Росррестр рассказал как регистрировать недвижимость иностранцам

В Управлении Росреестра в Петербурге объяснили, как в новых условиях регистрировать сделки с недвижимостью, если в них участвуют граждане иностранных государств.

Напомним, что Указами Президента Российской Федерации от 1 и 5 марта  установлен и действует особый порядок осуществления сделок  (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности в том числе на недвижимое имущество, с участием лиц из иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

В этот список вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства - члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония. Фактически на любую такую сделку требуется специальное правительственное разрешение. 

Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью, совершаемые  между российскими гражданами и иностранными юридическими лицами, и иностранными гражданами, не подпадающими под действие вышеназванных указов, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки. 

Кроме того, лицами иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:

а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;

б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте «а» пункта 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95, налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, лицам, подпадающим под требования пункта 12 Указа Президента от 5 марта № 95, с целью проведения учетно-регистрационных действий необходимо представлять в орган регистрации прав (Росреестр) в пакете документов также документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.