— договор долевого участия устанавливает ответственность Застройщика за пропуск срока сдачи дома в эксплуатацию в виде уплаты пеней за каждый день просрочки;
— существенным условием договора является определение гарантийного срока эксплуатации квартиры — не менее 5 лет, в течение которого дольщик вправе предъявить Застройщику претензии;
— дольщик становится залогодержателем будущей квартиры, это означает, что требования дольщика по возмещению его материальных затрат на квартиру будут удовлетворяться в первую очередь по сравнению с другими кредиторами Застройщика.
Понятно, что строительным компаниям заключать такой договор невыгодно.
Предварительный договор купли-продажи в меньшей степени защищает права покупателя-дольщика. Со стороны застройщика по данному договору существует лишь одна обязанность — подписать с вами в будущем договор купли-продажи квартиры и передать вам ее по акту приема-передачи. А вы обязуетесь выплатить всю стоимость квартиры до момента окончания строительства и оплатить все расходы по регистрации права собственности на квартиру.
Заключая предварительный договор купли-продажи, необходимо понимать, что вы получите свою квартиру только после:
— окончания Застройщиком строительства жилого дома, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию Государственной комиссией;
— регистрации права собственности Застройщика на квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности;
— заключения между вами и продавцом (Застройщиком) основного договора купли-продажи и регистрации вашего права собственности на квартиру.
Обратите внимание на положения о стоимости квартиры и определении окончательной цены квартиры, ответственности сторон. Поинтересуйтесь, какие еще объекты строила данная компания, были ли задержки сдачи дома в срок, на какие средства строится дом.
В вашем праве ознакомиться с проектной документацией строительства жилого дома, на которую у застройщика должно быть положительное заключение государственной экспертизы, и разрешением на строительство. Застройщик должен заключить договор аренды земли либо выкупить участок, где ведется строительство. Как правило, земельные участки берут в аренду сроком на три года. Земля предоставляется Застройщику в аренду на инвестиционных условиях — при этом оговариваются срок окончания разработки проектной документации на строительство дома и срок сдачи в эксплуатацию.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть