Аналитики регистрируют рост спроса на индивидуальное жилищное строительство. По оценкам экспертов, такая тенденция может быть связана с доступностью программ кредитования ИЖС, распространением льготной ипотеки на этот сегмент, а также с рядом законодательных реформ.
Согласно статистике, рост наблюдается во всех регионах России. По прогнозам аналитиков Сбера, объёмы выдачи ипотеки в этом сегменте по итогам 2023 года достигнут 200 млрд рублей — это вдвое больше, чем в прошлом году, и почти в восемь раз превышает показатель 2021-го.
В Северо-Западном федеральном округе за три месяца местные жители оформили кредитов на ИЖС в 5,6 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и в 18 раз больше, чем в 2021 году в эти месяцы. Рекордный рост спроса показали жители Ленинградской, Мурманской и Калининградской областей. Лидерами кредитования в округе являются Санкт-Петербург и 47-й регион, на них приходится 70% и 60% объёмов выданной в СЗФО ипотеки в текущем году.
Зачастую квартиры на вторичном и первичном рынке попросту не могут удовлетворить жилищные потребности россиян. А стоимость при этом в разы выше. Мы спросили экспертов по ИЖС в Петербурге и Ленобласти, кто чаще приобретает и строит собственные дома и какие основные запросы у заказчиков.
Так, руководитель компании «Альянс реал эстейт» Марат Абдулин (специализируются на продаже готовых домов) в беседе с spb.aif.ru рассказал, что частные дома — отличная альтернатива для семей, особенно многодетных.
«Многие многодетные семьи сталкиваются со сложностями, когда ищут жильё в новых ЖК. Девелоперы строят максимум трёхкомнатные квартиры. А люди хотят всё-таки по комнате на каждого ребёнка, чтобы жилищные условия были комфортными. Мы же подбираем участки близко к городской инфраструктуре, но при этом стоимость позволяет обустроить всё. Сегодня вполне реально в черте города приобрести дом — это могут быть разные районы, в том числе от которых можно спокойно добраться до метро, мы в таких работаем», — поделился эксперт.
Генеральный директор компании «ТРИЛОГИЯ», которая занимается строительством домов любой сложности из клееного бруса под заказ, Александр Грицков подтвердил в беседе с изданием, что сегодня действительно наблюдается рост спроса в сегменте ИЖС.
«В регионе наибольшей популярностью пользуются Выборгское, Приморское, Приозёрское и Лужское направления. Однако в последнее время можно отметить повышенный интерес к Карелии. Обращаются к нам заказчики совершенно разного возраста и социального статуса. В основном это многодетные семьи или люди 40-50 лет с взрослыми детьми, которые строят жильё для себя. Популярнее всего одноэтажные проекты», — добавил спикер.
Чтобы ускорить развитие рынка, банки запускают специальные программы с партнёрами. Так, например, Сбер запустил аккредитацию подрядчиков и позиционирование их проектов на витрине Домклик. После прохождения компанией регистрации, появляется возможность оформить ипотеку своим клиентам на особых условиях без поручительства третьих лиц, под залог земли — это также значительно повышает доступность ИЖС.
