Медленно и однотипно
- Советский период - это период спокойной централизованной работы, - рассказывает Сергей ОРЕШКИН, архитектор, член Градостроительного совета, член Санкт-Петербургского союза архитекторов. - Стройка шла медленно, никто не торопился, если на то не было особых указаний. Сроки часто растягивались из-за огромного количества согласований. Сама организация строительных площадок была очень низкой. Хотя и отсекалось плохое качество, потому что шла тотальная проверка. Но вся творческая часть отсутствовала. Чтобы получить разрешение на нетиповой проект, нужно было пройти массу инстанций и барьеров. Были и хорошие дома, и неудачные. «Хрущёвки» из силикатного кирпича возводили второпях, чтобы всех обеспечить квартирами. Это временное жильё простояло вместо 40 лет 70. А вот панельные многоэтажки, которые строили параллельно, из-за конструктивных ошибок уже пришли в негодность - их постоянно ремонтируют, конопатят, они промерзают и т. д.
Эксперт уверен, что сегодня мы переживаем период высоких рисков и строительной волатильности. Дом может вырасти быстро, но может и стать долгостроем.
- Пожалуй, и тогда, и сегодня строят по-разному. Есть прекрасные дома, а есть ужасные. При этом сейчас всё гораздо прогрессивнее. Так, монолит в советское время считался элитным западным материалом. Он шёл только на АЭС или гидростанции. А сейчас его используют повсеместно. Не было машин-бетономешалок в таком количестве, появилась целая серия хороших утеплителей, новые технологии и материалы, о которых в советское время и не мечтали.
Учли опыт и прогресс
Отличительная черта современной качественной застройки - учитывать ошибки и опыт прошлого. Взять, к примеру, проблему межпанельных швов. Сегодня она решается иначе.
- В крупных жилых комплексах используют хорошо зарекомендовавшую себя бесшовную технологию отделки фасадов, заимствованную из опыта западноевропейских стран, - объясняет Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». - Каркас здания монтируется из железобетонных изделий, произведённых на новейшем немецком оборудовании. Фасад дома утепляется долговечным теплоизоляционным материалом, поверх которого накладывается несколько слоёв базовой декоративной штукатурки. Это полностью исключает сквозные швы, а дом получается прочным и красивым. Благодаря бесшовному утеплению фасада здания существенно снижаются естественные теплопотери дома - на 30% по сравнению с традиционными зданиями из сборного железобетона. Хорошая теплоизоляция сохраняет в квартирах тепло зимой и прохладу летом, создавая комфортные условия проживания и позволяя жильцам экономить на отоплении и кондиционировании. Отличные акустические свойства изолирующего материала улучшают воздушную звукоизоляцию помещений и звукопоглощающие свойства дома, значительно снижают шумовые нагрузки. А современная отделка фасадов даёт возможность использовать богатую цветовую палитру, быстро и эффективно ремонтировать здания, поддерживая отличный внешний вид в течение многих лет.
Более того, в новостройках появилась масса современных новинок.
- Сегодня строят более высокие дома, в среднем 24-этажные, - говорит Дмитрий Сидоренко, начальник отдела продаж ГК ЦДС. - Но, что важно, это в основном не отдельно стоящие дома, а жилые комплексы с развитой инфраструктурой. В них есть свои детсады и школы, крытые паркинги, спортивные и игровые площадки и так далее. За счет того, что дома стали выше, стоимость этих дополнительных сервисов раскидывается на большее количество квартир и в итоге незначительно сказывается на стоимости квадратного метра. Однако при этом создаётся другое качество жизни!
Другой пример - стеклопакеты вообще раньше в новых домах не устанавливали. Так же с остеклением балконов и лоджий. Жильцы делали это сами, из-за чего дома приобретали неряшливый вид. А сейчас это делает строительная компания, причем в едином стиле.
Можно вспомнить также про фильтры очистки воды, домофоны, Интернет. Сегодня новосёлы хотят, чтобы всё это было в новой квартире.

Стильные - популярнее
Эксперты сходятся во мнении, что и в советское время, и сейчас многое зависит от самих застройщиков. Одни работают на совесть, а другие - как придётся, как удобнее или проще. Вот только конкуренция между компаниями диктует свои условия. В последнее время для покупателей квартир важны и добротность жилья, и внешняя составляющая.
- Одна из современных тенденций - это улучшение качества дизайн-проектов в массовом сегменте, - отмечает Ольга Трошева, заместитель генерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость». - Разрабатываются новые параметры и стандарты, применяются материалы более высокого качества. Сегодня как должное воспринимается проработать входную группу дома, отделать не только штукатуркой, но и другими материалами, создающими стиль и комфорт. В масс-сегменте стало больше оригинальных проектов малых зданий. То, что раньше было характерно для бизнес-класса, перешло в массовый. Сегодня чётко выделяется ориентир на комфорт и уют жилья. В определённых зонах идёт бурное строительство, и при прочих равных дома, учитывающие этот фактор, более конкурентоспособные.
Ещё одно немаловажное отличие - выбор материалов для строительства. Сегодня для Петербурга и Ленобласти характерно сокращение количества панельного жилья, которое было столь популярно в конце советского периода. Теперь преобладают кирпич и монолит.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть