Могут ли отобрать квартиру из-за долгов?

По закону об ипотеке, если заемщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, банк вправе взыскать заложенное жилье через суд. И, как правило, последний всегда принимает сторону банка. Не стоит рассчитывать, что судья сжалится и запретит продавать недвижимость, если другой квартиры или дома у семьи нет. По закону заложенное жилье могут взыскать и продать, даже когда оно у человека единственное и там зарегистрированы дети. По решению суда заемщик должен будет выплатить кредитору остаток долга с процентами, штрафы за просрочку платежей и возместить расходы на рассмотрение дела в суде. При этом существует риск, что квартиру продадут по заниженной цене и долг не будет погашен. Тогда банк начнет пытаться взыскать остальное. Чтобы заемщики не лишились квартиры из-за временной потери дохода, закон разрешает им взять ипотечные каникулы.

Однако единственного жилья можно лишиться и в том случае, если оно находится не в ипотеке, но собственник по-крупному задолжал банкам по другим кредитам. В 2021 году Конституционный суд допустил при ряде условий изъятие единственного жилья у граждан-банкротов с предоставлением взамен более скромного.

«Если единственное жилье относится к разряду «роскошных», то есть многократно превышает установленные нормативы, оно может быть продано, а взамен должнику предоставляется жилье в соответствии с нормативами, комментирует адвокат Иосиф Габуния. – К такой ситуации привели частые злоупотребления граждан, находящихся в процедуре банкротства. Различными способами они «избавляются» от иной недвижимости, чтобы защитить более ликвидное и дорогое имущество «иммунитетом» единственного жилья. Теперь их этого иммунитета лишили. Однако правовой механизм реализации такого имущества до конца не выработан». 

Почему низкий первоначальный взнос на ипотеку – это риск? Подробнее