Эксперт рассказал о покупке зарубежной недвижимости в период COVID-19

Эксперт - риелтор Тогрул Алиев, руководитель международного агентства по недвижимости Paris Management Group рассказал о росте интереса к недвижимости во Франции на фоне падения рубля и пандемии.

Объективно рынки зарубежной недвижимости не зависят от рублевых покупателей. На них окажет больше влияния ситуация с COVID-19 и общая экономическая ситуация.

Нам следует учитывать не только падение рубля и пандемию, но и политические коллизии.

В текущем сценарии покупка зарубежной недвижимости становится особенно актуальной. Речь не только о диверсификации активов, но и о приобретении иммиграционного статуса. Чтобы в будущем при принятии решений иметь свободу выбора. Дополнительное преимущество в пандемийные времена - возможность законно посещать Европу с удобной периодичностью.

- Почему вы рекомендуете недвижимость во Франции?

- По ряду причин. Во-первых, сейчас инвесторы предпочитают наиболее понятные активы в самых стабильных регионах Европы. А во Франции арендная плата за последние несколько лет несмотря на кризисы продолжает расти.

Во-вторых, лояльная кредитная политика и отсутствие ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами. Кредитная ставка во Франции в 2020 максимально снизилась. Большинство экспертов убеждены, что конъюнктура низких ипотечных кредитов сохранится и в  2021 году. Европейский Центральный банк сохраняет заявленную политику по кредитной ставке.

Иностранные покупатели не имеют ограничений на приобретение недвижимости на территории Франции. К тому же нерезидентам доступен кредит на недвижимость во французском банке (до 50% общей стоимости).

- Как повлиял COVID-19 на рентабельность инвестиций во Франции?

- Конечно, введение карантина резко сократило количество сделок по купле-продаже.

Сектор коммерческой недвижимости пострадал сильнее всего, но малый и средний бизнес имеют льготы по выплате арендной платы и финансовую поддержку правительства.Поэтому в сфере жилой недвижимости ситуация стабильна - доходы инвесторы получают в полном объеме. 

Есть мнение, что пандемия затронет курортный сектор. Но я убежден, что перемены не смогут повлиять на излюбленные направления русскоязычных покупателей во Франции. Все также останутся актуальными Лазурный берег, Французские Альпы, Аквитания. Вероятно, нас ожидает некоторая корректировка спроса и активизация более бюджетного сектора.

В целом, для России циклично повторяется один и тот же сценарий. С 1917 года накопления граждан обесцениваются или пропадают по разным причинам. На фоне этих событий мы понимаем, что недвижимость остается наиболее стабильным, безопасным и выгодным активом в кризис. Найдите эксперта, который не только порекомендует куда выгоднее вложить, но и сумеет оценить состояние рынка и найти наиболее оптимальное решение.

Обращайтесь за консультацией в Paris Management Group. Мы поможем подобрать выгодные проекты в зависимости от ваших целей и возможностей, получить кредит, проконсультируем по налоговой системе и решим сопутствующие сделке вопросы.