Все чаще в новостях появляются однотипные истории про покупателей квартир и обманутых мошенниками продавцов. Владелец квартиры (чаще всего пожилой человек) говорит, что переезжает к детям и продает квадратные метры. Показывает справки, что здоров, отрицает историю про мошенников. Но стоит ему получить деньги — оказывается, что был под влиянием жуликов. Как итог — у покупателя ни денег, ни квартиры, ведь суды становятся на защиту продавца: не осознавал, что делает.
Алгоритм обмана
Первой такой знаменитой историей стало дело Ларисы Долиной — в прошлом году певица продала квартиру стоимостью 200 миллионов рублей, отдала мошенникам деньги, но затем вернула себе жилье обратно. В минусе осталась покупательница Полина Лурье — мать одиночка, которая работала в айти и копила на заветную жилплощадь.
Подобное дело было рассмотрено и в суде Московской области в августе 2024 года — тогда женщина продала квартиру под влиянием мошенников, выдававших себя за сотрудников ЦБ. Квартира была куплена по ипотеке, покупатель действовал добросовестно. Однако суд признал сделку недействительной, установив, что воля продавца была искажена. Обманутая предоставила справку из психиатрической больницы, где при обследовании выявлены изменения психики. Суд указал, что добросовестность приобретателя не защищает его, если имущество выбыло из владения помимо воли собственника. В апелляции покупателю право собственности не восстановили.
Или еще история из Петербурга — в июне 2024 года некой Ирине позвонил мужчина, представился «Александром», сотрудником «РосФин Мониторинга». Он напугал гражданку, мол через липовую доверенность на нее хотят повесить кредит. Поэтому надо взять кредит. Она и взяла 200 000 рублей. Из них 181 тысячу перевела жулику, а на оставшиеся 19 тысяч купила новый мобильный телефон (гаджет понадобился для дальнейших переводов).
Сразу после этого под контролем того же «Александра» она взяла еще кредит, уже на 401 600 рублей. Далее тот же преступник сообщил женщине, что мошенники могут получить права на ее квартиру. Поэтому квартиру нужно продать, а деньги перевести на безопасный счет. Она и продала за 7 млн рублей. А когда осознала, что натворила, решила сделку «провернуть назад». Получилось, хотя покупатель не собирается сдаваться и надеется на высшие инстанции.
Просить справки и задавать вопросы
Но как покупателю защитить себя? Эксперты заявляют, что сегодня настоящая эпидемия обжалования сделок.
«„Нулевой пациент“ — певица, звезда обманута! Подменили юридический анализ эмоциональной логикой, — говорит адвокат Алексей Люкшин. -Добросовестность покупателя была поставлена под сомнение не по праву, а из-за психологического состояния продавца и действий третьих лиц. Теперь, этим вот „судебным актом“ создан опасный прецедент, старушки пойдут косяками в суды, пока это правотворчество не будет остановлено Верховным судом. Поэтому мой совет пока ничего не покупать у пожилых людей».
А юрист Олеся Чернокова добавляет — не стоит покупать квартиру у одного собственника.
«Мошенники двоих и более собственников обмануть не смогут».
Эксперты объясняют, что если и появляется желание приобрести квартиру у пожилого человека, то для этого нужны веские причины. И помимо стандартных схем проверки недвижимости (выписка из реестра, справки из психо и нарко диспансеров) необходимо также уточнять у продавца причину продажи и поинтересоваться куда собираются потратить деньги.
«Пожилые люди обычное не склонны к продаже жилья, а предпочитают доживать там до конца жизни. Также стоит обратить внимание на стоимость квартиры и поведение продавца», — говорит кандидат юридических наук, руководитель магистерской программы «Юрист в сфере управления недвижимостью» Финансового университета при Правительстве РФ Илья Афанасьев.
А основатель страхового агентства Андрей Чернов добавляет — сегодня также стоит обратить внимание на титульное страхование жилья, которое может защитить от юридического прошлого недвижимости. Правда, стоимость титульного страхования не фиксирована и рассчитывается индивидуально и доступна не всем.
«Поскольку часто продавцы под влиянием мошенников отстранены от коммуникации с родственниками, поинтересуйтесь о них, — дает еще один совет юрист, специалист по работе с проблемными активами и банкротству Елена Королева. — Со своей стороны также возможно наличие свидетелей при заключении договора. А еще сразу оговорите условия со снятием с регистрационного учёта продавца и передачей ключей».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
