Строительная отрасль Северной столицы переживает один из самых глубоких кризисов за последние годы. По данным Петростата, в январе—июле 2026 года в городе было введено всего 785,5 тыс. кв. м жилья — это на 45,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Падение ускорилось почти в полтора раза: ещё год назад снижение за семь месяцев составляло лишь 10%. Подробнее — в материале spb.aif.ru.
Рекордное падение
Особенно драматично выглядит ситуация в сегменте многоквартирных домов: здесь ввод сократился на 48,1% (до 685,2 тыс. кв. м), тогда как индивидуальное жильё упало на 24,4% (до 100,3 тыс. кв. м).
И это не случайность, а закономерный итог нескольких лет. Так, в 2024-м объёмы ввода уже упали на 23,4% к уровню 2023-го. В 2025-м ситуация временно стабилизировалась: было введено 2,69 млн кв. м — на 0,8% больше, чем годом ранее. Однако в 2026-м тренд резко ухудшился. В январе-феврале объёмы рухнули на 90,1% (до 58 тыс. кв. м), в первом квартале — на 83,8% (до 113,9 тыс. кв. м), а по итогам семи месяцев падение составило почти 46%.
Сокращается не только ввод, но и само строительство. По состоянию на конец августа этого года в Петербурге действовали 166 разрешений на строительство (РНС) — на 5 меньше, чем год назад. Общий объём жилья, находящегося на разных стадиях строительства, снизился на 8,5% — до 5,03 млн кв. м. Девелоперы выводят на рынок всё меньше новых проектов: за январь—июль 2026 года стартовали ЖК совокупной площадью 640 тыс. кв. м — в 1,72 раза меньше, чем за тот же период 2025-го.
Куда ушли стройки?
Аналитики выделяют несколько ключевых причин кризиса. Первая — высокая стоимость финансирования. На фоне ключевой ставки, достигавшей 20–21%, застройщики оказались не в состоянии брать кредиты на новые проекты. Как рассказал spb.aif.ru представитель одного из местных девелоперов, компании пересматривали планы развития и стремились снизить финансовую нагрузку.
«Раньше девелоперская логика строилась на простой формуле: купил участок, получил финансирование, вышел в продажи, заработал на марже. Сегодня эта цепочка разорвана в двух ключевых звеньях. Во-первых, кредитные деньги стали дорогими — проектное финансирование при высокой ключевой ставке делает многие старты нерентабельными. Во-вторых, и это, на мой взгляд, даже более важно, — свободных пятен под застройку в городе практически не осталось. Та площадка, которую пять лет назад можно было купить за условные 100 единиц, сегодня стоит 300, а то и 400. И дело не только в спекулятивном росте — просто земля стала дефицитным товаром», — объяснил он.
Действительно, по данным RBI, за первую половину 2026 года застройщики массового сегмента вывели в границах КАД всего 14 проектов (356,9 тыс. кв. м) против 26 проектов (769,9 тыс. кв. м) годом ранее — сокращение на 46% по числу стартов и на 54% по площади. Строительство смещается в пригороды и города-спутники.
Третья причина — сжатие спроса. По словам риелтора Ирины Рыляковой, темпы продаж сопоставимы с объёмами нового предложения. При этом в Петербурге становится всё меньше проектов эконом-класса — девелоперы концентрируются на более дорогом жилье, поскольку стоимость строительства и земли растёт, а круг покупателей с подходящим бюджетом сужается. В первом полугодии 2026-го сделок в массовом сегменте новостроек стало меньше на 5,3% относительно того же периода прошлого года.
«Квартира площадью 60 „квадратов“ в среднем стоит 13,6 млн руб. Это же просто космос. Даже не знаю, какую зарплату надо иметь, чтобы позволить себе такое. При этом средняя площадь квартир в комфорт-классе продолжает падать. То есть квартиры, которые мы могли бы теоретически потянуть, становятся всё меньше», — возмущается житель Красносельского района Дмитрий.
Будущее на паузе?
Дисбаланс заметили и на федеральном уровне. 22 августа 2026 года вице-премьер Марат Хуснуллин после встречи с губернатором Александром Бегловым заявил о необходимости наращивать объёмы жилищного строительства в Петербурге и формировать задел на следующие годы. При этом он призвал не снижать темпы и держать все ключевые вопросы на контроле.
Однако реальность такова, что даже снижение ключевой ставки пока не привело к оживлению. Ещё в мае стало понятно, что рынок новостроек оказался в состоянии затяжной паузы. С начала года вывод новых проектов (год к году) упал на 40%, а в апреле 2026 года в Петербурге был зафиксирован лишь один новый проект.
Что ждёт петербургский рынок жилья в ближайшей перспективе? Прогнозы выглядят сдержанно-пессимистичными. Во втором полугодии этого года эксперты ожидают умеренного роста цен на новостройки, но говорить о полноценном восстановлении рынка преждевременно. Оно станет возможным, когда ключевая ставка не будет превышать 10%, а рыночная ипотека вернётся к уровню около 12%.
Любопытно, что падение ввода жилья в Петербурге происходит на фоне роста этого показателя в целом по России. За январь — июль 2026 года ввод жилья по стране вырос почти на 16% (15,318 млн кв. м против 13,213 млн годом ранее). Получается, проблемы Петербурга носят не общероссийский, а локальный характер и связаны прежде всего с дефицитом земли в городской черте, высокой стоимостью финансирования и структурными изменениями на рынке, считает экономист Сергей Баданин.
Для города это создаёт серьёзные риски. Сокращение ввода жилья может привести к росту цен, дефициту предложения и ухудшению жилищных условий для петербуржцев. Выходит, относительно недорогие метры постепенно уходят с рынка, и город рискует столкнуться с проблемой доступности недвижимости для широких слоёв населения.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
