Сегмент, который идеально подходит для инвестиций, — это апартаменты. Правда, здесь не работают программы господдержки и семейной ипотеки. Такое мнение на круглом столе, который прошел в пресс-центре «АиФ» высказал руководитель отдела продаж апарт-отеля Well, компания Formula City Денис Розанов.
«В нашем случае львиная доля сделок — это рассрочка, а учитывая, что наши покупатели в основном держат деньги на вкладах, мы сделали для них такую программу: половину стоимости объекта инвестор оплачивает сразу, а остаток через полгода. Это позволяет инвестору и зафиксировать стоимость объекта, и ещё несколько месяцев зарабатывать на депозите».
Ещё один способ инвестирования — это покупка квартир в плохом состоянии, в которых делается ремонт и жильё перепродается. Но это исключение, продолжает Розанов.
«Вторичный рынок жилья — это точно не инструмент для инвестиций, там можно сохранить деньги, но не заработать. Покупка „убитых“ квартир — это сложный и недоступный обывателю кейс. Что касается первичного рынка, то здесь нужно понять, как человек планирует зарабатывать. Есть две стратегии: первая — это смотреть на рост стоимости актива, но его крайне сложно предугадать. Вторая — это рассматривать доходность с ренты, но в таком случае вкладываться нужно именно в апартаменты, но не в жилую недвижимость. При этом инвестор может отдать объект в управление и ничем не заниматься, только получать доход. Если есть время, то реально самостоятельно заниматься поиском квартиросъёмщика и клинингом, тогда доход будет чуть больше. В среднем доходность апартаментов (вместе с будущей продажей) составляет 20% годовых, что сопоставимо с доходностью вкладов».
Может быть, стоит подождать снижения цен и баноковских ставок и после этого вклдаываться в жилье? Денис Розанов отмечает: он скептически относится к прогнозам, касающимся банковских ставок.
«Год назад мы также сидели на круглом столе и слышали, что Центробанк прогнозировал к концу 2024 года ставку в районе 14%. Однако регулятор не угадал ни саму ставку, ни тренд на ее повышение. Учитывая увеличение расходов госбюджета на оборону (в 2025 году заложено на 20% больше), то очевидно, что остановить инфляцию будет сложно. Поэтому прогнозировать понижение ставки крайне оптимистично, я бы не стал этому верить. Мой прогноз — ситуация может измениться только если изменится геополитическая обстановка».
Вместе с тем эксперт рассказал, что именно ставка Центробанка является триггером для покупателей апартаментов — в 2024 году вместе с ростом ставки вырос спрос на покупку такого типа недвижимости.
Реклама / ООО «Специализированный застройщик «Обводный 118» / erid 2W5zFH3ENT2
