Город планирует исключить коммунальные квартиры из приоритетов жилищной политики. Проект закона опубликован на сайте администрации. Среди задач, которые намерены решить за счёт нового подхода, — сокращение числа граждан, стоящих на учёте, уменьшение нагрузки на бюджет и увеличение его доходной части. Однако неясно — как это скажется на судьбах десятков тысяч людей, которые и сегодня делят общие кухни?
Адресная помощь
Ирина В. в коммуналке уже 27 лет. В квартире в Кировском районе, где ещё живут две семьи, она занимает 15-метровую комнату.
«За это время выросла, окончила институт и вышла замуж дочь, умерла мама, а я так и осталась, — с горечью говорит женщина. — Раньше приходили инвесторы, рассматривали варианты для расселения, однако договориться всем жильцам не удалось. Предлагал субсидию и город, но на неё квартиру не купишь, надо брать ипотеку, а это выплаты 30–40 тысяч в месяц, мне не под силу. Наверное, буду здесь до конца жизни».
Таких, как Ирина, сегодня более 160 тысяч человек, и новость о расселении коммуналок потребует от них как минимум вдумчивого прочтения. Потому что город кардинально меняет формат большой и системной работы. Если кратко — многолетняя борьба с коммуналками и их «наследием» уступает место точечной социальной помощи. К такому шагу власти Северной столицы подтолкнул анализ нынешней ситуации.
В пояснительной записке к новому законопроекту чиновники привели целый ряд цифр и фактов, которые показывают работу, выполненную в рамках масштабной программы расселения. Она была запущена в 2008 году, когда в Петербурге насчитывалось около 116 тысяч коммунальных квартир (334 тысячи семей), а наш город даже называли «коммунальной столицей».
Однако за прошедшие 18 лет многое изменилось. При помощи различных механизмов господдержки удалось расселить свыше 60 тысяч коммуналок. На данный момент их количество сократилось до 2% от всего жилфонда (55 165 квартир к концу текущего года). В благоустроенное жильё переехали сотни тысяч петербуржцев. Только за 2026-й благодаря субсидиям, выкупу комнат и инвестиционным договорам улучшили свои условия около 3,8 тыс. семей. На это было выделено 872 млн руб. рублей (в 2025-м — 1,8 млрд).
Таким образом, подчеркнул глава Жилищного комитета Денис Удод, «основная цель программы достигнута».
«Со своей комнатой не расстанусь»
Если расшифровать, это значит, что подавляющее число горожан, которые имели юридические основания, желание и реальную возможность разъехаться с соседями, этим правом уже воспользовались. Конечно, при поддержке бюджета. Оставшаяся часть фонда — либо квартиры, где жильцы не могут прийти к согласию, либо метры, где граждане не подходят под критерии нуждающихся. В связи с этим власти сочли нецелесообразным сохранять за расселением коммуналок статус общегосударственного стратегического приоритета.
Есть и другая тенденция. Некоторые владельцы коммуналок, особенно в центре, не собираются с ними прощаться. Они их успешно сдают, или сами живут в исторических кварталах.
«Не вижу смысла покидать свою комнату на Суворовском проспекте, — призналась Галина Т., больше 20 лет живущая в коммуналке. — Здесь всё рядом, на работу хожу пешком. Если уезжать, средств мне хватит в лучшем случае на однушку в отдалённом районе. И то, скорее всего, придётся брать ипотеку. Зачем такая нагрузка?»
Рассказала Галина и о соседях. В квартире 6 комнат, но 4 из них уже много лет сдаются в аренду. Их владельцы появляются редко, в основном, когда въезжает новый съёмщик, и не скрывают, что это хороший заработок.
«В городе провели исследование, где экономика говорит — комнаты в коммуналках с целью инвестиции приобретать выгодно, — объясняет вице-губернатор Алексей Корабельников. — Расселять этих людей за счёт бюджета, по меньшей мере, неправильно. Ведь они сами приняли взвешенное решение о приобретении коммуналок».
