В Петербурге произошёл уникальный для городской судебной практики случай: дело о продаже квартиры по «схеме Долиной» было прекращено. Подробности необычного прецедента — в материале spb.aif.ru.
Опять обманули?
Как рассказала руководитель Объединенной пресс-службы судов Северной столицы Дарья Лебедева, петербурженка Маргарита продала свою квартиру покупателю Константину, однако потом внезапно пересмотрела свою позицию и потребовала аннулировать сделку. Она заявила, что была вынуждена продать недвижимость под давлением мошенников.
Выяснилось, что весной и летом 2024 года Маргариту систематически обманывали аферисты. Они представлялись сотрудниками МВД, Центрального банка и ФССП, в результате чего женщина продала квартиру за 5 млн рублей и перевела вырученные средства на «безопасный счёт». При этом покупатель и не подозревал о том, что продавец стала жертвой обмана.
Дальше всё развивалось по классической схеме. Осознав произошедшее, Маргарита в августе обратилась в правоохранительные органы, а в ноябре инициировала судебный процесс. Она подала иск с требованием признать договор купли‑продажи недействительным и вернуть ей жильё, аргументируя это тем, что действовала под влиянием обмана и угроз.
Удалось договориться
Однако в ходе разбирательства сторонам удалось прийти к взаимопониманию. Они заключили мировое соглашение, которое было утверждено судом. Согласно достигнутым договорённостям, договор купли‑продажи расторгается по обоюдному согласию, Маргарита обязуется вернуть Константину 5 млн рублей через безотзывный аккредитив (срок действия — до апреля 2026 года), а Константин должен освободить квартиру и официально передать её обратно продавцу по акту приёма‑передачи. Судебные расходы стороны оставили за собой, а уплаченная истцом госпошлина будет возвращена из бюджета Петербурга.
Теперь у Маргариты есть чуть больше трёх с половиной месяцев, чтобы найти необходимую сумму и вернуть жильё. В случае невыполнения условий соглашения она рискует остаться без квартиры. Суд утвердил мировое соглашение, в связи с чем производство по делу было прекращено.
Кадое дело рассматривают индивидуально
За 2024–2025 годы районные суды Петербурга рассмотрели 52 гражданских дела о возврате квартир прежним собственникам.
В 29 случаях иски были удовлетворены, в 23 случаях в удовлетворении требований отказали. При удовлетворении исков суды последовательно применяли правило двойной реституции: покупателя обязывали вернуть квартиру продавцу, а продавца — вернуть деньги покупателю.
По словам Дарьи Лебедевой, каждое дело по «схеме Долиной» рассматривается индивидуально. Суд принимает решение исключительно на основании представленных сторонами материалов и сформулированных ими требований. В ряде случаев проводилась экспертиза. Многие решения — как положительные, так и отказные — уже вступили в законную силу.
С чего всё начиналось
Весной 2024 года Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в районе Хамовники по стоимости ниже рыночного уровня. Впоследствии артистка заявила, что пошла на сделку под воздействием телефонных мошенников. Суд встал на сторону певицы: договор купли‑продажи был признан недействительным, а недвижимость возвращена прежней собственнице. При этом покупательница, мать-одиночка Полина Лурье, лишилась и жилья, и переданных за него денежных средств.
Законность решений Хамовнического районного суда и Московского городского суда подтвердил Второй кассационный суд. Не согласившись с выводами нижестоящих инстанций, Лурье обратилась с жалобой в Верховный суд РФ. Рассмотрение её обращения запланировано на 16 декабря.
История получила большой общественный отклик. В интернет‑сообществе даже закрепился термин «эффект Долиной» — он описывает ситуацию, когда продавцу удаётся через суд аннулировать сделку, ссылаясь на оказанное давление или мошеннические действия, в результате чего покупатель остаётся без квартиры и без денег.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
