— договор долевого участия устанавливает ответственность Застройщика за пропуск срока сдачи дома в эксплуатацию в виде уплаты пеней за каждый день просрочки;
— существенным условием договора является определение гарантийного срока эксплуатации квартиры — не менее 5 лет, в течение которого дольщик вправе предъявить Застройщику претензии;
— дольщик становится залогодержателем будущей квартиры, это означает, что требования дольщика по возмещению его материальных затрат на квартиру будут удовлетворяться в первую очередь по сравнению с другими кредиторами Застройщика.
Понятно, что строительным компаниям заключать такой договор невыгодно.
Предварительный договор купли-продажи в меньшей степени защищает права покупателя-дольщика. Со стороны застройщика по данному договору существует лишь одна обязанность — подписать с вами в будущем договор купли-продажи квартиры и передать вам ее по акту приема-передачи. А вы обязуетесь выплатить всю стоимость квартиры до момента окончания строительства и оплатить все расходы по регистрации права собственности на квартиру.
Заключая предварительный договор купли-продажи, необходимо понимать, что вы получите свою квартиру только после:
— окончания Застройщиком строительства жилого дома, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию Государственной комиссией;
— регистрации права собственности Застройщика на квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности;
— заключения между вами и продавцом (Застройщиком) основного договора купли-продажи и регистрации вашего права собственности на квартиру.
Обратите внимание на положения о стоимости квартиры и определении окончательной цены квартиры, ответственности сторон. Поинтересуйтесь, какие еще объекты строила данная компания, были ли задержки сдачи дома в срок, на какие средства строится дом.
В вашем праве ознакомиться с проектной документацией строительства жилого дома, на которую у застройщика должно быть положительное заключение государственной экспертизы, и разрешением на строительство. Застройщик должен заключить договор аренды земли либо выкупить участок, где ведется строительство. Как правило, земельные участки берут в аренду сроком на три года. Земля предоставляется Застройщику в аренду на инвестиционных условиях — при этом оговариваются срок окончания разработки проектной документации на строительство дома и срок сдачи в эксплуатацию.
Поставят на счётчик. Оплачивать коммунальные услуги придётся по-новому 
Жильцы дома два года платили за ремонт несуществующего лифта 
Компенсации зависли 
Горькая доля. 10 тысяч горожан так и не въехали в оплаченные квартиры