В Петербурге и ближних пригородах в последние несколько лет идёт активное жилищное строительство. Лидер - Всеволожский район. Здесь сосредоточено до 86% новостроек (год назад - 80%).
Чем ближе - тем дороже
Сегодня объём на рынке первичных продаж во Всеволожском районе около 1 млн кв. м. По оценкам специалистов, этот показатель не только сравним с предложением сразу трёх районов города (Красносельского, Невского и Выборгского), но и превышает его. Чем же вызван строительный бум?
- Причин несколько, - считает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор издательского центра «Недвижимость Петербурга». - Во-первых, большую роль играет география. От Петербурга до Всеволожска всего 7 км, так что можно одновременно работать в мегаполисе и жить на природе. Вдохновляет и отличная транспортная доступность. Район целиком пронизан сетью автодорожных магистралей, позволяющих с лёгкостью добраться из любого населённого пункта до города. Есть и метро, что вообще снимает многие проблемы. Неудивительно, что число желающих приобрести квартиру в этой черте постоянно растёт.
Конечно, больше всего потенциальных владельцев интересует сегмент класса «эконом», что даёт возможность относительно недорого приобрести недвижимость вблизи большого города. Таких приобретений - 89%. Элитные метры могут себе позволить всего 9% покупателей. Есть маневр и для строителей. Всеволожский район предоставляет возможность высотного строительства, что позволяет девелоперам удешевлять проекты. Самыми привлекательными вблизи города являются Бугры, Мурино, Янино, Кудрово. По подсчётам специалистов и аналитиков рынка загородной недвижимости, в близлежащих к Петербургу Кудрово и Мурино сосредоточена основная часть предложения (около 70%). При этом средняя цена за квадрат - 68-80 тыс. руб. Конечно, чем ближе к Петербургу - тем дороже, но выгода очевидна.
Как в Европе?
Эти пригороды расположены в нескольких километрах от КАД, что позволяет их жителям всего за 15-20 мин. добраться до метро. Согласитесь: время вполне сравнимо с выездом в центр города из спального района Санкт-Петербурга. Второе по популярности направление - застройка в окрестностях Юкков, Мистолова, Всеволожска, Колтушей. Также во Всеволожском районе реализуется ряд проектов малоэтажного жилья - многоквартирные дома до четырёх этажей. Эдакая «одноэтажная Америка». Возникло даже понятие «новый европейский пригород».
Немаловажное преимущество - и развитая инфраструктура. Здесь в плюсе северная часть Всеволожского района. Новосёлу, который приобрёл там квартиру, доступны все блага, которые позволяют полноценно жить в зелёной зоне, а не в каменных джунглях. В то же время можно спокойно сходить в кино, посетить кафе или развлекательно-торговый центр. Да и в более удалённых от городской черты Вартемягах и Сертолово есть всё, что необходимо для цивилизованной жизни.
Темпов по вводу жилья район снижать не собирается, наоборот, в 2017 г. объёмы строительства сохранятся на уровне 1 млн кв. м в год. А значит, любителей жить с городским комфортом и в то же время на природе - прибавится.
Фабричные страсти. Градозащитники против высотки у «Красного знамени» 
Трещит по швам. Новая теплотрасса разрушает дома на набережной Чёрной речки 
Высоту застройки у Сосновки снизили в 5 раз 
Олег Нилов настаивает на моратории на застройку парка 300-летия Петербурга 
По системе «Всё обжито»