В пресс-центре издательского дома «Аргументы и факты-Петербург» прошел круглый стол, на котором эксперты обсудили проблемы покупки жилья.
В ситуации, когда проценты по ипотеке доходят до 30%, она стала не по карману для большинства россиян. Зачастую сейчас значительно выгодней купить недвижимость в рассрочку, а затем, когда ключевая ставка снизится — вернуться к привычным и более надежным инструментам, говорит директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«Центробанк прогнозирует, что к 2026 году ключевая ставка начнет опускаться. Это значит, что ипотека станет доступнее, а клиенты, которые сейчас приобретают квартиры в рассрочку, смогут перейти на ипотечные программы. Для кого-то это будет хорошим вариантом и вот почему.
Рассрочки — не являются чем-то новым для застройщиков, но если раньше они использовались не так широко, то после отмены программы госипотеки под 8%, во втором полугодии 2024 года их популярность начала расти. У ГК «А101» на этот инструмент сейчас приходится до 40% продаж, у коллег показатели дошли до 50-60%.
Сейчас рассрочки являются рабочей схемой для решения квартирного вопроса для покупателей, которые не подпадают под программы семейной, IT или военной ипотеки. Если кто-то планирует за счет них улучшить свои жилищные условия, то я бы не советовал откладывать.
Конечно, здесь есть свои «подводные камни», которые заключаются, прежде всего, в менее строгой по сравнению с ипотекой системе риск-менеджмента. Поэтому главным фактором является максимальная осторожность — каждому покупателю стоит очень внимательно оценить свои возможности перед тем, как пользоваться рассрочкой. А при снижении ставок на ипотеку, разумно сразу же перейти на нее.
На рынке даже возник новый термин — «пузырь рассрочек». И чтобы избежать его дальнейшего раздувания, логично оказать максимальную поддержку ипотечному сектору, расширить меню ипотечных программ.
В частности, девелоперское сообщество приветствует инициативы по дофинансированию программы семейной ипотеки со стороны государства. Об этом говорят уже и представители властей. Это нужно, чтобы банки выдавали кредит на базовых условиях: на срок до 30 лет, под 6%, без первоначального взноса и комиссий, которые сейчас достигают 20% от суммы займа.
Кроме того, в прошлом году мы предложили проект ипотеки для молодых специалистов в возрасте до 30 лет. Люди покупают свое первое жилье, когда им 35-40 лет не потому, что не хотят это делать раньше, а потому что не могут. Поэтому нужна программа, которая позволит начинающим специалистам купить свою первую жилплощадь на льготных условиях под 3% годовых и сроком на 50 лет. Считаю, что именно сейчас эта инициатива была бы актуальна и поддержала бы не только застройщиков, но и в целом оказала влияние на улучшение демографической ситуации в стране".
