Ситуация сложнее, чем при коронавирусе. Куда инвестировать в кризис?

Сложившаяся в экономике России ситуация сегодня вызывает много вопросов у экспертов. Некоторые отмечают, что сейчас дела обстоят несколько хуже, нежели были при коронавирусных ограничениях.

В условиях новой экономической ситуации и девальвации рубля существуют различные риски для потенциальных инвесторов и покупателей недвижимости. О перспективах изменения цен на недвижимость, надежных инвестиционных активах и источниках дохода рассказал аналитик и финансовый эксперт Никита Юревич.

SPB.AIF.RU: Никита, как условия сегодняшней экономической ситуации повлияют на стоимость недвижимости и спрос на нее?

Никита Юревич: В условиях текущей экономической ситуации сначала спрос на недвижимость увеличится. Мы видели это в 2014 году, в 2020 году и даже в 2008 году, когда цены на недвижимость были на своих максимумах. И если мы рассматриваем 2020 пандемийный год, то первое, что сделали люди, когда была стимуляция льготной ипотеки, – пошли и сняли деньги с банковских счетов и начали их инвестировать: кто-то в классические инвестиции, кто-то в недвижимость. И цены на недвижимость в 2020-2021 годах действительно выросли 33%.

Но сейчас экономическая ситуация гораздо хуже, чем была при коронавирусе. В условиях таких санкций, в условиях того, что наша экономика в принципе не может расти, спрос на недвижимость к краткосрочной перспективе может увеличиться. В краткосрочной перспективе спрос на недвижимость увеличится однозначно, а в среднесрочной (год и более) мы увидим резкое падение спроса и резкое увеличение предложения в данной сфере.

Внутренние санкции опаснее внешних? Как работать в условиях кризиса Подробнее

– Стоит ли инвесторам рассматривать покупку недвижимости как источник дохода?

– Покупка недвижимости на сегодняшний день не самый корректный способ для инвестирования денег. Если брать по статистике, недвижимость – второе по популярности направление для инвестирования своих денег. После банковского вклада инвесторы, капитал которых больше 1,4 млн руб., ищут более надежный инструмент, чем банк, который в случае краха отдаст им только эту сумму. Они выбирают недвижимость для покупки на этапе ее строительства с дальнейшей ее продажей за более дорогую стоимость. Или же это арендный бизнес.

– Какие при этом могут возникнуть риски?

– На сегодняшний день самый главный риск – это колебание нашего курса. Оно есть и будет достаточно сильным. Стоимость недвижимости в рублях, может быть, и вырастет, но в долларовом эквиваленте она просядет. Есть те квартиры, которые в 2020 году выросли в цене из-за того, что курс был на месте, и мы увидели определенный доход. Но уже сегодня, когда курс рубля снизился на 20%, недвижимость в рублевом эквиваленте также потеряла 20%.

– В какие активы следует вложиться потенциальным инвесторам, чтобы преодолеть условия кризиса и не уйти в минус?

– Активы для сохранения и приумножения капитала для каждого инвестора индивидуальные. И для каждого инвестора нужно подбирать свой отдельный инвестиционный инструмент. Например, если мы хотим сохранить капитал, я бы посоветовал рассмотреть инвестиции в золото. Золото – это единственный актив на финансовом рынке, который может давать доходность 20-25% годовых в валюте стабильно на протяжении уже очень долгого времени. Золото – это актив-«убежище», и на нем мы можем делать доходность, тратя минимум времени на наш инвестиционный портфель. И, самое главное, при этом риски минимальные. Более консервативного инвестиционного направления, чем золото, на финансовом рынке нет. Если инвестор хочет приумножить свой капитал, то он может выбрать более доходные активы – например, активы фондового рынка, которые дают более высокую доходность и волатильность.

В чём ошибся Запад? Почему санкции не привели к бунту россиян против власти Подробнее

Следующее – это способы инвестирования, их всего три. Есть активные инвестиции, когда инвестор сам управляет своим портфелем, зарабатывает как на росте, так и на понижении. Пассивные инвестиции – это все, что мы слышали про пассивный доход, про «деньги работают на нас». Есть что-то среднее между активными и пассивными инвестициями – это торговые алгоритмы.

Все это все равно выходит из трейдинга – заработок на финансовом рынке делается двумя способами: купить за дешево – продать за дорого и продать за дорого, сделка на понижение, – откупив за дешево. То есть это абсолютно разные сделки, и весь заработок на рынке идет на трех активах: это валюта, товарный рынок и фондовый. Инвестор сам выбирает, какое направление он хочет, из способов он выбирает активные или пассивные инвестиции.

Минус пассивных инвестиций заключается в доходности. Такую доходность как на трейдинге, активных инвестициях, на пассивных сделать невозможно. Если мы хотим что-то среднее по трудозатратам, доходности и прочим моментам, то мы выбираем торговый алгоритм. Это фактически программа, которая запрограммирована на то, чтобы открывать и закрывать сделки на брокерском счете по той стратегии, в которой она установлена изначально. Эта программа делает все за вас, вам лишь нужно ее правильно настроить и контролировать этот процесс.

Больше информации по ссылке: https://nikitayurevich.com/

Партнерский материал

Меньше налогов и проверок. Как власти спасают бизнес в Петербурге? Подробнее