В историческом центре – вопиющий случай. Из-за плохо подготовленного и затянувшегося капитального ремонта жителям приходится годами жить в жутких многокомнатных коммуналках или на дачах. При этом надо ещё и оплачивать счета за содержание здания, из которого временно пришлось съехать. Подробнее – в материале spb.aif.ru.
12-я, несчастливая
К нам обратился обычный петербуржец Валерий Ситников, владелец квартиры по адресу: 12-я Красноармейская, дом 10, лит. А. Там он жил вместе с матерью, ветераном труда. И вот уже больше четырёх лет они в родной дом вернуться не могут: его пришлось оставить из-за капремонта, конца которому не видно. Да толком не было и начала.
«Дому нашему больше 130 лет, перекрытия деревянные, капремонта при советской власти не было, – рассказывает Валерий. – В 2014 году нашу квартиру признали непригодной к проживанию. Наш флигель относительно небольшой, всего восемь квартир, из них четыре передали под капремонт. В 2021 году нам с мамой пришло указание временно съехать, районная администрация предложила нам маневренный фонд. Мы отказались. Кстати, сосед, который согласился, живёт теперь в 8-комнатной коммунальной квартире. Мы с мамой переехали на собственную дачу. Никакой компенсации нам за это, естественно, не дали».
В итоге квартиру опечатали – это случилось четыре года назад. На днях Валерий подал иск к Жилкомсервису-1 Адмиралтейского района. Хочет оспорить хотя бы начисление платы за водопользование и отопление.
Также жильцы злополучного дома написали соответствующий запрос в Смольный, в ответ на который чиновники пояснили, что организатор работ – НКО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». По результатам аукциона ещё в марте 2021 года организация заключила договор с ООО «Строительно-монтажное управление-31», и в ходе ремонта было принято решение о дообследовании квартир – для возможного расширения фронта работ. В 2023 году Фонд направил в администрацию района проектную документацию на проведение капремонта строительных конструкций, а также предложения о включении дома в план работ на 2024–2025 годы.
При этом в правительстве напомнили: то, что собственник не использует помещения, вовсе не является основанием для того, чтобы за них не платить. Оплату коммунальных услуг никто не отменял, хотя в такой ситуации плату за водоснабжение и водоотведение должны пересчитать.
Фемида заставит?
Сложившаяся ситуация осложняется и ещё одним обстоятельством.
«Пока всё это длилось, сосед под нашей квартирой тяжело заболел. Говорит – не хочу никуда переезжать, хочу тут умереть. Без доступа к нему в помещение работ не провести. Нам говорят, что нельзя ущемлять права больного, а как нам жить?» – вопрос Валерия повисает в воздухе.
Редакция запросила комментарий в ЖКС № 1 Адмиралтейского района. Из подписанного генеральным директором Николаем Петрашем ответа следует, что замену конструкций в квартире должны были провести ещё в 2021 году. Однако в 2022-м авторитетная комиссия из представителей задействованных в ремонте организаций приняла решение о дообследовании дома. Был составлен акт об аварийности шести квартир. По действующему плану работ их собирались провести в 2025 году, но так как доступа в эту квартиру нет, представители Фонда капремонта подготовили иск для передачи в суд. Видимо, больного человека не препятствовать капремонту заставит Фемида. А ведь если бы всё было сделано вовремя – ещё четыре года назад, – то давно бы закончилось без лишних денежных и нравственных потерь...
«Случай нельзя назвать типичным. Обычно неудобства из-за ремонта приходится терпеть максимум года три, – говорит генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич. – Но если человек понимает, что ремонт затягивается, нужно проявлять инициативу. Писать обращения, добиваться ответов от управляющей компании, жилищной инспекции, фонда капремонта. Когда запросов становится много, вероятность сдвинуть дело с места заметно возрастает. Главное – не пускать всё на самотёк. Опыт показывает, что именно активная позиция жильцов определяет, в какие сроки дом дойдёт до реального ремонта».
Мнение эксперта
Юрист, эксперт по недвижимости Вадим Рукомойников:
«К сожалению, случаи с неправомерными тарифами, затягиванием сроков выполнения работ и недостаточной проверкой качества ремонта встречаются довольно часто. В такой ситуации есть несколько способов защитить свои права. Прежде всего, стоит обратиться в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру и Роспотребнадзор. Необходимо потребовать пересмотра коммунальных платежей из-за невозможности использовать квартиру и коммунальные услуги.
Важно фиксировать все свои обращения. Также можно сообщить о нарушениях на горячую линию Фонда капремонта. Если обращения в уполномоченные органы не дают результатов, необоснованные начисления и бездействие следует оспорить в суде, указав, в том числе, на отсутствие доступа к квартире. Через суд можно также требовать возмещения морального вреда и, например, затрат на аренду другого жилья».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