В очереди — 36 лет
При этом город продолжит помогать тем, кто хочет уехать. Правда, только в том случае, если они официально признаны нуждающимися (малоимущие, инвалиды, многодетные семьи и т. д.). И живут по социальному найму, то есть занимают «помещения, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга». Одна из «счастливчиков» — Татьяна В., которая как раз сейчас отмечает новоселье. На город-
ской очереди она с 1990 г. и всё 36 лет вместе с дочкой жила в скромной комнате коммунальной двушки на Ленинском проспекте. Давно вышла на пенсию, из-за ухудшающегося здоровья получила инвалидность. Родилась внучка — и это стало решающим фактором. После очередного обращения в администрацию ей без доплат выделили трёхкомнатную квартиру в одной из новостроек Красногвардейского района.
Но если о Татьяне позаботилось государство, то владельцам приватизированных комнат теперь придётся рассчитывать преимущественно на собственные силы или общие инструменты рынка недвижимости. Сам по себе факт проживания в квартире, где, как пел Высоцкий, «система коридорная: на тридцать восемь комнаток всего одна уборная» — автоматическим пропуском к льготам больше не является.
Станут жёстче условия и для очередников. Им по-прежнему будут доступны социальные выплаты (сертификаты), но условия их получения и использования (сейчас срок действия — 12 месяцев) будут строже. Кстати, в Смольном уже подтвердили, что все ранее выданные сертификаты полностью сохраняют свою силу. Напомним, сегодня при расселении можно получить свыше 2,1 млн руб. если человек один, и более 1,1 млн руб. на каждого члена семьи.
Эти средства разрешено направить на покупку отдельного жилья — как в Петербурге, так и в Ленобласти. Главное правило — коммунальная квартира должна быть полностью расселена, а все участники сделки — улучшить свои условия.
Сейчас на очереди в Петербурге свыше 26 тыс. семей, живущих в коммуналках. Уже подсчитано: после изменения приоритетов в этой категории останутся не более 6 тысяч. Их планируют расселить за 10 лет, и власти обещают полностью выполнить эти обязательства.
Мнение экспертов
Публицист Юрий Светов:
«Власти города последние 20 лет активно занимаются коммунальными квартирами и их расселением. Одно время задача казалась неразрешимой. Предлагались разные варианты, вплоть до привлечения инвесторов, но острота не снижалась. С моей точки зрения, жителям давно нужно было выбирать: или ждать, или искать собственные ресурсы. А руководству, помимо существующих, продумать новые виды финансовой поддержки, в том числе льготные кредиты, беспроцентные займы. И вот сейчас предложены новые правила, где время лёгких расселений за счёт бюджета подошло к концу.
Дальнейшая судьба оставшихся в Петербурге коммуналок теперь ложится непосредственно на плечи их владельцев и частный бизнес. Город от проблемы не уходит, но это значит, что людям надо активно включаться самим — прорабатывать, искать все варианты и возможности».
Директор Института современного государственного развития Дмитрий Солонников:
«С коммунальными квартирами давно не всё так однозначно. И хотя там сих пор ютятся тысячи семей, сегодня в городе создано немало реальных возможностей, чтобы поскорее переехать в благоустроенные метры. Выделяются субсидии, льготные кредиты, сертификаты, доступны различные схемы расселения.
Многие считают, что государство должно всё дать. Но государство — это мы с вами. Мы трудимся, платим налоги в бюджет, а затем город помогает тем, кому приходится нелегко. Однако когда люди, имеющие возможность заработать, годами ждут бесплатное жильё... Отношусь к таким настроениям аккуратно и рад, что город чётко определил свою позицию. Поддержка сохраняется, но расселение коммунальных квартир переходит на рыночные стандарты. Это взвешенное решение, которое поможет действовать в новых условиях».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
