И все же сложностей хватает: банки ужесточают для физических лиц условия выдачи кредита, а для строителей — требования, связанные с аккредитацией при банках компаний-застройщиков. В итоге количество строителей, работающих по ипотечным программам, вскоре может уменьшиться. Одним из вариантов решения проблемы могло бы стать применение более гибкого подхода к реализации кредитных схем в строительстве: речь, в частности, идет о сочетании традиционной рассрочки на период строительства с последующим оформлением ипотеки после получения права собственности. Кроме того, многие связывают надежды с реализацией Закона «О строительных сберегательных кассах», который сейчас находится на рассмотрении в Госдуме. Именно он может стать серьезным механизмом для улучшения жилищных условий россиян, чьи доходы составляют от 15 до 20 тысяч рублей в месяц.
Тем временем объемы строительства нового жилья в Петербурге и Ленобласти сокращаются и приближаются к уровню 2005 года. Об этом заявили участники круглого стола, прошедшего в Агентстве бизнес новостей. По словам экспертов риелторского рынка, вместе с сокращением объема застройки сократился и объем предложения, что позволяет застройщикам манипулировать ценами. Сегодня фиксированная цена на первичном и вторичном рынках перешагнула «психологический рубеж» 3 тыс. долл. за квадратный метр. К концу 2008 года на рынке строящейся недвижимости цена квадратного метра может возрасти до 4,209 тыс. долл., на рынке вторичной недвижимости — до 4,709 тыс. долл.
Сейчас, по наблюдению экспертов, цены на жилье в Петербурге и Ленобласти остаются относительно стабильными. Средний темп роста цен составляет в долларовом эквиваленте 3% в месяц, в рублевом — 2%. По прогнозам, резкий скачок цен может произойти уже весной 2008 года. Он будет связан с нехваткой новых объектов строительства, которые реально выйдут на рынок не ранее 2009 года.
По мнению главного аналитика Российской гильдии риелторов Геннадия Стерника, «устойчивый дефицит жилья в целом по стране будет наблюдаться в течение 2–3 лет». Рубежом в этом процессе могут явиться 2010–2011годы, когда, по его прогнозам, «российская экономика войдет в фазу стабильного роста, что, в свою очередь, обеспечит рост рынка недвижимости».
Можно сказать, что первичный рынок уходит в сегмент суперэконом-класса. Все более востребованными становятся малогабаритные однокомнатные квартиры, комнаты на вторичном рынке, студии и однокомнатные квартиры на рынке строящейся недвижимости.
Пытаясь компенсировать нехватку средств на приобретение жилья, граждане жертвуют площадью приобретаемой недвижимости. При этом эксперты отмечают, что к настоящему времени в Петербурге осталось мало крупных компаний, желающих строить жилье эконом-класса.
За зубными протезами — в очередь