Недвижимость в Греции - это выгодно

В экономике Греции и ее развитии движущей силой является туризм — сектор ее «тяжелой индустрии», дающий до 25% валового дохода страны.

«За последние три года значительно укрепилась внешняя ориентация греческого туризма, направленная на туризм 365 дней в году, - отмечает министр туризма Греции Елена Кундура. — В период сильного роста в греческом туризме мы стремимся повысить доступность для удовлетворения растущего спроса , и в этом направлении создана основа для облегчения и привлечения новых инвестиций с высокой добавленной стоимостью».

Среди мер государства, в том числе, стоит отметить периодически запускаемые программы государственных дотаций и субсидирования для усиления малого и среднего предпринимательства в туризме.

Инвестируя в недвижимость в Греции от 250000 евро по программе «Золотая Виза», частный инвестор получает возможность получения 5-и летнего ВНЖ с правом продления на всех членов семьи и родителей обоих супругов.

На сегодняшний день, это самый низкий порог для входа на рынок получения европейского вида на жительство (ВНЖ).

Афины- город больших возможностей

В кризисный период в Греции цены на недвижимость падали быстрее арендных ставок, что в итоге на сегодняшний день привело к повышению доходности инвестиций от сдачи в аренду.

Средняя доходность квартир площадью 40-60 м2 в крупных городах для круглогодичной долгосрочной аренды увеличилась с 3,5% в 2010 году до 6-7% в 2017 году. В центральных и туристических районах Афин жилая недвижимость приносит и до 8-9% годовых от инвестиций.

По официальным данным, рост международного пассажиропотока через афинский аэропорт за последние 3-и года увеличился в 1,8 раза и за 2016 год общий объем составил порядка 10 млн человек.

Увеличение числа низкобюджетных авиаперевозчиков — лоукостеров способствовало росту популяризации у туристов туров выходного дня.

Для инвесторов в недвижимость, круглогодичный туризм в Афины - финансово-экономический, туристический центр с развитой инфраструктурой, теплым климатом, где можно совместить бизнес, отдых и инвестиции, остающимся интересным и востребованным для иностранцев во все времена вне зависимости от экономической конъюнктуры, делает перспективным направлением для покупки квартир, апартаментов для сдачи в аренду.

За последние два года количество забронированных туристами квартир в центральных районах и южных пригородах города Афины на краткосрочную аренду через международные порталы увеличилось до 10-и раз, а число сделок по аналитическим данным национального статистического агентства Греции в 1,4 раза.

Стабильно высокий спрос на аренду недвижимости в Афинах формируют и студенты, приезжающие в столичные вузы со всех концов материковой и островной Греции. Также, на сегодняшний день по данным министерства образования в Греции обучаются порядка 30 тыс. иностранных студентов, в том числе и из России.

Зачисление в греческие вузы проводится без вступительных экзаменов на основании средних баллов в аттестате.

Бесплатные программы обучения , низкая стоимость арендного жилья ( стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от 200 до 350 евро в месяц) наряду с другими популярными европейскими странами, предлагающими хорошее, но дорогостоящее образование делают обучение в Греции доступным для большого количества иностранных студентов с возможностью трудоустройства практически во всех странах Европы.

Инвестируй, переделай, заработай

По аналитическим данным коммерческого департамента «Grekodom Development», наиболее коррекция цен с сторону уменьшения во время кризиса c 2008 года коснулась именно недвижимости в крупных городах .

Большое количество ликвидной недвижимости в Афинах в востребованных локациях и возможных видах использования в руках многих собственников, не сумевших перестроиться под современные реалии по глобальному технологическому прорыву и тренды, делают их обузой, требующей ежегодные затраты на поддержание, обслуживание, налоги и др.

Одним из вариантов получения высокой доходности от инвестиций может являться покупка нерабочего объекта - здания в хорошей локации с последующим изменением вида использования под квартиры-апартаменты или отели и миниотели, реновацией объекта по современным технологиям и дальнейшей сдачей в долгосрочную гарантированную аренду через международную управляющую компанию.

Это проекты редевелопмента , дающие возможность принести инвестору доход — до 20-25% годовых на вложенный капитал и сдачей в гарантированную аренду под 7-8% годовых.

Оптимизация данных инвестпроектов достигается за счет низких цен на недвижимость и особенностей греческого налогообложения: если НДС для покупателей квартир, разрешения на строительство которых получено после 2006 года составляет 24 % от кадастровой стоимости, то для зданий, построенных до этого времени вместо НДС платится налог на передачу прав собственности в размере 3.09% от стоимости объекта.

Важным преимуществом данных проектов, также является короткий срок реализации ( до года ) и управление - без личного участия.

Также возможность входа в проект как соинвестор и частичного или полного выхода с продажей апартаментов на разных этапах реализации проекта частным инвесторам, желающим получить готовый доходный бизнес и оформить европейский ВНЖ.

Профессиональной командой специалистов компании «Grekodom Development» ведется работа по более чем 60-и зданиям, расположенным в центральных районах города Афины - Монастираки, Метаксургио, Керамикос, Кукаки, Псири и др.

Площади зданий варьируются от 300 до 5000 м2 , стоимость квадратных метров составляют от 350-400 евро/м2, расчетные затраты на реновацию под ключ варьируют от 400 до 700 евро/м2 в зависимости от года постройки и состояния конструктива здания, вида предполагаемого использования и категории наполнения. Проект реновации, перечень работ, категории отделочных материалов и наполнение составляются с учетом рекомендаций управляющей компании, готовой подписать с инвестором договор долгосрочной гарантированной аренды.

В течение года на выходе инвестор-собственник получает современное здание с добавленной стоимостью — готовый работающий бизнес ( квартиры-апартаменты, отель) с доходностью от 5 до 9% и стоимостью квадратного метра от 1700 до 2500 евро с возможностью полной или частичной продажи работающего бизнеса частным инвесторам с бюджетом от 250 тысяч евро, желающим получить «золотую визу»- 5-и летний европейский ВНЖ для всей семьи.

Следует отметить то, что формат инвестпроектов по редевелопменту востребован и активно продвигается во втором по величине крупном мегаполисе Греции с населением более 1.2 млн. человек- городе Салоники, туристическом центре с богатой античной историей и международными университетами .

Пассажиропоток через крупнейший аэропорт «Македония» города Салоники за последние 3 года увеличился в 1.5 раза и за 2017 год уже составил более 5 млн человек .

Коммерческим отделом и строительным департаментом компании «Grekodom Development» в настоящее время ведется проработка по порядка 35 зданиям и объектам в центральных туристических зонах г. Салоники — Цимиски, Эгнатия, Агиас Софиас, Эрму, Лададика и др.

Строительно-девелоперская компания «Grekodom Development», входящая в греческий холдинг «Mouzenidis Group» предоставляет полный спектр услуг по подбору объектов для инвестирования, структурированию сделки, юридическому и техническому сопровождению, разработке и получению исходно-разрешительной документации, проведению строительных работ под ключ, управлению, сдаче в долгосрочную гарантированную аренду и др.&

Информацию по актуальным предложениям и консультации можно получить в офисах компании «Grekodom Development» и на сайте www.grekodom.ru