Круглый стол, который на минувшей неделе прошёл в пресс-центре издательского дома «Аргументы и факты», был посвящен вопросу ситуации на рынке недвижимости. Эксперты обсудили, что выгоднее сегодня — покупать жилье или арендовать?
Руководитель КБ «Готовые Решения», мастер-эксперт по ипотеке, инвестициям и недвижимости Кристина Лоткова отметила, что правильного ответа нет — нужно ориентироваться на свою ситуацию.
«То, что сейчас происходит на рынке недвижимости, похоже на ситуацию 2017 года — тогда тоже поднималась ставка Центробанка. Однако я всегда говорю своим клиентам: не нужно оглядываться на ключевую ставку, нужно смотреть на свои возможности. Даже в кризис на рынке можно найти выгодное для себя предложение.
Смотрите на свои ресурсы или обращайтесь к аналитику, который изучит ваш портрет. Кому-то действительно выгоднее вложить имеющуюся сумму в покупку студии, чтобы со временем эту студию продать и расшириться. А кому-то гораздо эффективнее будет диверсифицировать портфель: часть положить на вклад, часть вложить в ипотеку, часть во флиппинг. Хочу сказать, что ипотеки не нужно бояться — это может быть полезным инструментом, особенно если отслеживать акции. Например, некоторое время назад застройщики предлагали ипотеку за 1 рубль. Помню, у меня был инвестор, который воспользовался предложением и оформил сразу 30 ипотек.
Кроме того, нужно помнить, что разница между первичным, вторичным рынком и апартаментами колоссальная. Везде есть свой подход, свои предложения и своя выгода. Например, апартаменты не просто продаются в ипотеку, в эту сумму можно включить ещё и отделку. Многие этого не знают и этим не пользуются, а зря — ведь зафиксировав стоимость работ заранее, можно спокойно ждать сдачи объекта.
Стратегическая цель инвестирования — наращивание активов. Чтобы достичь финансовой стабильности, сначала важно провести ревизию своих активов и пассивов.
В список активов отправляется всё, что приносит доходы. В список пассивов — расходы.
К дорогим пассивам относятся потребительские кредиты, кредитные карты с долгами и дорогим обслуживанием. Но не каждый кредит можно назвать пассивом. Есть исключения, когда доходы от активов, полученных в кредит, превышают обслуживание кредита. Например, если у вас недвижимость взята в ипотеку и её сдача приносит активный доход или дорожает со временем — это актив. Среднесуточная аренда приносит больше пользы.
Звучит на словах это всё очень легко. Но я много лет оказываю помощь людям в снижении кредитной нагрузки, работаю с ведущими банками страны, и поняла, что, к сожалению, многие не понимают, как правильно распределять денежные потоки, живя не по средствам, более чем 70–80% отдавая за кредиты. Всё чаще люди себя загоняют в долговую яму, влезают в кредиты и кредитные карты, неумело распределяя свою прибыль, не задумываясь о последствиях. Некоторые крутятся «по кругу» уже более пяти лет и больше. Я бы рекомендовала тем, кто сегодня планирует взять кредит или ипотеку, или тем более планирует перекредитоваться (а это самое опасное, что я наблюдаю, часто такие люди годами живут в карусели из долгов), сначала обратиться к консультанту, чтобы он оценил и ваши шансы на одобрение, и помог найти лучшие условия по процентной ставке».
Руководитель КБ «Готовые Решения», мастер-эксперт по ипотеке, инвестициям и недвижимости Кристина Лоткова
+7 911 141-70-77
Kristina_lotkova@mail.ru
https://vk.com/kristelb
Реклама /ИП Лоткова/ erid 2W5zFJvw7pc
