В первом квартале 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области отмечено снижение продаж квартир в новостройках на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за первые три месяца текущего года в Петербургской агломерации было реализовано 14 200 квартир, что соответствует 0,58 млн квадратных метров жилья.
Специалисты объясняют данное падение завершением действия программ льготной ипотеки, которые активно стимулировали спрос на первичном рынке недвижимости до середины 2024 года. В сравнении с последним кварталом 2024 года, показатели реализации сократились на 16%, пишут «Ведомости Северо-Запад».
Аналитики подчеркивают, что прекращение действия государственных ипотечных программ оказало существенное влияние на структуру сделок. В результате, доля ипотечных сделок в общем объеме договоров долевого участия (ДДУ) в первом квартале 2025 года снизилась до 43%, в то время как в третьем квартале 2024 года она составляла 66%. Эксперты оценивают, что не менее 40% сделок было совершено с использованием различных форм рассрочки. Однако, по прогнозам, в будущем разнообразие схем рассрочек, предлагаемых застройщиками, будет уменьшаться.
В течение февраля и марта 2025 года наблюдался устойчивый рост цен на жилье. Средняя цена предложения в сегменте "масс-маркет" в Санкт-Петербурге на конец марта 2025 года составила 253 000 рублей за квадратный метр, увеличившись на 1,5% за квартал. В пригородных районах Ленинградской области цена достигла 158 000 рублей за квадратный метр, показав рост на 3,6%. Распределение спроса между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью осталось неизменным: на Ленинградскую область пришлось 30% всех сделок.
