Рынок недвижимости в Северной столице продолжает штормить. Первичный спрос начал падать, а цены на квартиры, наоборот, продолжают расти. Эксперты считают, что на ситуацию одновременно влияют сразу несколько факторов. Подробности — в материале spb.aif.ru.
Метры дорожают
По данным ЦИАН, за последний год цены на квадратный метр в новостройках Петербурга выросли на рекордные 26%, вопреки предположениям о достижении ценового пика на рынке недвижимости. В марте 2026 года средняя цена квадратного метра в новом жилье достигла 338,1 тыс. руб. (+7,5% за первый квартал). Для сравнения: в других крупных городах средний рост цен составил лишь 11%. В итоге Северная столица вошла в тройку лидеров по темпам увеличения стоимости жилья.
Первичный спрос по итогам 2025 года — 37 тыс. договоров долевого участия, что на 16% меньше, чем годом ранее, подсчитали в Nikoliers. Изменилась и структура спроса — граждане стали проявлять интерес к более компактному жилью. Так, средний размер сделки по итогам года составил 39 «квадратов». В топе популярности студии (39% от общего количества договоров) и 1-комнатные лоты (37%).
При этом для многих застройщиков прошлый год всё равно оказался удачным. Однако успеху способствовал не позитив, а негативные ожидания населения. Всё дело в том, что ещё в октябре 2025 года правительство анонсировало изменение правил льготной ипотеки, которая является одним из ключевых драйверов первичного рынка недвижимости. С 1 февраля 2026 года начал действовать принцип «одна ипотека на одну семью». Это прикрыло «лазейку», которая позволяла брать отдельный кредит на каждого из родителей, а также вписывать в качестве созаёмщика человека, который имеет к семье косвенное отношение.
Гонка за ипотекой
Эта новость вызвала настоящий бум на рынке недвижимости. Вплоть до 1 февраля люди пытались «запрыгнуть в последний вагон», оформив семейную ипотеку на прежних условиях.
«Да, спрос был до 1 февраля. Спрос был явный, сейчас он поумерился, это тоже логично, поэтому ничего сверхъестественного. Что будет дальше, никто не скажет. Но очевидно, что после резкого всплеска будет корректировка этого спроса», — считает риелтор Руслан Соешов.
«В конце года люди буквально бросились оформлять сделки, которые откладывали годами. Удивительно, но ажиотаж охватил даже сегмент премиальной недвижимости — клиенты с большими чеками активно фиксировали выгодные ставки. Этот фактор и стал настоящим локомотивом январских продаж. Однако уже в феврале спрос пошёл на спад, хотя цены на квартиры продолжили ползти вверх», — отметил представитель одной из крупных девелоперских компаний Петербурга.
Кроме того, в рамках льготной ипотеки рассматривается возможность введения дифференцированной ставки в зависимости от количества детей в семье. Это значит, что число тех, кто вправе претендовать на льготу, снизится ещё больше. А семьи с единственным ребёнком рискуют столкнуться с ростом стоимости кредита или вовсе не смогут воспользоваться льготной программой.
Бизнес-логика
Казалось бы, снижение активности покупателей должно привести к акциям и скидкам. Но застройщики действуют исходя из бизнес-логики — и у них есть веские причины не снижать цены, считают аналитики агентства недвижимости ЭВО.
Во-первых, строительство становится всё дороже: в цене растут материалы, логистика, услуги рабочих. Эти расходы напрямую влияют на конечную стоимость квартир — иначе девелоперы просто потеряют прибыль. Во-вторых, кредиты для застройщиков тоже стоят немало. Чем дольше квартира не продаётся, тем больше денег уходит на обслуживание займа. Резкое снижение цен может обернуться убытками и поставить под удар весь проект.
Наконец, многие новостройки уже близки к сдаче. В продаже остаются самые привлекательные лоты — квартиры с панорамными видами, на высоких этажах или с дизайнерскими планировками. По мере завершения строительства такие варианты традиционно дорожают, что частично компенсирует общий спад спроса.
На вопрос о том, стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас или лучше подождать более благоприятного момента, универсального ответа нет — всё определяется конкретными целями покупателя, считает риелтор Ирина Рылякова.
«Если рассматривать приобретение жилья как способ заработать на его перепродаже через пару лет, то ситуация выглядит не слишком привлекательной. Сейчас стоимость квартир достигла достаточно высоких отметок, что само по себе снижает потенциальную доходность в краткосрочном периоде. К этому добавляется дорогая ипотека. В результате круг потенциальных покупателей существенно сужается, что осложняет быстрый выход из актива по желаемой цене. Более того, даже если стоимость квартиры немного подрастёт, этот рост может не компенсировать совокупные выплаты по ипотечному кредиту, сопутствующие издержки и потери от инфляции», — отмечает она.
А вот при покупке квартиры на долгосрочную перспективу ситуация выглядит иначе. Историческая динамика рынка недвижимости в Петербурге показывает, что со временем цены на жильё заметно опережают темпы инфляции.
«Сейчас многие новые проекты постепенно превращаются в полноценные городские районы с удобной транспортной доступностью, социальной и коммерческой инфраструктурой — а значит, стоимость недвижимости здесь имеет устойчивый потенциал к росту. Аналогичная ситуация наблюдается в кварталах, расположенных вблизи новых станций метро. Благоустройство и появление транспортной развязки традиционно повышают привлекательность локации и, как следствие, рыночную стоимость жилья», — резюмировала эксперт.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
