Жить в Петербурге — мечта для многих, но найти здесь жильё, не потратив все сбережения, — настоящее искусство, ведь цены растут, а хороших предложений все меньше. Но эксперты уверяют: даже в Северной столице можно жить комфортно и относительно недорого — если знать, как устроен рынок и какие тенденции ждут нас в ближайшие годы.
Комнаты, студии и «золотая середина»
«Стоимость аренды в Петербурге имеет очень широкий диапазон — от десяти—двенадцати тысяч за комнату в коммуналке до сотен тысяч за элитные апартаменты в центре. Все зависит от вашей платежеспособности», — рассказывает специалист по недвижимости Ванда Ксешински.
Коммунальные квартиры, по её словам, по-прежнему составляют важную часть рынка. Несмотря на десятилетия расселения, «коммуналки» никуда не исчезли, особенно в старом фонде центра города. «Для студентов, молодых специалистов и тех, кто приезжает в Петербург ненадолго, это реальный способ жить в городе без кредита и долгов. Конечно, комфорт минимальный — один санузел на всех, шум, теснота, но зато дешево», — признаёт эксперт.
Более комфортный вариант — небольшие студии площадью 20–25 квадратных метров. В спальных районах они сдаются за 25–35 тысяч рублей в месяц, в зависимости от удалённости от метро, мебели и состояния дома. Однокомнатная квартира среднего уровня стоит около 50 тысяч рублей.
Ксешински отмечает, что после пандемии на цену всё меньше влияет близость к метро:
«Петербуржцы и приезжие всё чаще работают из дома. Раньше квартира рядом с метро стоила заметно дороже, сейчас гораздо важнее — насколько она благоустроена и оборудована всем необходимым».
Несмотря на сезонные колебания (летом цены на долгосрочную аренду могут ненадолго снижаться), общая тенденция на рынке аренды — рост. Стоимость долгосрочной аренды будет только расти. Причина проста: спрос превышает предложение, особенно на фоне переезда в город новых специалистов, студентов и тех, кто переходит на «гибкий» формат работы. При этом строительство нового жилья идёт медленно, а на вторичном рынке свободных квартир становится всё меньше.
Взгляд со стороны ипотечного рынка
По словам сертифицированного брокера и дипломированного эксперта по ипотечному кредитованию Татьяны Мальцевой, ключевая ставка и динамика цен на жильё напрямую влияют и на рынок аренды.
«Мы ожидаем, что в 2026 году ключевая ставка снизится до 12–13%. Это приведёт к оживлению спроса на покупку жилья, — объясняет эксперт. — Однако аренда останется востребованной: даже с учётом снижения ставок, ежемесячный платёж по ипотеке пока выше арендной платы».
По её данным, в новостройках цены в ближайшие годы могут вырасти на 5–7%, а на вторичном рынке — на 8–10%. Особенно это касается крупных городов, где дефицит предложений очевиден.
«Многие покупатели теперь ориентируются на дома, которые скоро сдадут. Опасения по поводу задержек строительства усиливаются, а поблажки застройщикам со стороны законодателя только подогревают эти страхи», — поясняет Мальцева.
Эксперт добавляет, что снижение ставок приведёт к росту активности на рынке продаж, но значительная часть населения всё равно не сможет позволить себе ипотеку. «В таких условиях аренда становится единственным реальным решением, — подчёркивает она. — Пока ипотека не станет действительно доступной, рынок найма жилья будет оставаться фундаментом всей жилищной системы страны».
Кроме того, Мальцева обращает внимание на новую тенденцию — увеличение доли рассрочек от застройщиков и «второе дыхание» льготных программ. Это, по её мнению, создаст эффект временного оживления, но не изменит сути: арендное жильё останется главным выбором для большинства горожан.
«Активность покупателей подогревает цены, и в этой цепочке аренда выглядит как более предсказуемый вариант, особенно для тех, кто хочет подождать стабилизации рынка», — считает она.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
