Власти Петербурга рассчитывают приступить к реконструкции и реставрации на территории двух кварталов - «Конюшенная» и «Северная Коломна - Новая Голландия» в конце 2015 года. Смольный наконец выбрал экспертную компанию, которая будет обследовать исторический центр.
Сохранить и улучшить
Грандиозная программа вызвала неоднозначную реакцию среди экспертов по архитектуре, защитников культурного наследия и даже депутатов ЗакСа. Многих беспокоит вопрос, не окажут ли глобальные работы губительное воздействие на уникальные здания. А сами жители района отнеслись настороженно к предложению выехать из своих домов на время работ по реновации. Споры то утихали, то разгорались вновь. Идея привести в порядок исторический центр Петербурга родилась ещё при Валентине Матвиенко. Тогда решили, что особо ветхие здания, в которых остались коммуналки, стоит реконструировать. Со временем идея изменилась. Губернатор Полтавченко открыто заявил, что «необходимо сохранить то, что оставили нам предки, то, чем гордится вся страна, - уникальный город... Но в то же время сделать, чтобы в нём было комфортно жить современному человеку, человеку XXI века». Так появилась программа сохранения и развития исторического центра, в которую вошли 7 кварталов, два из которых должны были стать пилотными проектами. Проект стал одним из самых обсуждаемых как в Северной столице, так и в Москве. По официальным данным, сегодня на территории исторического центра более 15% зданий имеют износ свыше 40%, а 45% зданий - износ от 20 до 40%. В этих кварталах более 30 тысяч коммунальных квартир, и в значительной части многоквартирных домов никогда не было горячего водоснабжения. Обсуждались самые разные варианты работ по реставрации, в том числе с участием крупных инвесторов, которые могли бы помочь как с развитием территорий, так и в деле сохранения наследия. Предполагалось, что кварталы будут обновлены полностью. В планах расселение 570 коммуналок, что означает улучшение жилищных условий для огромного количества людей. На время полномасштабных работ (4-5 лет) жителям предложили переехать в квартиры маневренного фонда. Беря в расчёт все нюансы и острые моменты, программа претерпела значительные изменения. В ноябре прошлого года правительство Петербурга утвердило целевую программу сохранения и развития двух пилотных территорий - «Конюшенная» и «Северная Коломна - Новая Голландия». Она рассчитана на 2013-2018 годы при общем объёме - 86 900 миллиардов рублей. В том числе 69 000 миллиардов из бюджета Петербурга, а 17 900 - из других источников.
Главное - люди
В начале года власти Петербурга предложили создать совет по управлению программой, куда войдут представители и участники градозащитных организаций, научных, подрядных, строительных. «Олег Романов, президент Санкт-Петербургского союза архитекторов, выразил заинтересованность в создании такой структуры», - пишет «БН.ру». Чиновники провели встречу с членами совета по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга и подтвердили, что главным принципом реализации программы станет открытость и взаимодействие с общественными организациями и горожанами. Особенно в вопросе переезда на время работ и возвращения. Депутаты не раз заявляли о недопустимости нарушения прав граждан. «Речь идет о масштабной трансформации исторического центра, о жилищных и имущественных правах огромного числа горожан, об изменении функционального назначения городских территорий», - напоминал Борис Вишневский. В связи с этим губернатор пообещал, что никого насильно выселять не будут. Как пояснили в правительстве Петербурга, собственникам, возможно, не придется переезжать в помещения маневренного фонда. Все, кто будет оплачивать ремонт самостоятельно, смогут остаться в своих квартирах. Те, кто воспользуется помощью государства, но в маневренном фонде жить не захочет, смогут обменять жильё или продать его по рыночной стоимости. Причём в сумму покупки войдут затраты на переезд, юридическое оформление сделки, аренду жилья на время поиска новой квартиры и прочие расходы. Предложения Смольного оформлены в виде проекта федерального закона. Он определит чёткий регламент взаимоотношений с жильцами - собственниками, нанимателями соцжилья. Одна из территорий, где смогут проживать люди, - Петергоф. Планируется, что сюда на время переедут 4 тысячи человек, а общая площадь квартир составит 159 тыс. кв. м. По окончании работ они обязательно вернутся в обновлённые дома и кварталы.
Шаг в будущее
На минувшей неделе был сделан первый шаг в реализации программы реновации исторического центра. Правительство Петербурга выбрало компанию, которая будет обследовать исторические кварталы «Конюшенная» и «Северная Коломна - Новая Голландия». Победителем конкурса признана компания «Город», которая выполнит работы по предварительному (визуальному) и детальному (инструментальному) обследованию многоквартирных домов и нежилых помещений. Она определит состояние домов для проведения реконструкции, приспособления исторических зданий для современного использования. Стоимость заказа составит 344 762 000 рублей. ООО «Город» не публичная компания, но специалистам она довольно известна. На рынке проектных услуг работает с 2001 года, выполнив более 140 подрядов, от объектов с обычной степенью ответственности до федерального значения. Претензий к качеству и срокам выполнения подрядов не имела. Компания строила новые объекты в резиденции Горки-9, Бочаров Ручей, выполняла реконструкцию правительственных особняков на Воробьевых Горах, Дома приёмов в Ново-Огарёво. Проводила реставрационные работы на Соловецких островах, Голгофо-Распятского Анзерского скита, Свято-Троицкого скита, Спасо-Преображенского Соловецкого мужского монастыря и т. д.
- Заключение по итогам работ будет включать в себя: оценку технического состояния зданий, обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений, задание на разработку комплекса мероприятий по восстановлению или усилению повреждённых конструкций. Результаты исследования лягут в основу наиболее оптимальных решений при проведении реконструкции исторических кварталов,- объясняет Александр Комаров, генеральный директор компании «Город».
Полученные данные лягут в основу проекта планировки территории, а после - проекта капремонта и реконструкции. По словам Анатолия Котова, главы Комитета по экономической политике и стратегическому планированию, в 2014 году будет разработана концепция приспособления объектов культурного наследия для современного использования. Также Смольный планирует завершить подготовку федерального законопроекта о сохранении исторического центра и внести его на рассмотрение Госдумы до конца первого полугодия 2014 года. Если сегодня город может финансировать 95% стоимости капремонта зданий, а остальное должны платить собственники жилья, то поправки предусматривают возможность 100% участия города. В результате люди не понесут никаких материальных затрат, при этом получат новые квартиры в обновлённом, современном и комфортном историческом районе.
Смотрите также:
- Творчество вместо криминала. На месте «Крестов» создадут креативный кластер →
- У застройщиков одна мечта — высота →
- У застройщиков одна мечта - высота →