Какой договор лучше?

Статья по теме

Имущество - общее. Что принадлежит жильцам за территорией квартиры?

— договор долевого участия устанавливает ответственность Застройщика за пропуск срока сдачи дома в эксплуатацию в виде уплаты пеней за каждый день просрочки;

— существенным условием договора является определение гарантийного срока эксплуатации квартиры — не менее 5 лет, в течение которого дольщик вправе предъявить Застройщику претензии;

— дольщик становится залогодержателем будущей квартиры, это означает, что требования дольщика по возмещению его материальных затрат на квартиру будут удовлетворяться в первую очередь по сравнению с другими кредиторами Застройщика.

Понятно, что строительным компаниям заключать такой договор невыгодно.

Предварительный договор купли-продажи в меньшей степени защищает права покупателя-дольщика. Со стороны застройщика по данному договору существует лишь одна обязанность — подписать с вами в будущем договор купли-продажи квартиры и передать вам ее по акту приема-передачи. А вы обязуетесь выплатить всю стоимость квартиры до момента окончания строительства и оплатить все расходы по регистрации права собственности на квартиру.

Заключая предварительный договор купли-продажи, необходимо понимать, что вы получите свою квартиру только после:

— окончания Застройщиком строительства жилого дома, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию Государственной комиссией;

— регистрации права собственности Застройщика на квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности;

— заключения между вами и продавцом (Застройщиком) основного договора купли-продажи и регистрации вашего права собственности на квартиру.

Обратите внимание на положения о стоимости квартиры и определении окончательной цены квартиры, ответственности сторон. Поинтересуйтесь, какие еще объекты строила данная компания, были ли задержки сдачи дома в срок, на какие средства строится дом.

В вашем праве ознакомиться с проектной документацией строительства жилого дома, на которую у застройщика должно быть положительное заключение государственной экспертизы, и разрешением на строительство. Застройщик должен заключить договор аренды земли либо выкупить участок, где ведется строительство. Как правило, земельные участки берут в аренду сроком на три года. Земля предоставляется Застройщику в аренду на инвестиционных условиях — при этом оговариваются срок окончания разработки проектной документации на строительство дома и срок сдачи в эксплуатацию.

Смотрите также:

• Жилищники сделают перерасчет коммунальных услуг →
• Почему жители новостроек платят за капремонт? →
• Реформа замедленного действия →