Горькая доля (08.04.2009)

- В первую очередь нужно собрать как можно больше информации о застройщике. Какие объекты компания уже построила, были ли они сданы в срок или с задержкой, нет ли у нее долгостроев. Как правило, если у компании когда-то были проблемы с дольщиками, об этом сообщали СМИ. 

- Зайдите на Интернет-сайт компании. У солидных фирм он содержит максимум полезной информации о самом застройщике, его объектах и проч. 

- Если вы уже присмотрели квартиру, то, прежде чем подписывать договор и платить деньги, съездите на строительную площадку. Посмотрите, вообще ведутся ли там какие-то работы? Поговорите с прорабом, строителями. Во время кризиса лучше покупать квартиры в домах, которые фактически достроены или уже близки к завершению. На сегодняшний день в Петербурге таких 15-17. Вступать в долевое строительство на самой начальной стадии сейчас опасно. 

- Попросите застройщика показать вам следующие документы: государственную регистрацию в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя; разрешение на строительство на конкретном участке; бумаги, подтверждающие наличие в собственности или аренде земельного участка, предназначенного для строительства. Некоторые строительные компании приступают к возведению дома без разрешительных документов и при вводе жилья в эксплуатацию начинают улаживать эти проблемы. А дольщикам приходится дополнительно платить. 

- Договор необходимо заключать на основании ст. 214 закона РФ «О долевом строительстве». Он обязательно должен быть зарегистрирован в Регистрационной службе. Это дает максимальную гарантию того, что дом будет достроен. 

- Вас попросят подписать типовой договор, в каждой компании он свой. И если вы попросите внести какие-то изменения - вам вряд ли пойдут навстречу. Поэтому внимательно читайте все пункты договора. Он должен содержать описание объекта долевого строительства, дату его сдачи, цену, сроки и порядок уплаты, гарантийный срок на объект. Обратите внимание на то, в каком виде вам будет сдана квартира. С сантехникой-электрикой или без? Входит ли остекление лоджии в стоимость или придется доплатить? 

- Низкая цена не всегда показатель неблагонадежности застройщика. Многие петербуржцы не могут выплатить ипотечные кредиты и продают свои квартиры по переуступке, по сниженной цене. 

- Недобросовестные компании могут одну квартиру продать дважды. Избежать таких двойных продаж сложно - это выясняется на стадии получения ключей от жилья. Вас должен насторожить тот факт, что в компании менялось руководство или полностью вся структура фирмы. Бывает, что при одном управляющем квартиры были проданы, пришел другой и вновь выставил их на продажу. Но солидные застройщики себе этого не позволят. Гарантией может выступить репутация фирмы, хороший юрист и агент недвижимости, которые проверят все документы. Самому сделать это весьма проблематично. Банки при выдаче ипотечных кредитов под долевое строительство также все тщательно проверяют. Кстати, факт двойных продаж не так давно был зафиксирован в Кировском районе Петербурга.

Смотрите также:

• Александр Лелин: «Я живу в доме, построенном «Ленстройтрестом» →
• Как не купить кота в мешке? Советы эксперта рынка недвижимости →
• Качественные метры →