Жители домов в Ропшинском поселении оказались в непростой ситуации. Дома и участки у них есть, а нормального проезда к ним — нет. Одна из собственниц перекрыла дорогу, и теперь жителям приходится добираться домой через поле или соседние земельные участки. Доступ спецтехники и экстренных служб становится отдельной проблемой. Подобные ситуации в народе уже окрестили «коттеджным рабством». Подробнее — в материале spb.aif.ru.
В тупике
Несколько лет назад, вспоминает одна из жительниц посёлка Ольга К. (имя изменено по просьбе собеседницы. — Ред.), всё было иначе. Жители пользовались общей дорогой, собирали деньги на её ремонт, поставили шлагбаум. «Когда нам около семи лет назад продавали участки, обещали золотые горы, а на деле этот проезд не был узаконен», — говорит она.
Тогда никому и в голову не пришло специально выяснять, кому юридически принадлежит дорога и оформлена ли она надлежащим образом. И вдруг в конце 2025 года проезд к улице Светлановской оказался перекрыт — там появился забор. Для жителей началась новая жизнь с объездными путями по полям и чужим участкам.
Самое тяжёлое время пришлось на зиму. «Мы просто не могли выбраться из дома, потому что у нас всё было заметено снегом, по полям не проехать, приходилось с детьми наматывать километры по сугробам пешком», — продолжает Ольга.
Основная проблема ещё и в том, что к улице не подъехать даже экстренным службам. Недавно 83-летней жительнице поселения понадобилась скорая помощь — поднялось давление. Бригаде врачей пришлось ехать к дому через поле — повезло, что стояла сухая погода. Как уверяют местные, во время дождя по объездной дороге просто не добраться.
Люди уже обращались в администрацию, прокуратуру, полицию, к губернатору, направляли коллективные жалобы. В большинстве случаев им советовали решать вопрос через суд, а это означает месяцы ожидания и новые расходы.
По требованиям безопасности...
У владелицы перекрытого участка Светланы другая версия произошедшего. Она утверждает, что не ставила целью лишить жителей проезда, а закрыла существующее примыкание к региональной дороге из-за требований безопасности.
По её словам, решение о закрытии несанкционированного примыкания к региональной дороге Ропша — Оржицы в месте стихийно организованного съезда с улицы Светлановской было принято 22 декабря 2025 года на совещании в ГБУ «Ленавтодор».
При этом жителей не оставили без альтернативного пути. Специалисты ГБУ «Ленавтодор» неоднократно указывали на возможность проезда к Ропше по существующей улично-дорожной сети, несмотря на то, что другой маршрут длиннее привычного примерно на три километра. Более того, в ГБУ «Ленавтодор» были направлены обращения с просьбой организовать официальный съезд в районе улицы Светлановская. По словам собственницы земель, технические условия такую возможность предусматривают, но с рядом требований. В частности, необходимо исключить использование существующего примыкания, а также перенести недавно появившуюся здесь автобусную остановку на допустимое расстояние от нового съезда.
«Но надо понимать, что это огромные финансовые затраты и длительное, не менее года, согласование в соответствующих ведомствах», — говорит Светлана. И утверждает, что предлагала государственным органам решить вопрос через выкуп принадлежащего ей земельного участка. Однако получила отказ.
Увы, такие случаи в посёлках происходят регулярно. Чаще всего речь идёт о дорогах, но проблема может возникать и с инженерными сетями.
Юрист Максим Новгородцев поясняет: в подобных спорах может рассматриваться вопрос об обеспечении доступа к участкам, в том числе через установление сервитута — законного права ограниченного пользования чужой недвижимостью для конкретных нужд. Но и здесь нет единого решения для всех. В зависимости от обстоятельств может потребоваться обращение в суд. Перспективы такого иска, его основания и возможность установить сервитут можно оценить только после изучения конкретных документов.
Именно поэтому юрист советует приобретение земли начинать с проверки документов. Покупателю участка недостаточно посмотреть, есть ли перед домом асфальтированная дорога. Необходимо заранее выяснить, кому принадлежит земля под ней, каков её статус, каким образом оформлен подъезд к участку и есть ли юридически обеспеченный доступ к нему. Также перед покупкой следует изучить кадастровую карту, в частности, статус ведущих к участку дорог.
Изжить проблему
Ситуация под Ропшей не осталась незамеченной и на самом высоком уровне.
«Во время „прямой линии“ ко мне обратились ленинградцы с проблемой, которую в народе уже окрестили „коттеджным рабством“, — рассказал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. — Суть в следующем: люди покупают участки в коттеджных посёлках, строят дома, а потом оказываются в заложниках у владельцев земельных массивов, на которых проложены дороги. Владелец перекрывает проезд, требует несоразмерную плату за пользование дорогой, мешает прокладке коммуникаций. Человек не может добраться до собственного дома — это нонсенс.
Я не разбираю отдельные случаи — этим занимаются муниципалитеты и прокуратура. Моя задача как губернатора — убрать саму причину, чтобы такая ситуация вообще не возникала...
Убеждён, что локальными мерами проблему не решить. Нужен федеральный закон. В чём суть нашей инициативы? Ввести для имущества общего пользования в коттеджных посёлках режим общей долевой собственности. Чтобы дороги, инженерные сети и другие объекты, без которых жизнь в посёлке невозможна, автоматически принадлежали всем жителям, а не одному частнику. И чтобы доступ к ним был бесплатным и беспрепятственным. Тогда подобные конфликты просто перестанут возникать. Также необходимо законодательно закрепить механизм принудительного установления публичного сервитута и выкупа дорог по кадастровой стоимости в случае, если частный владелец отказывается идти навстречу.
Проблема „коттеджного рабства“ — не частный случай. Она затрагивает интересы тысяч жителей Ленинградской области. Законодательного регулирования в этой сфере до сих пор нет. Пора исправлять ситуацию. Я, как высшее должностное лицо субъекта, внесу законопроект и попрошу депутатов нового созыва Госдумы от Ленинградской области его поддержать».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
