Объём субсидий, выделяемых на эти цели из бюджета РФ, - 20 млрд руб., но можно и больше. Если появится спрос, финансирование увеличится, подтвердили в Минфине уже 20 марта. Всего же за год предполагается выдать жилищных кредитов на сумму не менее 400 млрд руб. Как смогут воспользоваться новыми возможностями петербуржцы?
Ставка меньше, чем жизнь
Все эксперты, с которыми пришлось общаться в ходе подготовки этого материала, представляющие и строительный сектор, и банковскую систему, были настроены оптимистично. И это не бравада. В связи с кризом рынок жилья в Петербурге, как и по всей стране, серьёзно просел. А ипотека, на которую рассчитывали тысячи горожан, вообще оказалась под вопросом.
В прошлом году под ипотеку покупалось до 30% квартир в новостройках. Однако уже в ноябре-декабре появились опасения, что из-за скачка цен ставка может вырасти до 17 и даже 20-25%, что делало подобную сделку нереальной. И вдруг такой подарок. Неслучайно реакция рынка была мгновенной. В тот же день крупные банки заявили о готовности предоставлять жилищные кредиты. Сбербанк, например, подтвердил, что начинает приём заявок уже с 18 марта. Максимальный срок займа - 30 лет. В итоге только этот банк планирует выдать гражданам под ипотеку 200 млрд рублей. Не отстают и другие ключевые игроки. Банк «ВТБ 24», говорится в официальном сообщении, всего за три дня действия программы принял более 900 заявок на общую сумму около 1,9 млрд руб., и желающие приходят каждый день.
Возвращение пройденного
Правда, есть ряд ограничений. Договор должен быть заключён в рублях с 1 марта текущего года по 1 марта 2016-го. Кроме того, получить средства на льготных условиях можно лишь для приобретения метров на первичном рынке. Причём первоначальный взнос должен составлять не менее 20% стоимости «двушки» или «трёшки». Насколько же меры господдержки эффективны для петербургских строителей?
- Сегодня ипотека в нашей компании начинается от 11,9% годовых в рублях, - говорит Сергей Степанов, директор по продажам «Строительного треста». - Это адекватная, доступная ставка для покупателей недвижимости: именно на таких условиях выдавались кредиты в 2014 году и ранее. Поэтому мы рассчитываем, что скоро количество ипотечных заёмщиков вернётся на прежний уровень.
Положительно восприняли в отрасли и другую новость. Если в целом по стране размер кредита не должен превышать 3 млн руб., для Москвы и Санкт-Петербурга сделано исключение. В обеих столицах предельная планка поднята до 8 млн.
- Эта сумма достаточна для того, чтобы субсидией могли воспользоваться максимум покупателей, - комментирует ситуацию Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой СПбЗ». - Уже сегодня покупательская активность пошла вверх. В день в нашей компании проходит до 10 ипотечных бронирований. При покупке средняя сумма такого кредита не превышает 3 млн. Например, стоимость трёхкомнатной квартиры в «Северной долине» с полной отделкой и учётом скидки составит 5,5 млн руб. Дом сдаётся в конце 2015-го. Надеемся, что доля ипотеки поднимется до 40%.
- Наша компания предлагает различные программы покупки жилья. И этой суммы будет достаточно для квартиры хорошего качества в одном из наших комплексов, где будут идти в зачёт субсидии от государства, - отметила Ирина Онищенко, директор по продажам ГК «Эталон». - Ожидаем, что снижение ставки до 12% поможет увеличить число покупателей, приобретающих квартиры с помощью банков-партнёров.
Жильё - единственный капитал
А вот стремление федерального центра такими мерами, прежде всего, поддержать неприхотливых покупателей, специалисты восприняли неоднозначно.
- Заявление, что новая ипотечная программа нацелена на поддержку преимущественно экономкласса, спорно, - считает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».- На сегодняшний день продажи массового спроса держатся на хорошем уровне.
А за 8 млн руб. на строительном рынке Петербурга можно купить квартиру и в другом сегменте.
В целом же, как отмечают профессионалы, всё зависит от конкретных условий. Если многоэтажки удачно расположены и соотношение цена - качество отвечает ожиданиям, квартир к моменту сдачи практически не остаётся. Более того, сегодня на рынке всё стараются минимизировать. В итоге в основном в Петербурге приобретают метры по цене 60-80 тыс. руб. за кв. м. И так как у большинства горожан бюджет ограничен, они отдают предпочтение однокомнатным квартирам и студиям. Важен и психологический барьер. При нашей экономике для большинства семей жильё остаётся единственным надёжным капиталом, и чтобы его сохранить или приумножить, они готовы рискнуть и раскошелиться. Доступная ипотека поможет этим планам сбыться. Главное, чтобы сохранялась стабильность, а все игроки были честными и выполняли свои обязательства.
Все смогут участвовать
Владимир Джикович, президент Ассоциации банков Северо-Запада:
- Принимаемые меры господдержки, на мой взгляд, эффективны и должны стимулировать спрос на ипотеку. Крупные банки уже подтвердили, что готовы выдавать по этой программе кредиты под 12% годовых. Так как субсидирование распространяется только на рынок первичного жилья, это должно положительно повлиять в первую очередь на строительный сектор. По этой программе есть некоторые ограничения для банков - они должны выдавать не менее 300 млн рублей кредитов ежемесячно, но для тех, кто серьёзно работает с ипотекой, - это капля в море. Таким образом, участвовать в этой программе смогут почти все банки. Кроме того, есть ещё проект постановления, направленный на поддержку граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, - тех, кто потерял работу или, взяв ипотеку в валюте, не может больше платить по ней. На это предполагалось направить около 4,5 млрд рублей. Для Петербурга это важное решение, так как в городе до 40% ипотеки приходится именно на новостройки.
В капкане
Что делать с валютной ипотекой, пока ясности нет. В Московской думе предлагают её вообще больше не выдавать.
В Петербурге настроены не так категорично и собираются помочь людям, которые попали в сложную ситуацию, взяв кредит в долларах или евро. Одна из инициатив городского парламента, где обсуждали эту проблему, - наложить мораторий на три года на изъятие залога. Напомним: сегодня в городе 550 валютных заёмщиков, из них 80 - проблемные. Остальные - справляются. Правда, какой ценой, банки не интересует. Кстати, в валютный капкан попала и семья Шарковых, где в 2012-м родилась дочь Людмила, ставшая пятимиллионным жителем Петербурга. В честь события город преподнёс им хорошую квартиру. Тогда семья была финансово благополучной и, с учётом четверых детей, купила ещё одни апартаменты уже при помощи займа в валюте. Сумма - 116 тыс. долларов. Сейчас они подумывают продать подаренную городом «трёшку», чтобы расплатиться с долгами…
Растет долг. Семья пятимиллионной петербурженки не может выплатить ипотеку 
На Марсовом поле прошел пикет валютных заемщиков 
Ставка больше, чем жизнь. В три раза выросли платежи по валютной ипотеке 
Валютные заемщики принесли к зданию ЦБ ключи с траурными лентами 
Конец льготной ипотеки? Государство может отказать гражданам в поддержке