Эксперт рассказал, как загородная недвижимость может стать инвестицией

Ситуацию на рынке недвижимости обсудили с экспертами на круглом столе, который на минувшей неделе прошёл в пресс-центре издательского дома «Аргументы и факты».

   

   

Специалист по недвижимости Ирина Кроткевич говорит, что цены на аренду жилья выросли во всех районах Петербурга, и в некоторых случаях в два раза. А больше всего выросли цены на аренду студии и однокомнатных квартир. Её прогноз таков — в ближайшее время снижения цены на аренду не будет.

«А даже если когда-то ситуация на рынке и стабилизируется, то максимальный откат по цене возможен лишь на 10–15%, — продолжает спикер. — Кажется, что в такой ситуации выгоднее брать ипотеку. Но сегодня слоган „зачем платить за чужое, плати за своё“ не работает — аренда студии доходит до 40 тысяч рублей, а платёж по ипотеке за неё при минимальном первоначальном взносе может достигать 100 тысяч в месяц. У части людей нет таких денег, и они вынуждены арендовать».

Собственная квартира в сознании наших людей — это возможность сохранить свои финансы, а ещё инвестиция. Правда, не всякая недвижимость подходит для этого, говорит Ирина Кроткевич.

«До сих пор совершают ошибки неопытные инвесторы, которые наслушались чужих историй о том, как кто-то купил объект на стадии котлована и через год продал его в три раза дороже. Такого нет давно — в масс-сегменте на окраине города таких „инвесторов“ по 30% в каждом многоэтажном доме, и каждому приходится снижать цены, чтобы продать квартиру».

Ещё одна ошибка — это скупать неоправданно дешёвые квартиры. Обычно цены снижают, если объект проблемный.

«Надо внимательно изучать историю квартиры и только после вкладывать деньги, — продолжает спикер. — Кстати, сейчас некоторые инвесторы стали смотреть в сторону загородной недвижимости. И это достаточно неплохое вложение. Если они покупают „однушку“ у застройщика за 10 млн и сдают в аренду за 50 тысяч рублей, то за те же деньги покупая дом, они за аренду получают от 80 до 120 тысяч в зависимости от сезона».

   

   

В загородной недвижимости также работает семейная ипотека под 6%. И если с 1 января 2025 года для покупки новостройки по этой программе у семьи должен быть ребёнок младше 7 лет, то в случае с загородной недвижимостью условия лояльнее — в семье достаточно воспитывать детей в возрасте до 18 лет.

«Сегмент активно развивается — за прошлый год рынок кредитования на ИЖС вырос в 4 раза! — говорит Кроткевич. — Также здесь цена за квадратный метр ниже — если в новостройках и вторичном жилье цена достигает 200 тысяч рублей, то в загородном доме это 150 тысяч, плюс несколько соток земли. А учитывая то, что формируется и программа комплексного развития территории, в посёлках есть и медицинские, и учебные учреждения, магазины, подводят газ, то этот сегмент набирает популярность. Но нельзя сказать, что он станет популярнее квартир».

Реклама /ИП Кроткевич Ирина Викторовна/ erid 2W5zFJEunhE