырье, энергоносители, топливо и транспортные перевозки, — прослеживается и откровенная спекулятивная составляющая.
Тем не менее темпы роста цен по стране в целом немного замедлились, а вот в ряде крупных регионов, наоборот, росли очень высокими темпами. Самыми дорогими городами после Москвы по уровню цен на жилье в настоящее время являются Санкт-Петербург и Екатеринбург. В нашем городе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 77 тысяч рублей, а в Екатеринбурге за один «квадрат» просят не менее 63–65 тысяч рублей. При этом в Петербурге в 2007 году абсолютный рост цен на жилье по сравнению с 2006 годом составил 11,9%.
Смотрите также:
- Продажи жилой недвижимости в Петербурге упали на 40% →
- Новую квартиру не купить? →
- Весна. Проснулись... цены →