Двуликий жилкомхоз

По словам начальника Управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Дениса Шабурова, способов управления жильем всего три: непосредственное управление, управление товариществом жилья (либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом), а также управляющей организацией (УК). Среди них и предстоит выбрать еще не определившимся гражданам.

По последним данным Жилищного комитета, сейчас уже почти в 60% домов города выбор сделан. Тут Петербург один из лидеров — по стране показатель равен 7%.

В течение всего прошлого года обсуждался вопрос о переносе срока выбора способа управления на более поздний. Но в результате было принято решение, согласно которому органы местной власти должны до 1 мая следующего, 2008 года провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для тех домов, в которых собственники не определились.

Шило на мыло?

В Петербурге самой популярной формой является привлечение к управлению домом управляющей компании. По большей части это наследники советского ЖКХ.

И обслуживание там, как правило, мало чем отличается от привычного, «совкового».

— У нас как был в доме бардак, так и остался при Жилкомсервисе. Знаю, что можно поменять компанию, но для этого надо собраться всем жильцам, принять соответствующее решение. А как мы соберемся, если в доме далеко не один подъезд? К тому же я не знаю соотношения соб.ственников и нанимателей. Я бы, может, и занялся всеми этими вопросами, да только мне работать надо, семью кормить, — делится впечатлениями Евгений Горовой.

Формально выбирать есть из кого — в Петербурге действует порядка 60 частных компаний, которые готовы взять на себя заботы по содержанию петербургских домов. Однако, как уверяют представители многих из них, к большим объемам им просто «не подобраться», поэтому приходится работать на субподряде.

Проблемы есть и в ТСЖ

В новых домах инициативная группа жителей героически борется с ТСЖ, организация которого была инициирована застройщиком. Другая группа проблем связана с вопросом передачи документов, которые неизвестно где «затерялись». Для старого фонда остро стоит вопрос распоряжения общедолевой собственностью и землей.

А что же жители? Одни подозревают свое правление в воровстве. Но по большей части не спешат, занятые больше своими заботами, пользоваться правами и «выводить на чистую воду». Другие сами становятся менеджерами от ЖКХ. Своим примером подтверждая: роль личности в истории — далеко не последнее дело.

АиФ-Справка

Перед подписанием собственник вправе ознакомиться с условиями договора с УК. Вот что там должно быть указано:

1. Адрес и состав общего имущества дома.

2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня. А также список коммунальных услуг, которые предоставляет УК.

3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы

4. Порядок осуществления контроля за выполнением УК ее обязательств по договору управления.

Смотрите также:

• «Назад дороги нет». Новые правила начисления коммунальных платежей смущают депутатов и горожан, но не чиновников →
• В гостях - не мыться. С 1 января произошёл ряд изменений в сфере ЖКХ →
• Жилкомхоз не сдается →