В начале осени на рынке аренды жилья становится горячо. Одним необходимо успеть переехать до начала учебного года, другим — найти квартиру ребёнку-студенту, третьи стараются сменить жильё после окончания летнего сезона. В результате в августе-сентябре спрос заметно увеличивается, вслед за чем поднимаются и ставки.
Эксперты говорят, что квартир для долгосрочной аренды стало значительно больше, чем год назад, а средние цены снизились. Но при этом хорошие недорогие варианты — острейший дефицит. Подробнее — в материале spb.aif.ru.
Ускользающие «квадраты»
Студентка первого курса магистратуры Милана приехала из другого города и сначала жила в общежитии, потом снимала комнату в коммуналке с другом, а затем одна. Поступив в магистратуру ещё на два года, она стала искать отдельную квартиру с бюджетом до 30 тыс. руб. в месяц и в итоге нашла за эти деньги студию на Парнасе без коммунальных платежей. За неделю девушка просмотрела более 30 объявлений, написала десятку арендодателей, но вживую увидеть успела только один вариант.
«Пока ты смотришь одну, — другую, которую рассматривал, — уже сдают», — рассказала она. Ещё нередко бывает, что собственник готов сдать свои «квадраты» лишь на несколько месяцев или только людям с петербургской пропиской.
При этом жильё, где совпадают цена, состояние и расположение, улетает молниеносно, и Милане пришлось изменить свои требования. Она пожертвовала близостью к метро — теперь до станции приходится добираться на транспорте, но зато сама студия её устроила. В центре, говорит девушка, за сопоставимые деньги часто встречаются очень маленькие квартиры, да ещё и не в очень хорошем состоянии. Теперь на жильё у Миланы будет уходить примерно треть дохода, а возможно, и половина — она учится очно и не может работать полный день.
Парадоксы аренды
Аналитик ЦИАН Алексей Попов подтвердил, что активность арендаторов сейчас на 15–20% выше, чем в начале лета. Правда, до прошлогоднего уровня она не дотягивает. Нынешние показатели примерно на 5–7% ниже, чем в прошлом августе. При этом предложение выглядит совсем не дефицитным — сейчас в городе около 9,2 тыс. вариантов долгосрочной аренды, что на 75% больше, чем год назад. Средние ставки понизились: за год аренда студии подешевела с 40,9 тыс. до 36,6 тыс. руб., однокомнатной квартиры — примерно с 50,3 тыс. до 45,3 тыс. руб., двухкомнатной — с 76,3 тыс. до 70 тыс., трёхкомнатной — со 111,2 тыс. до 100,4 тыс. руб. Получается, доступных квартир в городе больше, цены в среднем ниже, но арендаторы жалуются, что подходящее жильё за разумные деньги найти трудно. Объясняют они это тем, что среди множества объявлений конкретному человеку подходят единицы. Ведь это должен быть определённый район, жильё должно быть в нормальном состоянии, с необходимой мебелью и техникой, иметь транспортную доступность. А такие варианты, как мы уже убедились, сразу расхватывают.
При этом нынешний рост ставок заметно отличается от того, что происходило в предыдущие годы. По словам Алексея Попова, за последние 2,5 месяца они выросли на 6–8%, что меньше обычного летнего скачка (в 2025 году + 13% за лето, а в 2023-м и 2024 году — свыше 20%). Объясняет он это большим объёмом предложения, замедлением роста зарплат и эффектом высокой базы. Иными словами, завысить цену собственник может, да вот найти готового её платить арендатора становится всё труднее.
Студенты и дорога дальняя
Главное отличие начала осени от других периодов — появление большого количества студентов — они составляют порядка 20% всех арендаторов и заметно концентрируют спрос. По словам экспертов, за последние десять лет рынок постепенно перестроился под учебный календарь, и договоры всё чаще заключаются по схеме «от августа до августа».
Избежать дорогой аренды студенту поможет общежитие, но здесь ситуация зависит от конкретного вуза и наличия мест.
«В этом году СПбГУ продолжает ремонтировать общежития № 1, 2 и 3 на ул. Кораблестроителей, а общежитие № 4 на Шевченко закрыто на капремонт, — жалуется второкурсница Светлана. — В августе в виртуальной приёмной СПбГУ уже появлялись обращения студентов по вопросам предоставления общежития и поселения первокурсников. Часть фонда временно недоступна из-за ремонта, и вопрос размещения студентов требует отдельного распределения мест. Я не получаю место в общежитии, придётся снимать. И это именно в момент, когда все бросились это делать...»
А вот Анастасия Сорокина, решившая переехать в Петербург после окончания вуза и в общей сложности прожившая здесь шесть лет в общежитии, нашла свой вариант. Она рассчитывала на жильё за 20–25 тыс. руб. в месяц и приступила к поиску серьёзно, успев посмотреть шесть вариантов. Найти «идеальное сочетание адекватной цены и хорошую по состоянию квартиру неподалёку от метро» было сложно, но упорная Настя справилась с проблемой — она сняла просторную квартиру-студию примерно в десяти минутах от метро. С «коммуналкой» и интернетом за неё придётся заплатить примерно 30 тыс., а зимой, может быть, и выше. Это примерно половина бюджета девушки.
«Да, нелегко, — грустно улыбается она. — Мне не хватает на комфортную жизнь». Получается, вариант найти можно, но аренда оказывается слишком дорогой и для студентов, и для выпускников.
Айда в Ленобласть!
Конечно, если нет финансовой возможности арендовать квартиру в Петербурге, можно решиться уехать за его пределы. Ближайшие города Ленобласти уже фактически стали частью единого рынка аренды Северной столицы. Многие думают, что жить в Мурино, Кудрово или Гатчине будет дешевле, но цифры опровергают этот факт.
Так, по информации Алексея Попова, «однушку» в Кудрово можно снять в среднем за 36 тыс. руб. (в соседнем, Невском, районе Петербурга — за 41 тыс. — Ред.). «Двушка» обойдётся примерно в 48 тыс. в Кудрово против 51 тыс. руб. в Невском районе. «Трёшка» же вообще нивелирует разницу — по 72 тыс. руб. и там, и там. Прибавьте потраченные на дорогу время—деньги, и выбор в пользу жилья за городской чертой становится не таким оптимальным, как казался.
Но есть и хорошая новость для тех, кто не успел снять квартиру к началу учебного года, — сезонный пик не длится вечно. По наблюдениям аналитиков, средние ставки обычно растут примерно до середины сентября. Затем рынок стабилизируется, а с середины октября цены начинают падать — примерно на 2–3% в месяц.
Одновременно с этим растёт и количество предложений. Например, возвращаются квартиры, которые летом сдавались посуточно. Однако обвала цен ждать не стоит — это будет лишь постепенное снижение ставок после окончания сезонного периода.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
