Перенос «мокрых зон», проёмы в несущих стенах и другие «скрытые» переделки кажутся безобидными — пока не появляются трещины и не проседают перекрытия. Петербург фиксирует рост таких случаев и усиливает профилактику: задача не «наказать любой ценой», а защитить жильцов и вовремя предотвратить аварии.
Опасность рядом
Самовольные работы, особенно в домах старого фонда, опасны не только с точки зрения закона, но и физически — для тех, кто живёт рядом. В исторических зданиях даже небольшие вмешательства в конструкцию могут обернуться бедой: перекрытия здесь рассчитаны на определённые нагрузки, а старые материалы не прощают ошибок.
Так, на Невском проспекте, 103, 7 августа 2025 года во время ремонта обрушилась часть перекрытия. Ещё раньше в этой квартире была зафиксирована незаконная перепланировка, по которой шло судебное разбирательство. Аналогичная история случилась на Гороховой улице, 46, где в августе 2024 года также произошло обрушение при проведении работ. В обоих случаях пришлось привлекать аварийные службы, а собственники и управляющие организации получили административные протоколы. К сожалению, не обошлось и без жертв.
Подобные примеры — не редкость. Нарушение несущих конструкций, перенос «мокрых зон» или проём без расчёта могут привести к трещинам, просадке перекрытий и, в худшем случае, обрушению. При этом страдают не только владельцы квартир, но и соседи, чьи потолки или стены оказываются под нагрузкой. Поэтому главная цель городского контроля — не наказать, а предупредить: любая перепланировка должна начинаться с проекта и согласования, чтобы ремонт не стал угрозой для жизни.
Почти каждый второй осмотр — с «красным флажком»
С января по сентябрь 2025 года районные администрации провели 2211 осмотров жилых и нежилых помещений в МКД. В 1099 случаях (49,7%) выявлены незаконные перепланировки или переустройство. Добровольно предписания исполнили 51,4% собственников. По остальным материалам потребовалось судебное вмешательство. Параллельно ГЖИ с июня по сентябрь провела 7 контрольных мероприятий, в шести факты нарушений подтвердились (85,7%).
Что именно считается перепланировкой — и зачем её согласовывать? Жилищный кодекс разделяет:
- переустройство — перенос/замена инженерных сетей и оборудования;
- перепланировка — изменение конфигурации: проёмы, перегородки, «мокрые зоны», увеличение нагрузок на перекрытия.
Оба вида работ согласуются через межведомственную комиссию администрации района. Регламент — до 45 дней. Решение выдаётся в течение трёх рабочих дней после принятия. Это не бюрократия «для галочки»: проверяется безопасность, чтобы ремонт не обернулся риском для соседей и самого владельца.
Где риски выше?
В центре города дореволюционный фонд и коммерческая привлекательность помещений подталкивают к «смелым» проектам — новым проёмам, множественным санузлам, дроблению коммуналок на малогабаритные студии. В панельных кварталах 1970–1980-х вмешательства в несущие стены особенно опасны конструктивно. В любом случае правило одно: проект — у профильной организации с СРО, согласование — через МВК, а работы — строго по технологии.
Типовые нарушения:
- Проёмы и ослабление несущих стен без проекта усиления.
- Перенос «мокрых зон» над жилыми комнатами, нарушение гидроизоляции.
- Объединение газифицированных кухонь с жилыми без разделяющей двери.
- Присоединение лоджий и самовольные изменения фасадов, в том числе в домах-памятниках.
Почему «по-белому» дешевле
Алгоритм предсказуем: предписание → штраф → суд → принудительное восстановление. В городе даже есть решения о продаже квартир с торгов при злостном неисполнении. Параллельно «чёрная» перепланировка осложняет сделки: банки отказывают в ипотеке, нотариусы — в удостоверении, объект теряет в цене. Легализация постфактум дороже и дольше: нужен проект «как выполнено», возможны переделки и судебные издержки. Проще и безопаснее сразу идти законным путём.
Как действовать правильно:
- Закажите обследование и техническое заключение о допустимости работ.
- Подготовьте проект перепланировки у организации с допуском СРО.
- Подайте заявление и комплект документов в МВК администрации района.
- Выполняйте работы по утверждённому проекту.
- По окончании внесите изменения в техдокументы.
Сделать риск «видимым» заранее
Город выступил с инициативой: сведения о самовольных перепланировках — как дополнительные — вносить в ЕГРН с последующим исключением после узаконивания или приведения в исходное состояние.
На федеральном уровне обсуждается единый реестр решений о согласовании/отказах: это усилит мониторинг и поможет покупателям заранее понимать, что они приобретают. Параллельно Минстрой готовит упрощения «белых» процедур — чтобы безопасный путь был быстрее и доступнее.
Петербург ужесточает профилактику не ради отчётности, а чтобы защитить горожан: от трещин и протечек до реальных обрушений. Ответственный ремонт начинается с разработки проекта и его согласования — это инвестиция в безопасность соседей, свой дом и стоимость квартиры, отмечают специалисты.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
